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恒大暴雷会像当初的雷曼公司一样引发房地产危机吗?

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恒大即使未来出现不能持续经营的重大问题,也不会出现像美国雷曼公司一样的危害后果,这两者之间有着本质性的区别。可以给大家分析一下:

1.雷曼公司是一个金融机构,而恒大仅仅是个房地产集团。金融机构出现危机,他会波及整个金融市场,产生连锁性的违约金融信用风险。也就是说金融风险,其实是像多米诺骨牌一样,一个连着一个,雷曼公司倒了,那么剩余的有合作和没合作的其他金融机构也要蒙受重大损失。而恒大集团仅仅是房地产公司,即使出现问题,也只会对金融机构造成一定的坏账而已。房地产公司有地有楼盘,未来仅仅需要时间去化解风险即可,并不存在任何连锁性的危机反应。

2.引发雷曼公司倒台的是美国的房产次债危机,这是由房地产贷款衍生的次级债务而触发的,它的特征是购房人无法持续还贷,造成债务违约,然后逐级传导引发的整体金融危机。而恒大房产公司不存在这样的问题,购房人仍然在持续归还贷款,只不过是恒大公司无法对合作伙伴进行履约。最多引发的就是出现了烂尾楼,以及烂尾合作企业之间的债务(包括金融机构、供货商以及合作商)。

3.未来两家公司的结局也是不同的。雷曼公司是纯的市场化运作,因为它也没有任何实物资产,最终是以破产关闭,让投资者蒙受巨大损失。而恒大公司有可能未来会被托管或者进行重组,在股东层面进行变更,引进新的实力股东。受损失的很有可能是原股东和一些合作机构,但是购房人的权益会被保护。

4.同样两家公司的江湖地位也不一样,雷曼公司是美国顶尖的投资银行,他是有着世界影响力的。而恒大公司仅仅是一家房地产公司,也仅仅是在中国众多房地产头部企业中的一家。不会产生大的行业影响。

同时我国是有着政府管控体系的,对于化解企业风险是有着一整套方案的,所以恒大公司未来会在相关部门的引导之下,慢慢进行重新的清理。对于普通购房人来说,风险不是很大。当然恒大公司原股东也要承担相应的责任,在经济方面肯定会要付出重大代价。

不用过度夸大恒大公司出事的影响力,而且恒大还在努力进行自救,所以大家还是要静观其变。


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