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十年前,内部认购、认筹、交诚意金,恒大资金紧张&违规了十年?

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早在2011年,恒大想方设法蓄积资金,采取的内部认购、认筹、交诚意金等方式。

“是有内部认购这个事,今年年初公司在广州的项目就搞过一次,这次是在公司全国所有的项目推广,但是已经搞完了。”记者在恒大地产集团(3333.HK,下称恒大)旗下长沙恒大雅苑调查“内部认购”一事时,项目部的置业顾问告诉记者。

当年7月和8月,恒大在旗下所有开发项目推行针对内部员工“7折购房”的内部认购活动。同时还以VIP认筹、诚意登记等形式向公众购房者进行内部认筹,在项目开盘前收取数额不等的现金。这种违法销售行为早在数年前即已被国家房地产主管部门明令禁止。

“现在地产企业信贷吃紧,恒大的内部认购可能是公司为下半年蓄积开发资金的一种手段。但是内部认购本身是非法的,而且还存在风险,一旦开发商不能按期交房或房屋出现质量问题,甚至携款逃跑,购房人很难受到法律保护,交纳的诚意金也难以追回。”业内人士直言内部认购的风险所在。

悉,恒大自2011年7月开始全面推出员工内部认购活动。

长沙恒大雅苑工作人员透露,只要是超过一年工龄的恒大员工,在交纳诚意金,与公司签订内部认购协议后,就可以7折买房,同时还可以享受公司的其它优惠,“最低可以达到6.3折”,但是要求在签订认购合同后一个月内一次性付清全部房款。

在另一个项目长沙恒大名都,置业顾问向记者透露,他们也可以享受7折购房的优惠,“不过恒大名都的房子面积都很大,在200平方米-290平方米之间,因此我们这里的员工内部认购的很少”。除了长沙,恒大其它城市的项目也都有这项优惠。

恒大实行的低价内部认购,成为很多置业顾问的生财之道。记者获悉,很多没有购房需求的恒大员工,在拿到内部认购优惠指标后,以数万元的价格,将其倒卖牟利。

至于公众购房者买了指标后,到时房子如何更名过户?恒大的一名置业顾问私下透露,恒大管理层已经口头承诺可以更名,至于具体时间和方式,到今年年底看政策变化再定。

上市以来,恒大一贯采取“低价拿地、快速开发、海量推盘、低价销售”的“短周期、长开发”策略,而海量推盘必然要求公司加快工程进度,资金的需求也随之加大。

大量拿地和在建工程已令恒大资金链吃紧,而持续缩紧的外部融资环境则令这种状况雪上加霜。

此次内部认购,只是公司曲线融资的途径之一。记者获悉,恒大还通过VIP登记、诚意登记等内部认筹方式,向公众购房者收取数额不等的诚意金,为公司后续开发曲线募资。

长沙恒大名都和武汉恒大城两个项目的置业顾问也向记者透露,购房者可以在开盘前半个月至3个月进行内部认筹。此前的2010年8月,恒大旗下合肥恒大华府曾因内部认购而被媒体曝光。但恒大好像不在乎这种曝光,因而一年后故技重施。

恒大想方设法蓄积资金“过冬”,但它采取的内部认购、认筹、交诚意金等方式,却明显违反了住房和城乡建设部以及湖南省和长沙市的有关规定。它侥幸的是,虽然违规却并未付出多大的代价,所以才不惮于屡次赴险。(21世纪经济报道 )


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