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绿地地产子公司因商品房卫生间漏水被告一审宣赔 总经理黄平怎么看

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运营商财经网 实习生王晴/文

近日,运营商财经网从裁判文书获悉绿地地产集团的子公司绿地地产(济南)有限公司(后简称“济南绿地公司”)因商品房预售纠纷被告一案一审宣判。这处商品房到底是如业主所说卫生间严重漏水不能使用,还是如开发商所言符合验收标准呢?



业主称房屋卫生间漏水多次联系开发商没人理

买主赵某表示,2016年3月11日,济南绿地公司交付的房屋存在多处问题,由于对方一直未整改影响装修,自己只得花费5千元请装修队整改。

入住不久之后,赵某发现卫生间漏水严重,正在坐月子的妻子根本无法正常使用。自己多次将问题反映给济南绿地公司要求对方维修,但其并未回应。无奈之下,赵某又花费了7500元对卫生间进行维修。

而由于卫生间漏水的情况十分严重,导致墙面渗水,从而进一步导致卧室装修的衣柜、门和壁纸损害严重,就连卧室插座也进了水。

气愤之下,赵某将济南绿地公司告上法庭,要求其赔偿自己维修费、家中因漏水损坏的家具以及房屋18个月不能入住的赔偿金。

济南绿地公司称房屋通过防水验收不存在质量问题

济南绿地公司辩称交付的房产已经通过防水验收,取得了《综合验收备案证明》,不存在任何质量问题。而且在收房时,赵某并没有对房屋质量提出任何异议。

现在已经过去5年之久,房屋漏水的原因不排除存在赵某个人破坏行为、装修行为或者楼上楼下的装修以及改建管道等行为导致房屋漏水的可能。赵某坚持主张房屋漏水问题是房屋质量本身导致的,却未提交任何证据证明,因此济南绿地公司不应该承担责任。

法院一审支持业主部分诉求

经法院查明,2015年8月10日,济南绿地公司出具该房屋质量保证书,书中指出屋面防水保修期限为五年。2016年3月11日,赵某收房。后房屋卫生间在保修期内出现漏水,赵某作为业主在2016年和2018年进行了数次报修但一直未能维修完好,小区物业公司的维修单中也有“之前维修几次,一直没修好”的记载,且赵某在多次报修未能维修完好的情况下自行委托维修人员进行维修,在维修前将卫生间瓷砖砸开后也曾通知物业公司联系济南绿地公司到现场查看漏水原因,但并未等到工作人员。

据此,不能再要求赵某承担举证证明卫生间漏水不是因其个人破坏、装修、改建管道等原因而是因为房屋质量问题导致漏水的责任,因此,济南绿地公司对案涉房屋卫生间漏水应承担保修责任。

最终法院判定济南绿地公司赔偿赵某因漏水产生的维修费7500元,后续装修及家具损坏问题因赵某证据不足,法院不给予支持。

目前还未找到二审判决书,不知道双方是否上诉。对于后续进展,运营商财经网将继续追踪。

(责任编辑:杨丹丹)

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