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7月绵阳房价越过9000元大关,各楼盘销量和单价曝光

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7月,绵阳楼市成绩单出炉。

01住宅市场

主城住宅交易情况如下——



此数据是以备案数据为准,有一定的滞后性。说白了,有一部分是6月的成交数,7月份备的案。但本号一直是采用的备案数据,所以仍能反映出绵阳主城(不含安州区,因安州的数据至今未能与主城的数据相融。

本月,成交量2162套,环比下跌1.5%,应该是受疫情影响,7月25日起,无论是备案还是案场成交都会受到影响。加之7、8月是传统淡季,8月的备案数或许会滑落2000套大关。

本月交易金额为21亿元,均价刚好迈进9000元大关,成为绵阳房价的最高峰。自2017年那一波全国性房价涨价以来,绵阳房价一直在7000+到8000+之间徘徊了近四年时间,本月首次冲进9000元高位,这就不难理解绵阳的地价为什么会层层走高了。

其实,绵阳房价的上涨,背后的逻辑是产品不断革新,开发成本不断上涨的原因造成的。在现阶段,买低密低容型房产品,叠拼、叠院、双拼、洋房、观江观景大平层才能叫改善。这类房源需求多了,自然拉高了全城均价。这也从侧面反映出,只要人们对美好生活的向往不止步,只要人们能够奋斗出对美好生活的诉求,房产品就只有越来越高端,房价也就自然而然地继续上行。

当然,高大密集,地段和资源配置也很一般的房产品,仍维持在7000—8000+,甚至6000+的也有。在人工、地价、材料不断上涨的情况下,这类房产品实际上是跌了。这也是开发商必须用产品力说话的原因所在。

本月跑赢全城均价的区域是科创园区、游仙和高新,说得更确切一点就是园艺山、小枧和高新。从成交上则是涪城、高新和游仙领跑全城。

本月卖得最好的10个楼盘分别是:绵州水郡159套,蔚蓝海岸92套,领地东原·阅城66套,朗基香山樾64套,阳光云山晓64套,兴发御府花园60套,长虹橡树郡59套,阳光城57套,九洲三江屿56套,九洲云栖湖56套,蓝润春风九里54套。

当然,与去年不同的是,今年的“十佳”楼盘领先优势只是相对性的,月备案数50套以上就冲到前10,拿下第1名的绵州水郡也就159套。说明购房者的选择面越来越广,各个区域都有能进入他们法眼的好楼盘或者他们心目中的高性价比楼盘。

而去年,领地东原·阅城长期以200套以上的成交量领冠全城,购房者只盯准少数几个楼盘买。尽管今年新盘迭出,新秀迭起,去年的老“十佳”领地东原·阅城、九洲云栖湖、蓝润春风九里,一旦推货,就必成“十佳”,这就是市场说好才算真的好,比给钱买些虚头巴脑的牌牌放在沙盘上管用得多。

下面是本月各楼盘实际成交量、成交额和成交均价,看看你买的房子与备案数据相比,是贵了还是便宜了?











02写字楼(公寓)市场

本月写字楼(含公寓)成交397套,均价每平米4525元,但价差很大。比如长虹国际城、九洲跃进路16号的写字楼(公寓)都跑过了房价。购房者需要明白的是,买这类房产品到底是来干什么用的,你才能明白买哪里,怎么买。如果买不好,那就不是房产品,那是花钱买的一个坑。闲话不多说,可以搜索本号之前的推文。



03商铺市场

电商时代、互联网时代,商铺与写字楼(公寓)一样,越来越被市场边缘化,但并不是不能投不能买,只是越来越考投资者的手艺了,买得好,照样可以一铺养三代,买不好,就是三代养一铺。

与写字楼(公寓)一样,朝中心买,朝人多的地方买,朝买下来租金回报率能够接近或跑赢5%的地方买,这是商用房产品投资千年不二的法则。





7月,是2021年绵阳楼市下半场的开端,虽然房价冲到历史最高位,但在德尔塔变异毒株的肆虐之下,教育去资本化、房地产去金融化、医疗去市场化的社会大变革之下,绵阳楼市仍然有许多不确定因素,究竟何去何从,请听下回分解。

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