地价比4年前还便宜3600元！刚刚，碧桂园底价拿北滘超4万㎡宅地

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顺德8月首宗商住地今早成功拍出，还是底价成交！

今早（8.4）十点，位于佛山市顺德区北滘镇西南片区02-D-02地块正式迎来网拍！最终被碧桂园以底价77393万元拿下，折合楼面价7400元/㎡！

值得一提的是，地块东侧的旭辉雅居乐清樾项目，是旭辉首进顺德之作，于2018年5月拿下，折合楼面价9723元/㎡。

还有附近中铁建2宗地块，由2017年12月5日和同年12月25日分别拿下，其中中铁建领秀公馆（莘村地块）楼面价8190元/㎡，房价也就1.7万/㎡，卖不起价格。后者龙涌地块楼面价11000元/㎡，至今还没开卖。

再一对比，碧桂园今日所拿地块楼面价竟然比3年前还便宜2300元/㎡、4年前便宜3600元/㎡，真的是生不逢时啊！

那么，今天这块地又会有何新的看点呢？

下面我们一起去详细看看~

占地41833.68㎡ 没啥配建

据悉，该地块具体占地41833.68㎡，计容总建面104584.20㎡。

宗地土地使用性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、新闻出版用地。

配建方面，地块并无特殊要求，竞得人只需配建常规的社区用房，最低应不小于600㎡，最高可不超过2500㎡，如建面不小于90㎡10kv节点开关站、建面不小于1500㎡文化活动站。

地处北滘西南 靠近14号线规划位置

摊开地图来看，该地块地处顺德北滘镇的西南片区，直线距离北滘老城区约5公里、北滘新城约6公里，所以算不上是北滘重点发展的片区。

地块东侧靠近旭辉雅居乐清樾，西侧紧挨良马河，景观资源良好。

配套方面，地块临近马村公园，马龙村农贸市场等，可以满足日常生活需求。

教育配套较为丰富，周边有莘村中学、莘村小学、马龙小学、北滘实验学校（在建）等。

同时，地块东北侧规划建设佛山地铁14号线，地块内建筑须对该轨道线进行避让，并作抗震减噪处理。不过，该线路何时建设，最终应经批准的轨道交通建设方案为准。

片区一手均价1.7-3.3万/㎡

从楼市方面来看，在地块所属的北滘板块中，由于该地块的位置不属于北滘老城区和北滘新城，所以价格差异会比较大~

目前，距离最近的一个一手盘为旭辉雅居乐清樾，在售均价为1.7万/㎡；

其次，板块内目前售价最高的一手盘为中海悦林熙岸，在售均价高达3.3万/㎡。

片区年内计划还有4块地待出让

据了解，北滘今年共推介了6宗商住地，合计涉地超557亩。

除了本次挂牌地块之外，北滘镇群力围片区03-02-03地块在今年3月已由金地以总价91563万元成功拿下，折合楼面价约10613元/㎡，溢价率近45%。

此外，今年板块内仍有4宗地块有待出让市场，不乏桃村西海北围村改项目、坤洲村改项目、广教村改项目等旧改项目释出，目前具体推介时间尚未明确。

另外，值得一提的是，在今年6月底，中海还拿下片区内的北滘美的大道站TOD地块，成交总价560000万元，折合楼面价18843元/㎡，位居顺德楼面价TOP2，佛山楼面价TOP5！

未来该地块的发展又会是什么样？我们拭目以待~

最后，你看好这块地未来的发展吗？为什么？

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