2021年合肥买房逆袭就要这么买！

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

提问：合叔，你好，在上海工作，想在合肥买房，想问一下在滨湖西板块买房怎么样呢？投资的话，有没有升值潜力呢？

合叔：你好，滨湖西板块属于肥西，这里不限购、不限价使得这里的购房热度高涨。就区位交通而言，这里毗邻滨湖核心区、附近有地铁线路；就内部配套而言，板块内有多所医疗机构、教育资源、商业配套，整体水平不断提高并完善。总而言之，滨湖西板块有很高的价值潜力，并且会随着配套的完善，而进一步提高。合肥买房建议，详见内部分享资料。

提问：合叔，你好，想在合肥周边区域买房，预算大概150万左右，最好是有一定发展潜力，在哪里买比较好呢？

合叔：你好，具体有购买哪处房源，一定要从板块成熟度、区位价值、发展潜力等因素来考量。以下是合肥的三大区域——肥西、肥东、长丰的一些具体信息：肥西紧邻政滨高三大价值高地、交通枢纽完善、有很大的发展潜力、房价水平最高；肥东有完善的地铁、高架和城市快捷通道、商场和学区资源、房价低于肥西；长丰正处于加速发展阶段、配套措施日益完善、房价低。综上，置业者侧重区域潜力和配套水平的话，应首先肥西。当然重要的是根据自身需求做出合理选择。

提问：合叔，你好，想要买一套学区房，最好是有稳定学区的二手房，可以直接搬过去住，最近有一些政策出台，感觉二手房市场没那么火热了，请问我现在应该抓住时机及时买入吗？选择二手房子时需要注意什么呢？

合叔：你好，现在大家的关注度都在打新上。价格高的二手房注定要被冷落一段时间了，主要有以下几个原因：1.现在开发商不再捂盘了，因为没办法私自卖，而且接下来政策规定房子要盖到80%才能卖出，需要极强的资金实力，不积极卖房是没有资金的。2.滨湖和包河的一些高层也在出售，滨湖2.3万，包河2.1万，价格比周边的二手房更有吸引力，哪怕新房竞争激烈，很多人也选择去碰碰运气。3.限价和摇号就是公平公正的体现，未来合肥土地出让的新房还是限价的，新房摇号打新将成为买房的主流形式。4.打新把市场主力全部吸走了，一定会使得一些二手房横盘，尤其是一些投资客要急转甩手的，以下几种二手房要小心接盘。第一种是三无盘，即无学区无品牌无地铁的。第二种是涨幅过大的楼盘，涨幅过大，尤其是比周边新房贵太多的，短期必定横盘。第三种是一直没有上涨的楼盘，这种盘的资源配套不完善，不仅不能涨，一旦市场调控价值还会缩水。购房时一定要选择配套资源丰富的楼盘，这是保障房子价值增值的基础，另外这里还能看到二手房小区最近一段时间的价格走势，做好小区配套信息和房价的了解，是淘到好房子的第一步。

提问：你好，不太明白加杠杆买房是什么意思，还有买房要怎么做呢？

合叔：你好，加杠杆买房是指借助资金来买房，譬如说贷款买房就是属于加买房，首付、月供等都是其中的杠杆，只需要支付30多万元的首期房款就能购买到价值100万的房子产权，一旦房子市值低于买入价的时候，就有可能出现大批断供情况，所以杠杆越高，风险也越大。

对于现在很多普通购房者来说杠杆买房是逆袭的关键，市场强调房住不炒，很多城市的房子的涨幅没有以前那么剧烈了，房子也已经不是那么便宜了，就算是一套普通的房子，想买下来不欠钱也是比较难的，不管现在愿不愿意贷款，买房子都是必须的，也就是放杠杆买房。放杠杆要注意：一、一定不要全款买房。第二、尽量多贷一点款，贷款的时间越长越好。第三、贷款不能太过，确保能保证自己的基本生活。在货币宽松的环境下，资产涨了，负债不涨，就相当于赚钱。