成都这个暗自发力的区域，未来不会太差！

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，我手上有点闲钱再加上发了奖金，准备用来买房投资，觉得北湖板块怎么样？有什么优势呢？

成叔：你好，目前，成华区龙潭寺的北湖板块迎来了发展新阶段，北湖板块大的优势就是拥有大量可开发空地，发展潜力大。从最近的一系列调规中不难发现，北湖板块越来越受重视，增加了许多商业和住宅用地，区位配套也在逐步完善，未来八号线二期的开通也将给这片区域带来极大利好，从各方面来看，北湖板块发展潜力无限。如果预算不够的购房者，可以考虑北湖国际的二手房，不管是户型还是价格，在未来几年都有较大的发展潜力，需求量也会不断加大，不过这里的缺点就是靠近铁路，会受到一定的噪音影响。

总体来说，北湖板块投资风险小，价格合适，投资的话可以适当考虑。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享资料。

提问：成叔，你好，想在新买房，但是身边的朋友不建议，想问一下新都区真的不好吗

成叔：你好，位于成都城北的新都区一向不被人看好，但我们可能都低估了这里的发展潜力。无论是从近些年的GDP状况，还是土地拍卖数据来看，我们都能很容易找到新都区不断向好的信号。毫无疑问，新都区是比较受开发商青睐的，一来是这里的轨道交通有了进一步的升级，双地铁时代的到来让这里的交通变得便利；二来这里有绵长的毗河生态带，环境优美，非常适合居住；三来，产业的不断发展加速了人口的聚集速度，区域内的购买力也有所增强。当下，新都区的房价不高，是一个比较好的时机。而且，这里的楼盘多，房源供应比较充足，适合预算有限的刚需。不过，从区域地理位置来看的话，这里可能还是比较适合地缘性客户，工作朋友圈在市中心的，还是不太建议这里。投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。

提问：现在有80万存款，已婚，夫妻都是锦江户口，工作稳定，社保时间比较长，有购房资格，不想把钱存在银行吃利息，请问投资成都房产可以吗？买哪里升值空间更大？多大面积比较容易出手？

成叔：现在是否投资房产，我们可以从四个方面来说，第一点，在未来房产依旧是比较保值的资产形式，虽然没有以前赚多，但对于大部分人来说都不错；第二点，目前刚需应该抓紧买房，房价现在不会大跌，说不定再等等就涨了；第三点，如果一直把现金存银行是抵不过通货膨胀的，想要保值一定要用来投资，所以现在如果要保值或者升值的话，投资房产是不错的选择；第四点，要优化资产配置，无论是存钱还是投资都要再三考虑，对于大部分家庭来说，做好优化是很重要的。目前成都的楼市还是比较看好的，80万预算可以关注一下成华二八板块，可以选择90平以上的三房。

提问：马上要买房了，人生中的第一套房，请问有没有需要注意的事项呢？感谢！

成叔：买房算得上是人生大事了，还是要谨慎对待，有几个雷区千万注意不要踩。切记不要买地段不好离市中心远的大型房以及交通不便没有地铁的房子，这种增值力不高。也不要在过大的小区买房，特别是档次划分不清晰的小区。此外切忌买老龄化严重的小区和户型面积段单一的小区，这两种都不能提供好的居住体验。还应该牢记不要轻信网上的套路，网红盘和被鼓吹的小区都不靠谱，交易量少的小区也不予考虑。最后切忌买存在硬伤影响居住体验的小区和第一印象就不好的小区。