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楼市“肉搏战”开始!开发商一周降价30%?有业主当天降价80万

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楼市“肉搏战”开始!开发商一周降价30%,有业主当天降价80万!今年很不巧,楼市也上演了“冰火两重天”,先是1到5月份,多地出现了日光盘,接着下滑,6月和7月份,楼市便开始缓慢下跌,但是进入7月底之后,楼市又一反常态,多个城市房价下跌,开发商和炒房客,还有多套房业主,也上演了一场“肉搏战”,开发商一周降价30%,有业主则在交易当天降价80万!



由于住房已经严重过剩,很多专家都不再看好中国楼市,现在满大街的房子,如果再去买房的话,房子也失去了投资价值,现在政府的态度也很明确,房住不炒并没有改变,在这样的大环境下,率先降价的就是一些所谓的天价豪宅,在苏州的某位业主,在2017年购买了一套200平米的豪宅,在今年上半年挂牌出售,原本价格是500万的,在交易当天又直接降价80万,才成功成交。

根据安居乐在7月份发布的报告,我们知道重点监测的67个城市中,新房在线均价为1.6万元每平米,二手房挂牌均价为1.5万元每平米,不管是新房价格还是二手房价格,房价均有小幅上涨,但是这种房价火爆的局面并没有维持多久,全国范围就掀起了调控风暴。首先是东莞迎来“限涨令”,同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%,同日,杭州实行房屋限售,限制摇号,高层次人才家庭房屋网签之日起,5年内不得上市交易。



从东莞,深圳,杭州等城市的动作来看,我们可以预见的是,接下来的调控之风将愈演愈烈,只要哪个城市房价过热,立马就会迎来打击,也正是如此,开发商的苦日子就要来了,我们先来看一下开发商今年的收成。上半年销售额第一的已经超过5000亿,进入7月份以为好日子来了,没想到调控大旗来得这么快。

我们从央行的数据得知,现在各大房企的偿债压力很大,仅仅在2020年下半年境内外融资债券到期规模就高达5588亿元,比去年增加了58%,由于债务压力很重,特别是遇到经营风险的房企,基本上都会自救,像泰禾集团在2018年以来就一直在寻找资金支持,在7月份泰禾集团甚至在一周内直接降价30%,拼命的卖房回款。

最重要的是,随着举起楼市调控大旗,开发商融资的渠道也越来越窄,就在前几天,央行三番两次的表态,称要调整货币政策,将严格按照相关规定,禁止资金违规进入楼市,可以说目前是开发商面临形势最为严峻的时候。

现在各大房企都在想尽办法,所处的环境如同“肉搏战”,可以预见的是,在资金链紧张的时候,开发商将做出打折促销,快速回款的决定,以最快的速度争取现金流。就在这两天,在东莞又有消息传出,有位业主急着将房子卖掉,买的时候房价在3万元左右,但是今年卖还是亏得,购房者一直不太想要,这位业主不得已在一周内再降价60万才卖掉。



我想说的是,别看开发商现在很风光,但是连恒大的许家印都看透了楼市,认为楼市很快走下坡路了,现在开始转型新能源汽车,单是债务压力就够把开发商压垮了。有专家就预计,2021年之后,10%以下的降价已经司空见惯了,大多楼盘的降幅高达20%左右,开发商的日子是越来越难了,截至到目前,全国已经有304家房企申请破产,平均每天达到1.6家。

总而言之,随着房地产行业走向衰落,没有一家开发商能够置身之外的,除了房价下跌外,自身的债务压力也是一方面,但是随着房企的降价,对刚需来讲也是好消息,大家可以重点关注重点城市,特别是东莞,苏州,杭州等城市,说不定会有意想不到的惊喜。

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