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苏州楼市现状:房价冰火两重天,有人笑有人哭

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我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。


以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔您好,我之前有一些基金股票,然后打算今年赚钱存一些都用来买房投资,比较关注吴江运东板块,我想知道吴江运东板块之后发展会如何?值得关注吗?

苏叔:你好,吴江运东板块属于吴江经济开发区,拥有国家政策规划扶持,产业密集,经济发展较好。而且污染型工厂都逐渐迁出,不会对居住环境有较大影响。运东板块规划了大量住宅区与商业区域学区等,还有大量交通道路规划项目,未来交通会有较大改善,但缺少地铁线路,公共交通稍有不足。区域内教学资源较为充足,医疗资源一般,但后期将会补足,商业配套丰富,能够满足居民基本生活需求。运东板块与其他如园区、吴中太新板块联动性较强。
总而言之,吴江运东板块目前虽然还存在一些短板,但随着各规划项目落地后,未来将有不错的发展,板块前景较好,还是值得关注。苏州投资回报率最大的板块和楼盘,详见内部分享资料。

提问:苏叔,你好,我刚需买房,在园区工作,目前园区内房子买不起,所以不作为考虑范围,现在就不知道该从哪个地方看起,想问您有什么推荐的呢?

苏叔:你好,可以关注运东板块,它凭借东环南延的开通,成为苏州园区的外溢板块,而众多品牌房企进入,也让运东板块的房价有了不小的上涨幅度。最近的江陵路快速化改造工程项目,能够极大的改善运东板块的交通情况,加强板块连通性,落地后运东板块与其他核心板块的通勤距离较大缩短,交通出行将变得便利。
另外,板块内配套正在飞速补齐,教育用地规划、学校建设规划都有不少,能够给运东的教育资源带来极大的补偿。商业上也有面积较大 “苏州湾天空之城”的规划,落地后将成为运东板块最完善的商业配套。板块内楼盘较充足,2万以下的房源逐渐清盘,房价涨势良好。随着苏州人才落户政策的执行,购房需求也会有所增长,运东板块目前房价处于刚需能够承受的范围之内,而且交通、资源配套等都在逐步完善,值得刚需关注。苏州投资回报率最大的板块和楼盘,详见内部分享资料。

提问:苏叔,你好,未婚,无房,刚需,现在想买一套房子自住,可以接受的价格是300万以内,请问这个价格在苏州买房的话,都有哪些板块可以选择呢?板块内有哪些楼盘比较推荐购买呢?

苏叔:你好,总价300万有以下主流板块可以考虑。1.新区科技城,资源倾斜较多,产业支撑较强,配套齐全,教育资源丰富,但位置偏远,交通不便。2.相城高铁新城有众多利好加持,但人气不旺,生活氛围不够浓厚。3.吴中太湖新城城建水平较高,资源倾斜较多,教育资源丰富,配套齐全。4.吴江太湖新城配套成熟,价格不高房价均价在2.6w+。5.平江新城商业和教育资源丰富,房价均价为3.2w+。6.园区高贸新城规划好,有政府支持,享有优质教育资源,但城市界面一般,交通不便,房价均价为3w+。7.吴中城南地段好,配套齐全,但街面一般,工厂众多,房价均价为2.8w+。8.相城元和配套成熟,适合自住,房价均价为2.8w+。9.吴中木渎距狮山较近,配套较好,但学校一般,居住环境差,房价均价为2.6w+。10.吴中尹山湖城市界面好,配套齐全,房价均价为2.8w+,适合自住。总价300万选择空间大,但要根据自己的需求进行购买。具体买房,详见内部分享资料。

提问:你好,房产小白该如何最快学会房产投资呢?

苏叔:房地产既普罗大众、也可以获得稳定可观收益的投资道路、再者掌握了基础的相关原理,就拥有绝对的认知优势。投资关键是找到本质,找到逻辑。实际上,大家很难看到关于用房地产赚钱的经验介绍,这关键在于房地产的底层逻辑是经济学,是国家的货币环境和城市化进程。所以第一步是理解房地产的经济学原理。之后建议使用杠杆,尽力贷足每一套房产。选筹正确,贷足贷款,是房产投资的正确路径。所以还需要理解城市的运转逻辑,比如分析地段的关系,判断整个楼市的价值分布,做到迅速评估房产的价值。最后,融资是门技术,但只要找到投资入门的逻辑,一切问题都会迎刃而解。

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