苏州楼市现状：房价冰火两重天，有人笑有人哭

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔您好，我之前有一些基金股票，然后打算今年赚钱存一些都用来买房投资，比较关注吴江运东板块，我想知道吴江运东板块之后发展会如何？值得关注吗？

苏叔：你好，吴江运东板块属于吴江经济开发区，拥有国家政策规划扶持，产业密集，经济发展较好。而且污染型工厂都逐渐迁出，不会对居住环境有较大影响。运东板块规划了大量住宅区与商业区域学区等，还有大量交通道路规划项目，未来交通会有较大改善，但缺少地铁线路，公共交通稍有不足。区域内教学资源较为充足，医疗资源一般，但后期将会补足，商业配套丰富，能够满足居民基本生活需求。运东板块与其他如园区、吴中太新板块联动性较强。
总而言之，吴江运东板块目前虽然还存在一些短板，但随着各规划项目落地后，未来将有不错的发展，板块前景较好，还是值得关注。苏州投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享资料。

提问：苏叔，你好，我刚需买房，在园区工作，目前园区内房子买不起，所以不作为考虑范围，现在就不知道该从哪个地方看起，想问您有什么推荐的呢？

苏叔：你好，可以关注运东板块，它凭借东环南延的开通，成为苏州园区的外溢板块，而众多品牌房企进入，也让运东板块的房价有了不小的上涨幅度。最近的江陵路快速化改造工程项目，能够极大的改善运东板块的交通情况，加强板块连通性，落地后运东板块与其他核心板块的通勤距离较大缩短，交通出行将变得便利。
另外，板块内配套正在飞速补齐，教育用地规划、学校建设规划都有不少，能够给运东的教育资源带来极大的补偿。商业上也有面积较大 “苏州湾天空之城”的规划，落地后将成为运东板块最完善的商业配套。板块内楼盘较充足，2万以下的房源逐渐清盘，房价涨势良好。随着苏州人才落户政策的执行，购房需求也会有所增长，运东板块目前房价处于刚需能够承受的范围之内，而且交通、资源配套等都在逐步完善，值得刚需关注。苏州投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享资料。

提问：苏叔，你好，未婚，无房，刚需，现在想买一套房子自住，可以接受的价格是300万以内，请问这个价格在苏州买房的话，都有哪些板块可以选择呢？板块内有哪些楼盘比较推荐购买呢？

苏叔：你好，总价300万有以下主流板块可以考虑。1.新区科技城，资源倾斜较多，产业支撑较强，配套齐全，教育资源丰富，但位置偏远，交通不便。2.相城高铁新城有众多利好加持，但人气不旺，生活氛围不够浓厚。3.吴中太湖新城城建水平较高，资源倾斜较多，教育资源丰富，配套齐全。4.吴江太湖新城配套成熟，价格不高房价均价在2.6w＋。5.平江新城商业和教育资源丰富，房价均价为3.2w＋。6.园区高贸新城规划好，有政府支持，享有优质教育资源，但城市界面一般，交通不便，房价均价为3w＋。7.吴中城南地段好，配套齐全，但街面一般，工厂众多，房价均价为2.8w＋。8.相城元和配套成熟，适合自住，房价均价为2.8w＋。9.吴中木渎距狮山较近，配套较好，但学校一般，居住环境差，房价均价为2.6w＋。10.吴中尹山湖城市界面好，配套齐全，房价均价为2.8w＋，适合自住。总价300万选择空间大，但要根据自己的需求进行购买。具体买房，详见内部分享资料。

提问：你好，房产小白该如何最快学会房产投资呢？

苏叔：房地产既普罗大众、也可以获得稳定可观收益的投资道路、再者掌握了基础的相关原理，就拥有绝对的认知优势。投资关键是找到本质，找到逻辑。实际上，大家很难看到关于用房地产赚钱的经验介绍，这关键在于房地产的底层逻辑是经济学，是国家的货币环境和城市化进程。所以第一步是理解房地产的经济学原理。之后建议使用杠杆，尽力贷足每一套房产。选筹正确，贷足贷款，是房产投资的正确路径。所以还需要理解城市的运转逻辑，比如分析地段的关系，判断整个楼市的价值分布，做到迅速评估房产的价值。最后，融资是门技术，但只要找到投资入门的逻辑，一切问题都会迎刃而解。