新政实施：圆了年轻人的住房梦！

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我的父母从来没有为房子发愁过！

刚参加工作时住的筒子楼，结婚后搬到了一居室的平房，有了孩子住进分配的楼房，按部就班凭资历吃饭，啊不，分房子！

福利分房的时代就是如此，按工龄，按职称，按岗位，只要时间熬得住，终究会分给你一套房子。

所付出的不过每月几十元的租金而已。

时代不同了，现在参加工作的年轻人，工资提高了不少，拥有自己的房子反而成为一件奢侈的梦想。

尤其是北上广深这些特大城市，甚至有人戏言，“毕业生工作三年能够买房，就是这些城市的耻辱。”

话虽刺耳，但也是实情。

值得欣慰的是，随着国家层面的全面介入，住房政策由“香港模式”全面转变为“新加坡+德国模式模式”，“京城居大不易”的局面正在逐渐被打破！

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经济适用房

建国以来，我们国家的住房都是福利性质，完全由国家或者是单位包圆。

大锅饭的好处是，人人有饭吃，但只能维持个温饱！

改革开放之后，老百姓对于生活居住舒适度，提出了更高的要求，原有的住房福利分配制度已经跟不上时代的发展。

1995年1月20日，国务院住房制度改革小组提出了《国家安居工程实施方案》，经济适用房走上了历史舞台。

当时的想法很美好：

低收入家庭租赁廉租房；

中低收入家庭购买经济适用房；

高收入家庭购买市场价商品住房。

其他城市暂且不提，我们主要看一下郑州的经适房短暂且混乱的一生。

▶1995年

1995年郑州成为全国第一批“安居工程”（经适房前身）试点城市。

面向中低收入家庭的经适房，最初的申请条件异常宽松，仅有两个限制条件：

1、郑州户口。

2、没有享受过房改房。

虽然经适房的初衷，是为低收入家庭提供更好的居住环境，但因为价格原因，无人问津。

以郑州第一批经适房试点文雅小区为例，一期工程占地100多亩，建成近1000套房子，全部是经适房，均价在600元/平方米左右，而当时的商品房均价在700元/平方米左右。

两者相差无几。

没有价差，需要必要的申请手续，何必购买经适房呢？

无奈之下，开发公司被迫动员全体员工上街发传单。

随着经济的发展和住宅商品化的实施。

郑州的商品房价格开始上涨，但经适房的价格依然受到政策的严格限制。

2010年建成的金水区海洋馆紫薇苑经济适用房，当时物价局定价为基准价为2537元/平米，销售价为2613元/平米。

同时郑州金水区房价均价为5976元/平。

商品房比经济适用房贵128.7%。

价差出现了，利益也出现了。

经适房的申请门槛一再提升，但申请人迅速增多，出现“供不应求”局面，炒卖经济适用房房号开始盛行。

短短的几年间，郑州就有5万户家庭申请经适房，同时关于经适房的争议也越来越大，全国范围内相关的丑闻接二连三的爆发。

郑州市二七区房管局原局长一家，四口均曾持双户口，共有房产29套。更重要的是，通过其直系亲属控制的房地产开发公司，倒卖出700套房屋，涉嫌数千万资金。其中大部分为经济适用房名义出售。

最终，2013年郑州市全面取消经适房，取而代之的是大规模建设公租房，来满足低收入人群的居住要求。

从不屑一顾到一房难求，很多年轻人错失良机！

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公租房

公租房，是指政府提供政策支持,限定户型面积、供应对象和租金标准的政策性租赁住房。

供应对象主要是以下几种：

1、本市中等偏下收入住房困难家庭；

2、新就业职工；

3、来郑务工人员。

不能二次交易，这是公租房区别于经济适用房最大的差别。

郑州市在2011年开始实行商品住房项目配建保障性住房办法，所有商品住房项目按10％的总建筑面积配建廉租房、公租房和经适房等保障性住房。

既然是面对低收入群体，公租房的租金很低。

以笔者曾经调研一处公租房小区为例：中海锦苑小区#1号楼，位于金水区博颂路。

该项目无论从位置还是建筑品质来说，都算是目前公租房的品质较好的第一梯队。

59平两居室，共支付租金596元/月（10元/平）。

而该小区商品房，三居室（89平），月租金最低为3100元左右（35元/平）。

租金差距极大！

在承接郑州中低收入人群居住需求的同时，公租房也遭到严重质疑。

1、寻租行为导致的不公平

由于租金低廉，与市场存在极大的价差。

部分不符合公租房申请条件的人，利用制度漏洞等各种手段获得了资格后，通过转租谋取个人利益。

2、区别管理导致的不公平

由于政策规定，近几年交付的小区中，无一例外，都会出现公租房与商品房混居的现象。

商品房业主觉得，花了几百万买的房子，由于部分外来租户的随意生活，势必影响小区的整体居住环境。影响房子今后的升值。

公租房租户认为，公租房作为国家的保障性住房，租户理应享有小区内共同的公共资源配套，和商品房小区业主一视同仁，何况租户该交的物业费一分不少，凭什么低人一等。

双方争执的场面，在郑州时有发生！

永威城公租房与商品房业主争论。

亚新美好城邦曾经公租房与商品房之间的隔离。

好消息是，2016年郑州市政府下发《关于停止在商品住房项目中配建公共租赁住房的通知》，停止了商品房项目配建公共租赁住房的政策。

河水不犯井水，大家今后相安无事！

条件苛刻的公租房，始终不是年轻人心目中的首选！

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一边是房住不炒，另一边是房价居高不下！

如何破解，高层给出了一整套的解决方案！

公租房、共有产权住房、保障性租赁住房。

公租房，共有产权住房，大家都比较熟悉了。

保障性租赁住房成为关键的突破口。

简单来说，就是为了满足新市民和年轻人的住房需求。

发展保障性租赁住房，可谓是“一石多鸟”之举。

一方面，可以缓解房价上涨压力；

第二、降低居住生活成本，扩大内需、激活消费引擎；

第三、是让年轻人、新市民能顺利扎根大城市，夯实包容性增长；

第四、构筑“租购并举”的住房制度，衔接租房和买房，促进市场健康发展。

7月2日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》：

从土地、资金、金融、税收支持以及优化行政审批等6大方面全方位支持保障性租赁住房的发展。

7月22日，国务院副总理韩正出席加快发展保障性租赁用房的电视电话会议，研究部署加快发展保障性租赁住房的工作。

7月25日，财政部等三部委联合发布《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》，完善住房租赁企业的相关税收。

所有的一切都表明，保障性租赁住房在未来的房地产改革中的重要性。

因此，一方面要控制房价上涨预期，通过金融政策，彻底打掉搞商品房开发“赚大钱”的念头；

另一方面，共同开发和运营保障性租赁住房，保护年轻人的居住需求，最终促使房子回归到居住属性，完成年轻人的购房梦。