洛阳新建住宅高度不得超过26层，容积率不超过2.5，房价会涨吗？

这个政策对洛阳楼市的影响主要有三个方面：第一：洛阳未来土拍市场挂牌的土地，容积率超过2.5的地块数量将会被限制，容积率减少了，建筑面积也会减少，造成的影响将会是土地价格的进一步上涨，面粉涨价了，面包涨价是迟早的事。第二......

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10年前洛阳的房价

7月27日，河南省人民政府办公厅发布《关于加强城市与建筑风貌管理的实施意见》。

《意见》提到：

河南省省辖市，需防止城市摊大饼式无序蔓延，合理控制开发强度。新建住宅建筑高度原则不超过26层，容积率不超过2.5（相关链接：）。

省辖市、济源示范区建成区要按照产城融合的空间形态，组团之间依托山体、林地、园地、耕地、水域等规划布局网络化的生态廊道，防止城市摊大饼式无序蔓延，合理控制开发强度。新建住宅建筑高度原则不超过26层，容积率不超过2.5。

县级城市建成区要严格控制新建超高层建筑，住宅原则上以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，新建住宅最高不超过18层，容积率不超过1.8。

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二、强化重点地区风貌塑造，严禁建筑抄袭、模仿、山寨行为。

《意见》中要求，要强化重点地区风貌塑造，城市中心区、新区核心区、旧城更新区、交通枢纽地区、滨水地区、沿山地区以及历史风貌与遗产保护区等城市重点地区应单独编制城市设计，加强城市重点地区的公共空间与建筑设计引导。不得损坏或者擅自迁移、拆除历史建筑和传统民居，不得破坏地形地貌和古树名木。

在强化建筑风貌塑造方面，《意见》提出，建筑设计应落实城市设计和详细规划的管控要求，重点加强对体育馆、科技馆、展览馆、博物馆、图书馆、大剧院、市民服务中心、机场、车站等重要公共建筑的管控，严禁建筑抄袭、模仿、山寨行为。

洛阳部分在售楼盘容积率

三、完善城市与建筑风貌管理制度，严格限制新建250米以上超高层建筑。

《意见》要求，严格限制新建250米以上超高层建筑，确需建设的，由省住房和城乡建设厅会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房和城乡建设部备案。

《意见》强调，各省辖市、济源示范区组织编制的总体城市设计，需在本级政府批准后一个月内报省国土空间规划委员会备案。各类国家级保护区以及郑州市区的体育场馆、展览馆、博物馆、大剧院等超大体量公共建筑，其建筑设计方案经审定后按程序报住房和城乡建设部备案。

政策解读

以上政策会对洛阳楼市造成什么样的影响呢？要搞清楚这个问题我们首先要了解一下容积率：

容积率＝总建筑面积÷总用地面积

也就是说容积率代表了一个小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。

通俗的来说就是容积率越低，户数就越少，人均面积就越大，居住起来越舒服。反之则显得拥挤。容积率1-10,1为最小，10为最大。

严格限制新建250米以上超高层建筑！这会对洛阳城市天际线造成什么样的影响呢？

这一条对洛阳几乎没有影响，为什么呢？

首先洛阳地势北高南低，中心城区四座大山环绕，在山上建设100米＝洛南平原200米。

因此洛阳城市天际线设计的高度并不高，基本上高度都在150-220米左右。

比如王城桥北CBD的洛神广场高度为两栋150米和一栋200米写字楼。佳兆业关林中心则为160米写字楼。

对洛阳楼市的影响

其一：洛阳未来土拍市场挂牌的土地，容积率超过2.5的地块数量将会被限制，容积率减少了，建筑面积也会减少，造成的影响将会是土地价格的进一步上涨，面粉涨价了，面包涨价是迟早的事。

其二：洛阳未来入市的楼盘，容积率超过2.5的将会减少，这将会影响洛阳市场上之前摘地容积率较高的楼盘销售价格和去化速度。

其三：洛阳未来棚改将会更加困难，城中村拆迁开发速度放缓。这是因为之前的棚改不限制容积率，安置房容积率多为4.6-4.9。

开发商虽然配建安置房，但是由于容积率较高，依旧有利可图。但是容积率降低，开发极润进一步降低，棚改招商难度进一步加大。

也就是说以后房子层高低了，容积率低了，建房子的成本就增加了，未来洛阳房价肯定还会上涨！

但是容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。在我们洛阳，说直白一点，平时住的房子，容积率5就是一个极限，超过5的楼盘住着毫无舒适感可言！团长建议：容积率达到5的小区就不建议购买了，太拥挤，居住体验太差，跟住集体宿舍一样。要想居住舒适度高，建议一定要选择容积率在4.5以下的小区。

可见，洛阳楼市，乃至整个除郑州以外的河南楼市，正在“消灭”高层。

放在十年前，买高层可以说是一种时尚，所谓站得高就看得远，可现如今高层建筑已经逐渐变成了刚需楼盘的代名词，高层楼盘相对较大的居住密度，已经明显的将改善和刚需进行了割裂。

而今房子的户型越来越大，楼盘的密度越来越低，洛阳楼市在逐渐消灭传统意义上的刚需。市场成交结构已经发生了本质性的变化。

我们必须正视一个现实，未来改善型住宅，或者说刚改住宅，小高层、多层、洋房，将会慢慢成为洛阳楼市的主力产品。

来源：河南商报、洛阳楼市头条等

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