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再过几年以后,温州大型综合体会越来越冷清

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我预测接下来10年是社区型规模综合体和高密度小区底商时代,大家有没有发现大型综合体现在越来越冷清,原因就是大型综合体有个弊端就是因为规模太大,并不是每一层都有消费者,而且因为开发数量多了,品牌出现了内卷化,除了个别几个网红品牌和高端轻奢购物广场还能苟延残喘,其他类似于杂牌连锁的二三线品牌连锁的都不好过了,主要原因之一就是品牌内卷化。


但是最主要原因是社区型小综合体越来越多,很多地铁的站点搞了 TOD模式,类似于印象里印象汇越来越多,一站一体化模式来临。
还有一种就是高密度小区底商,因为人气代表商业,现在高密度那些新小区,底商的商业并不比综合比的差了,也有烤肉店,也有火锅店,也有很多杂七杂八的店。
为什么大型综合体在曾经这么火热?因为中国刚从乡镇集镇发展到老小区底商时代,突然出现了一个集结这么多品牌,这么多餐饮,这么多娱乐的综合购物广场会让人惊奇,反观乡镇集镇老小区底商都是很一般的餐饮业和鞋服店。
但是视觉会疲乏,品牌会内卷化,年轻人的思维也越来越不同了,喜欢就近购物,那么依托出来的TOD还是小型社区型购物广场就愈发抢手热门了,毕竟综合体除了大都市和二线主流城市,大多数城市综合体并不是饱和,而且有些只一个县也未必有一个,交通方面并不是很方便。
还有一个原因就是现在开发商融资难也是一个现象,相对于投资几十个亿搞个购物广场,和现在商业住宅一体化的小型规模购物广场来说的话,第二个更让开发商有利可赚。
我建议你做餐饮业的还是做那些实体店的,可以在社区型商业综合体方面考虑入驻或者在高密度小区底商入驻。我预测再过几年以后,我估计大型综合除了核心商圈的,高端的之外会越来越冷清,因为小型综合体在冲击 !!

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