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浙江为什么要拆迁?温州告诉你答案

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截至2020年10月份温州土地出让金收入已经突破885.9995亿在同类普通地级市收入中位居前三,有了这笔储蓄资本基金温州城市基础建设会更加快速,那么很多人会产生质疑,拆迁目前来说全网抨击不少,抬高了温州房租造成了外地人流失,间接着提高了房价,我可以这么说,这都是大多数人一厢情愿罢了。

拆迁是会造成外地人流失但是不拆迁流失会更大,现在中国发展从东西部差距已经拉近到了南北差距。中西部出现了很多挺大规模城市如武汉、长沙、成都、合肥等城市。他们已经吸纳了一部分本省居民就业了,加上中国目前老龄化上升很多,在90年代和21世纪那种街头人潮涌动现象不复存在,不拆迁结果也是慢性中毒参考隔壁泉州几乎不卖地不拆迁今年2020年上半年卖地就只有80亿,而且泉州坚守实体经济工业了吧,人口增长率还没温州高,而且泉州本地人很多去厦门买房生活,厂在泉州场子在厦门,说明了什么问题?本地如果不拆迁不发展造成的不只是外地人流失更多是本地人,那么温州有这种情况出现吗?


温州很早时候就因为本地基础建设不突出,温州90年代市场化在全国起步比较早,专业市场商场和杭州宁波都是成形于90年代,而且温州地标建筑比他们更领先,差距是2006年拉开的,杭州规划地铁,宁波规划地铁,都分别在于07.08年开工,温州那个时候沉浸在人均收入全国第三。沾沾自喜中,杭州钱江新城05年起步,温州当时卖地全年不过500亩,土地供应少土地出让金收入不多,造成温州房子贵发展慢,一直到2011年温州才认识到发展城市基础,关键是拆迁卖地,如果你是外地人在2011年之前就呆温州你就会发现温州现在到处都是工地,到处都是项目,这得益于土地出让金收入,

那么温州人口在拆迁中会稳定吗?答案很难稳定,温州在第六次人口普查时候2009-2010年涨幅150万,当时温州因为工厂多,违建也多,几乎家家是工厂,镇镇是集群,外地人当时浙江流动人口第一,那么后续呢?因为城市基础改造没跟上来,本地人流失,外地人捆绑工厂招工难问题,陷入两难境地,现在拆迁会造成外地人口不稳定,不拆迁以后城市竞争下会越来越差,温州高瞻远瞩选择了后者,因为未来比的还是城市基础建设里头的楼宇经济,以后人口不会有那么多,制造业会进一步萎缩,如果为了照顾这批本来是逐利而来温州的外地人生活成本考虑,那么无异于慢性自杀,目前来看成效斐然,城市基础建设几乎一年体量抵得上以前好几年总和。

那么另外一个城市本地人抱怨房价会高,我感觉这是不符合逻辑的,温州其实拆迁货币化比例一般不是很高,大多数还是选择安置房,买商品房这批人本来就是近几年发展起来的新中产,或者在外经商的温州人和在海外的温州华侨,而且大面积开发房地产反而你才有可能更加买得起,如果不开发,只有每年开发个别几个,新的大家都喜欢,那么你更加没机会了


同样的为什么标题是浙江必须拆迁?其实浙江目前在城市改造方面是处在,江苏后头 广东福建前面的位置上,你比工厂是比不过广东成本和江苏成本,那么你如果不改造城市,以后只剩一地鸡毛,现在改造城市基础,未来稳定住本地人,浙江本来浙商就特别爱乡抱团的,未来各地城市基础建设,改造完毕后,浙商回归会加快步伐,目前杭州已经留住很多原本想去上海的浙江民企,之后采取围垦填海大规模降低制造业拿地成本,那么浙江城市很美丽,工厂很宽阔就形成了,反而江苏和广东涉及土地红线还没浙江灵活,广东未来肯定受制于目前没棚改的烦恼问题,江苏苦恼于城镇化太早,以前土地很多便宜卖反而没浙江现在政策好。

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