深圳学区房凉凉？这个城市的房价信仰恐难一朝破灭

7月31日，深圳社会建设领域的“基本法”——《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》（下称“《条例》”）在深圳市人大常委会网站公开征求意见。其中针对各界关注的教育公平问题，明确提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。

据第一财经记者了解，市场静待政策细则，情绪平稳。

“业主们心态还是很稳定的，降价的也仅个别，多是着急资金周转等个人原因。”罗湖区百花片区的多位房产中介人士在留意到近日《条例》中提及的大学区招生，表示未听闻片区业主恐慌“大学区”新政将出台，集中下调房价等行为。

深圳优质教育资源主要集中在福田、南山、罗湖，而最强的还是要看罗湖区百花、园岭等教育高地。一般好的小学学位不一定带有好的初中学位，如果想要两者皆有之，很多家长会想到罗湖区百花、园岭片区。

罗湖区百花、园岭片区每平方米单价超过20万元的国城花园，是不少购房者眼中的硬通货。由于附带有“双实验”重点学位，不少家长不惜花费数千万元购置一套国城花园二手房，只为子女能够就近入读重点学校。

《条例》提及的“大学区”，于深圳并非新事物。自2015年，深圳各区陆续试点实行大学区制招生，各区采用的通常做法是划出2-4所公办学校，共同面向同一片区招生，而且通常把强弱校搭配进行招生。

今年上半年，深圳龙岗区便按照街道划分大学区，以试水大学区招生。而深圳目前试推行的大学区招生政策与北京电脑随机派位不同，深圳采取的是入学积分制度，按志愿次序和积分高低，依次录取。

市场普遍认为，一旦推行大学区招生，房子将与对应学位脱钩，学区房的概念将消失。而《条例》此次提及，建立义务教育学校教师交流制度，又进一步引发外部揣测名师若可自由流动，学区房的光环也将进一步消失。

国城花园的数位业主向第一财经记者明确表示，有留意到近日大学区招生的消息，但是他们并不担忧房源价格下行。

“名校是多年资源储备和积累的产物，是优质教育的代表。名校和普通学校的差别不消失的话，有名校的大学区仍然会受到更多关注，为了提高进入这些名校的几率，始终会有人要在大学区里买房。”国城花园和周边的多家中介门店负责人士都有表达类似的观点。

在市场人士看来，即便大学区落地推行，于优质学位资源聚集的片区来说，只是“百分之百可以上名校”与“百分之X可以上名校”的差别而已。对于追逐优质教育资源的购房者来说，为了提高抢占优质教育资源的胜算，仍会选择更高概率进入名校的片区和楼盘，并不会对优质学位房价值产生致命性打击。

“按照目前的大学区招生政策，短期内降房价还是比较困难的。”一位房企人士说。

另有市场人士做出这一判断的依据是，深圳的教育资源储备距离大学区推行的基础仍存在距离。

以罗湖区为例，目前该区分布三所公办小学、一所公办中学、一所公办高中。即便是按照北京等全国其他城市的通常做法，划出2-4所公办学校，来面向同一片区招生，深圳罗湖区也仅仅是刚刚“有资格”去试推行大学区招生。

至于推行大学区制后，如何去保证同一大学区不同学校的生源质量差距不悬殊、片区内生源尽可能获得优质教育资源的概率相当等，都是需要循序渐进，逐步扎实落地的现实问题。此外，深圳其他片区甚至面临“大学区”试水资格都不具备的现实尴尬。

有受访人士直接表示，通过立法方式，将大学区制度法制化、制度化，只是时间早晚的问题，给学区房降温也是顺应时势所需。但是不少受访人士也指出，“没琢磨透大学区如何落地，恐怕也不好贸然去推吧，要不然容易引发利益冲突。”

在更多的人看来，给“择校热”、“学区房”降温，根本上还是需要教育资源均衡分配。

而深圳广为外界诟病的是与一线城市地位极不相匹配的教育资源。

目前，深圳的教育资源还在高速扩张中。它早前提出，在2022年，深圳将新改扩建146所义务教育阶段公办学校，30所公办普通高中。深圳整个教育资源的推进进程还停留在前期跑马阶段，难言教育资源储备丰富、积淀深厚，与北京、上海、广州、武汉等不少城市差距悬殊。

更多的受访者选择观望，等待后续涉大学区招生、办学管理模式等政策细则出台。