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买到就赚到?无锡那些被捧上天的限价盘,真香吗?

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营销大师菲利浦·科特勒说过:世上没有降价两分钱抵消不了的品牌忠诚

房观深以为然,其实这种情况,在楼市里也很普遍。

上海的复兴珑御 ,197㎡的二手房,单价20.7万/㎡;同小区的新房,194㎡,均价是13.58万/㎡,两者总价差近1300万元;

深圳的华润城润玺 ,新房均价13.1万,二手房均价17万,100㎡的房子,买新房最少赚500万···

这些楼盘,新房均价往往低于周边新房二手房,因为存在较大的差价空间,通常被称作鸡腿盘,也 就DG盘 。

不是所有鸡腿盘,都值得被关注

那么,鸡腿盘到底值不值得买呢?

虽说坊间有句老话叫,有便宜不占***,但是坊间还有句老话,福祸相依,并不是所有的倒挂都适合上车购入。

首先,大家要知道为什么会出现一二手房的价格差。

如果新房项目地块体量大,开发商拿地早,开发缓慢加上政府限价,调控较严格,那肯定会和现在市场上的房价,产生一定的差价。

当然,也有一些盘有硬伤问题,比如开发商想快速回笼资金,比如项目停工多年被盘活复工,不便宜卖没人要。

大家买房的时候,需要注意,倒挂盘,只是一种楼盘的简称,它所对应的买房逻辑中的一环,其实就是价格

而我们买房,除了价格之外,要考虑的东西,其实还有很多,包括买房资格,是否限购, 地段,配套,户型,装修,车位等等。


这些逻辑里,最重要的,其实还是地段地段往往代表着这个楼盘的可想象空间

举几个例子:

如果那个楼盘,位于郊区的新城,但是其3-5年的发展规划,是能够让城市界面提升的,你买不买?

如果那个楼盘,自带硬伤,停过工,维过权,但是地段好,你买不买?

如果那个楼盘,位置、产品、学区都很好,但是物业垃圾,你买不买?

我的回答是,有选择性的买。

不能否认的一点是,地段会给这些产品带来一定程度的溢价。

但是,在这些楼盘里维权第一不能接受,风险系数太高;第二不能接受的是垃圾物业,毕竟长期来看,市场会对品质楼盘有更大的包容力

我们也可以把这些特征,与无锡的一些楼盘,对应一下,以下为房观 统计的一些无锡的性价比楼盘。

——2——

最高相差1万/㎡!直接省出一辆车钱!

笔者简单拎几个盘出来说说:

经开的观山名筑,连续几年的无锡名盘,是“北阳光,南观山”的观山,物业奇差,鼎鼎有名,但是他一点不愁卖,就是因为他是现在售楼盘里,唯一确定的和畅学区房

地段好,学区优,物业差,忍一忍 ,这大概是观山普遍买房人的心理了。

现在在售大面积别墅,听说即将加推小高层放风价2.3-2.5万/㎡,跟周边的新房均价倒挂接近1万/㎡,100㎡就是100万,当然,什么时候开盘是个问题 。

朗诗新郡也是,地段好,出一次,抢一次,这次估计也是摇号的节奏。

从去年年底,笔者就听说朗诗新郡3期要开,目前最新消息是在年底左右,我们拭目以待。


东岭锡上,“教科书式”的烂尾逆袭重生,之前还在一份“郑重声明”中“透露”了其施教区引起广泛关注 。


一路之隔的二手房优族联盟,根据最新的公示,其二手房指导价是4.3万/㎡,价格相差8000元/㎡。

当然,有一说一,有人认为这个盘的户型偏大;也有人认为这个盘迟迟没有新的动静,但是,它是新盘,这一点就吊打所有老破小,生活品质会好很多很多。

国信世家臻园,一期和二期均已交付且可以上市交易,其中一期房龄已超10年,二手挂牌价15806元/㎡,二期挂牌价18766元/㎡。


据了解,去年底央企华侨城参与控股该项目,国信世家臻园,预计加推三期82-143㎡产品,约14700元/㎡,而新吴区目前楼面价就已经是 14749元/㎡,这 性价比不用我多说了吧。

相较于国信世家臻园的热销,同样位于新吴的上品花园,2012年,开盘价为6000元/㎡,如今为17000元/㎡。 其也曾被吐槽捂盘惜售,价格变来变去。不过与周边二手房价格相差不是很多,鸡腿也不是每个都香的。


还有东城中央府,跟其自身的二手房价格相近,只是相较于再远一些的东亭片区的其他新房,算是有性价比。

总的来说呢,买房还是如人饮水冷暖自知,每个人的情况,意向,品位都不尽相同,大家还是需要理智自行考虑。

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