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东莞新政加码!网友慌得一批:下一站,佛山?

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广深接连严控之下,又一城加码!

今天凌晨,东莞住建局发布最严限购新政,限售5年+增值税“2变5”!

消息一出,网友慌了:佛山会不会跟进?


房住不炒!

深广莞相继出手调控

东莞新政,刷屏了一天。

这次东莞从土地竞拍、住房限购、金融监管、税收调节、二手房价、销售管理、治理乱象、住房保障等八个方面调控,被称为史上最严“莞八条”。

其中,以下三点影响尤为广泛:

一、新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的,按以下情形孰早原则作为认定条件:1.在本市落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年;2.在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年。二、对本通知发布之日起交易转让(以网签时间为准)的住房,将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。三、对意向购房人数超出上市房源套数比例较高的热点楼盘,住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。

值得一提的是,不止在东莞,涨幅较猛的广深,已经早先一步出台加码政策。

今年4月,广州官宣人才购房社保变1年,同时广州9区增值税,免征年限由2年变5年!

而近期,广州再传限价新政,对再次拿证的楼盘,备案价比上次低3%,大大打击了新房市场的推货热情。

要么“按兵不动”以时间换空间,要不“扛不住”降价卖。


开发商相关爆料

而在佛山,目前仍执行“增值税免征2年,不限售”。

虽然4月初曾传言热点区域将执行限签政策,但实际上并未严格落地执行。

土市火、成交回升

佛山会跟进调控吗?

湾区热点城市调控风声四起,下一站会到佛山吗?

网友们有这样的疑问,其实也无可厚非。

一方面,今年以来佛山土地市场火热,有目共睹。

在不限价下,房企们对优质地块的热情难减,佛山TOP10记录已刷新6次。


尽管佛山土拍在5月20日,已重启封顶2.2万/平限价,但竞配建阶段,房企们丝毫不手软。

而在今天,一宗毗邻禅桂的非限购区地块,吸引了保利、绿城、招商、当代、方直5家房企抢食,最终被当代置业以12323平/平拿下,刷新了狮山板块的新记录。


另一方面,前7月佛山一手成绩单也十分可观。

除了2、4月传统淡季,和6月受疫情影响外,月卖房量在万套以上。落到热点板块、热点个盘上,更是火出一片天地。

特别是房价上,佛山多个豪宅项目打破新天花板,最高售价去到7万+/平。


贷款难,首付提高

佛山没有你想象中的高温

其实,火热之下,佛山楼市还有另一面:现在想买入佛山,并不容易。

自5月起,先是各银行提升外地客购房首付比例,不少买家因凑不上首付款,而被挞定;

紧接着不仅放款难、放款慢,还利率一周一变,无疑给佛山市场泼了一场冷水。

更有业内人士告诉楼市君:要么客户资质不过关、要么银行不放款,最近挞定的单太多,连销售都不敢卖房了。


在信贷政策的持续收紧下,上半年一路狂奔的二手市场,也吃不消了。

据楼市君统计,下半年以来,佛山二手市场明显降温,像千灯湖等热点区域带看热度下滑,业主也陆续出现降价出售的动作。

不难预料的是,在房住不炒的大背景下,佛山若进一步升温,不排除会进一步跟进周边热点城市的调控。


当下买房是真的难,在更严控的政策出来之前,刚需还是抓紧机会上车吧。

针对佛山近期楼市表现,你怎么看?你在买房过程中,有遇到什么关卡吗?

欢迎留言讨论~

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