地产50强年内销售已超6万亿 半年报陆续出炉中小地产商业绩下滑

据中国指数研究院统计，2021年1-7月，TOP50上市房企合计销售额达到6.45万亿元，与2020年全年10.6万亿元销售额相比，销售额超过去年同期进度。其中碧桂园、万科、恒大三家头部企业合计销售额已达1.3万亿元，占比超过20%。

进入7月，房企开始为“金九银十”抢收做准备，从榜单变动情况可见，50强中头部房企及排名靠后的房企座次极其稳定，TOP20房企中仅仅万科与恒大、龙湖与金茂互换了排名，其余16家保持原状，46-50名房企也未发生变动。

排名波动较大的发生在21名-45名，各房企间业绩差距小，排名波动也以小幅震动为主，与前几个月表现出了明显的差异。

南通登顶7月土地出让金榜

受集中供地影响，2021年7月，全国土地出让金突破百亿元的仅有三座城市——南通、佛山、常州，排名前20城市成交总额仅为为1616亿元，较去年同期下降50%。其中一线城市中仅广州入榜，收金54.8亿元，收金占比显著走低；二线城市共入围榜单8席，收金总额占比较去年同期有所下滑；以南通为代表的11个三四线城市入榜，成为榜单主力。

从城市区域分布来看，长三角城市仍是各项榜单的主力，特别是常州、湖州、淮安、金华等城市土地市场持续高热并向房地产市场传导。

一线城市土地成交面积大降

7月份，全国土地成交总量环比走低。其中一线城市成交降幅最大，一线城市仅上海、广州上榜，且排名较低。

本月土地成交面积前三甲城市分别是乌鲁木齐、天津、大连，其余城市成交均未突破100万平方米。

从榜单结构看，二三线城市成为榜单主力，成都、杭州、南京等新一线城市也位列其中，TOP20城市分布广泛，遍及中部、东部、北部及西南区域。

封面图片来源：视觉中国

而另据统计，截至7月，沪深两市共计47家上市房企公布了2021年中报业绩预告，其中19家房企预告亏损，占比达到40.4%；20家房企预告减少，5家房企迎来首亏。

与排名靠前的实力地产商相比，如今中小地产商日子难过。今年年初到现在，国家先后实施了“三线四档”融资监管新规，“两条杠杆”限制房地产和个人住房贷款上限，严查违规资金进入楼市，严查首付资金来源，延长新房、二手房限售年限，为二手房定价提供指导等等新规，楼市调控多方面发力，掐断了房企的资金输血管，倒逼炒房客撤离楼市，同时稳定了楼市预期，导致刚需买房脚步放缓，项目不能如期回款，一些资金来源渠道窄，竞争力弱的房地产企业，已步入了存亡的关键时刻。

免责声明：内容仅供读者参考，不作为投资决策建议。