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镇江知名学区房今年突然走红,社区品质却饱受吐槽!

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今年,镇江学区房大火。位于滨江板块的如意江南此前社区品质饱受吐槽,如今房源也变得紧俏。

不过即便如此,我们后台依然频频有如意江南业主抱怨物业不作为,反映的问题始终得不到解决。

对此,今天我来到了这里实探。


01小区实探XIAO QU SHI TAN

特殊时期,刚进入皇华庭不多久,我就看见有一处进出小门,保安坐在那里登记,这一点确实值得表扬。


但是,观察一周发现,小区问题颇多。

1.门禁检查松懈,地下车库品质堪忧

虽然小区在门禁处贴上了刷卡进入,但人行通道依旧大肆敞开,业主骑着电动车飞驰而去十分顺畅。


而且,进入地下车库时,积水铺满地面,显得无从下脚的样子。墙皮脱落了不少,还残存着明显的水痕,甚至有的经过常年累积,长满了青苔。

可见,墙面的渗水问题物业依旧没有解决到位。


不仅如此,整个车库光线昏暗,正等我想出去的时候,从排水管滴下的污水落到了我的头上,个人感觉非常不适,不知道业主们是不是也有此遭遇。


地下车库的大门同样破损,但物业并没有在此提醒需要维修。环顾地下车库四周,整体陈旧老化。


2.景观几乎破坏,车辆乱停现象严重

皇华庭里面所做的喷泉水景已经干涸;休闲区域的水池也只能看见池底装饰的石子。绿化几乎被野草覆盖,貌似很久没有清理的痕迹。


入户大厅、公共小花园、休闲廊庭、楼前的人行过道都有车辆违规停放。

入户大厅的墙上张贴的告示仿若一纸空文,还是有相当多的车辆停在此处,容易造成火灾隐患。


当我到达一路之隔的余福里,小区门前违规停放的车辆就更多了,环顾四周也没看见物业的提醒。


余福里有一大片草地,远看心旷神怡,但仔细一看,绿地上长的都是杂草,似乎很久没打理了……


小区内随意占用公共绿化面积,搭建连接一楼的阳台晾衣架,破坏了小区整体的美观。


而住在旁边的这家住户,索性拉出充电线直接给电动车充电。


这户人家的排水管没有通到地面,顺着管道淅淅沥沥地滴到地面,让人看着心里十分不适。


3.墙面、道路均有破损,流浪猫四处游窜

当我随意走进一处单元楼的电梯处,我就发现电梯门旁边少了一块瓷砖,非常显眼也很难看。


进入电梯时,正当我想按下去顶楼的电梯按钮,但靠里的电梯按钮并没有亮,靠近电梯门的按钮变亮了。

虽然说是刷卡上楼,但确实是非常引人误解。因此,电梯按钮出现的小问题亟需整改。


从楼栋出来后到了一处休息区域,我看到有几只野猫在四处流窜,有只猫嘴里还衔着老鼠。


02买房只为学区不为住 MAI FANG WEI LE XUE QU

当我询问一位带小孩的年轻妈妈为什么住这里时,她告诉我,他们家原本住在丹徒,就是为了小孩能上个好学校才买在如意江南余福里,不会长久住。


我还向闲聊的老阿姨们问了同样的问题。

她们回答说,自家住的都是安置房,现在还没想着卖,但是知道她住的那栋楼里有几家搬进搬出的,估计也都是为了小孩上学。


据了解,如意江南小区包含两个部分:皇华庭和余福里。皇华庭是商品房;余福里则是安置房。周围也有相当成熟的商业街,基本的日常购物也比较方便。小区最大的卖点,莫过于市实验小学和三中的学区资源。


而我所在的小区周围就有三四家房产中介。其中一家中介就有如意江南买卖租赁的。

这家中介直接在门口立上房源信息牌子,这些出售的房源都是大户型。我向中介咨询了是否有小户型的,中介直言小户型非常紧俏,大户型的房源比较多。


中介告诉我,如意江南的地缘位置相当不错,来买房的都是家里有小孩需要读书的,单纯买来住的不多。

余福里和皇华庭的住宅性质不同。皇华庭作为商品房,价格稍高;余福里是安置房,价格自然低一些,所以中介处咨询余福里小户型的客户较多。


那么,如果是你,为了小孩上学,会选择如意江南的房子吗?欢迎大家在评论区留言。


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