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武汉楼市:正在经历大变局

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这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

关注“武汉房姐”微信公众号 进入知识星球提问,以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问:房姐,您好 ! 子弹80 三五年投资期 无孩不考虑自住 有武汉刚需房票 麻烦房姐指点迷津: 一,武汉选项

1,东方恒星园 中高层 异形3房160平精装 小学对育才行知 初中对六中?算学区房吗 是公司抵债房 已经债转股 被多方查封 未法拍 如果买 说是要先解封 全款过桥抵押贷给银行 能贷多少年?和一般房贷有区别吗?几折可以考虑?这种房子后续有没麻烦

2,幸福湾还建房 相比光谷东, 只考虑增值收益 这里的还建房可以吗 和周边价差多少入手划算 6折?

3,汉南绿地城 绿地抵债三房 预计7500左右到手 年底交房 这价这地方 年底16号线通车有暴击吗

4,光谷东最值得买的盘是哪几个呀?99 117 127哪个更好 广电在施工缓慢 值得等吗 考虑三五年后的收益 以上哪个好 房姐 目前武汉还是入手时机吗 要不缴两月社保 去学历落户到杭州? 还是去广州试试 我现在有广州落户资格 但是武汉 杭州 广州比起来,武汉近熟一些 那现在涝疫之后的郑州 是不是好时机? 房姐还有其它推荐选项吗? 我现在是一头雾水了……

二,先离婚还是先买房 我和老婆武汉户口,无房无贷;我们应该武汉买房后再离婚,还是离婚后再武汉买房? 我有广州落户资格,要不要离婚后落户广州

三,朋友说找人代缴公积金六个月,买房能省十几万,是吗 房姐 有没这种操作 值得吗 以上 在线等 烦请房姐不吝赐教~

回答:你好,感谢大额付费!

后湖板块的育才分校算不上顶级牛校,不是稀缺资源,加上东方系老小区居多,所以学区溢价空间并没有你想象中那么大。

幸福湾在堤角沿线,优势是在长江新城起步区范围内,但是也受制于长江新区的发展。目前周边配套以及道路情况较差,板块兑现周期太长。武汉二手市场上,非优质板块的还建房产品流动性并不好。

汉南二手房的成交价格还会进一步下探,别去当解放军了。 当下武汉楼市分化严重,二手房成交量在武昌和汉口主城区少部分板块,在一个涨幅确定性强的板块内挑优质盘,比去远郊板块博暴击稳多了。

子弹80,去广州 杭州没有非常合适的选筹,当下的最优解是买光谷东。这几个盘加上茶水,综合单价保持在2.2以内都是可以买的。130平以内,面积越大越好。

提问:美丽房姐:您好!本人独生子女,父亲也是独生,无兄弟姐妹;我的爷爷奶奶早已去世。母亲有兄弟姐妹3人。八年前母亲去世;前年父亲去世,因事发突然,未留下遗嘱。现有一套房产在父亲名下(房产证只有父亲一人名字)。想把房产更名在我名下,需要哪些手续?

回答:第一顺序:配偶、子女、父母。 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 先确定遗产分配,拿着死亡证明去交易中心办理继承手续,有个公示期,需要一段时间。公示期过以后拿到新产证,再卖房交易。 直系亲属间继承免征契税、增值税、个人所得税。 未来卖出不满五唯一会有20%的个税

提问:房姐你好,能否分析一下南宁房地产的情况,现在子弹100w,想买一套大平层或楼中楼,如何在南宁选购,能兼顾户型,升值空间,交通便利的情形。

回答:你好,南宁各板块分析: 目前的情况而言,青秀区发展得比较好,配套成熟完善,商场、写字楼林立,房价自然也比较贵,目前房源也比较少。 五象新区这几年发展得很快,各种优质资源配套也不断投入,再加上很多大-牌房企涌入,发展前景很看好,不过目前很多楼盘还在建设中,发展不成熟。 至于兴宁、江南、西乡塘这三个老城区各有特色,兴宁可以说是汽配城,不过一些盘自带温泉环境舒适; 西乡塘片区的学校很多,教育资源丰富,还有相思湖等自然景观。江南区路宽车少,交通路网发达,再加上有地铁,片区也慢慢发展起来了,这几个片区相对来说比较适中,适合刚需资金又不是很足的人。 刚需有钱人选青秀区、兴宁区,刚需缺钱的人选江南区、西乡塘区,是投资需求的话,那就是五象新区了。 南宁属于非常弱的省会。比较效应来看,远不如重庆,近输广州,战略上昆明占优。广西ZZ地位较低,房产池子只能接全国剩下来的最后几滴水。 一般没必要在南宁重仓,子弹100,如果是考虑未来升值,更建议把大仓位放在广州,自住入手一套万元刚需盘,升值潜力也更大。等广州有了赚钱效应再考虑南宁置换大平层。

提问:坐标武汉光谷片区,夫妻二人,两孩 10年入手第一套房,17年入了第二套学位房,18年考虑到孩子上学和二胎,卖了第一套房置换光谷二小学区当代国际花园,没看出房价有大的上升空间,19年底卖掉了第二套一房,打算用这房钱把4房的商业贷款转成公积金贷款,这样一来手里没什么钱了,老公想留一点钱做创业启动资金。 目前贷款146,利率上浮20% 公积金一直未用过,按照二手房贷款政策,可贷款最高额度50 子弹110 考虑转公积金的原因,一方面是低利率,另一方面是当下没有好的投资方向,三是老公有创业打算,创业前期不能指望賺钱,我的工资能够支持家庭基本开支,加每月9000贷款稍显吃力。综上三点打算办理商转公。 老公的创业方向目前处于雏形阶段,预计预留20w,转公积金后创业资金有缺口,这一点问题不太大,可以找家人协调。 问题:要不要办理商转公,或提前还贷?有更好的投资建议吗?期待你的回复。

回答:你好,房贷利率6%以内都可以接受,不建议还掉贷款 子弹110,再入手一套光谷东的潜力盘吧,17年到19年武汉横盘3年,现在属于武汉楼市的上升期,适合继续加仓。 把公积金留着用在第二套房上。 剩余子弹足够还房贷和创业了。

提问:请问房姐,学籍占用的学区房,折价怎么算啊?每占一年折价多少比较合适啊?谢谢

回答:哪个城市? 北京这边看学校好坏,一般是15%左右,总价越高,折价就越多。 学位6年一循环,再结合占用时间长短,计算折价。

提问:想请问汉口花桥社区的二手房2.1万还可以买吗?有没有投资价值?

回答:自住还是投资呢?如果是自住,考虑学位,这个价格偏高了,建议淘淘笋。如果是投资,老破小是回避的。

以上为“武汉房姐” 微信公众号粉丝提问精选

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