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社科院蓝皮书:去年房租出现22年来首次负增长

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8月3日,《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.18(2021)》发布并指出,2020年住房租金出现1998年以来的首次负增长,租售价差进一步被拉大。而根据广州市房地产中介协会的数据,截至今年4月,广州11区楼盘的租金回报率皆未超过2%,远低于日本及欧美国家。

疫情导致租金需求降低

蓝皮书显示,从房地产市场的交易量和交易价格来看,2020年全国房地产市场总体上呈平稳发展态势,房地产销售的交易量和交易价格均有小幅增长。全国商品房平均销售价格为9860元/平方米,同比上涨5.9%。

值得注意的是,在商品住宅平均销售价格上涨的同时,居民租赁房房租比2019年下降了0.6%,这是自1998年以来首次出现住房租金负增长。

报告指出,受新冠肺炎疫情影响,人员流动性降低,租房需求减少,同时,在新冠肺炎疫情的防控过程中,出现了无房遣返、租户不得进入小区等要求,强化了房产所有权带来的归属感与安全感,促使部分租房需求转化为购房需求。

这一现象使得住房的租售价差进一步被拉大。数据显示,租售比的合理标准为不低于1:300,但我国城市住房的租金和售价明显差距过大:2020年100个大中城市住房的平均租售比为1:530,厦门、三亚、深圳等城市住房的租售比甚至低于1:800。在租售比远低于合理水平的情况下,作为住房产权持有者或中介经营者的企业机构缺乏合理的利润空间,一些知名企业机构在持有或经营长租房项目时都产生了诸多问题。

房屋租金回报率一直在较低水平

南都记者查询了2020年世界各地区的租金回报率均值,结果显示,日本毛租金回报率均值6.13%,美国5.63%,英国5.21%,东南亚4.48%,澳洲3.62%,欧洲3.14%。城市方面,

香港租金回报率3.1%,纽约租金回报率3.5%;东京租金回报率5%;伦敦租金回报率3.8%;多伦多租金回报率3.6%。

广州情况如何?来自广州市房地产中介协会的数据显示,截至今年4月,广州11区的楼盘租金回报回率基本保持在0.88%-1.92%之间。


不过,回报率的高低与住宅的销售价格也没有正比关系。如在网签成交均价最高的天河区,租金回报率最高也只能达到1.44%,但在番禺区,租金回报率最高却去到了1.92%。

南都记者 伊晓霞

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