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德阳楼市7月数据报:价格再降!小户型供不应求!二手房升温!

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数据统计时间:2021年7月1日—31日(因31日为周末,故所有备案统计数据时间截止到7月30日)

数据来源:德阳市房产网、旌阳区房产网

文中数据均指商品房备案数据(不包含经适房等)

统计范围:市本级指市主城区;旌阳区指德阳孝感、黄许等市区周边乡镇。

2021年下半年的第一个月结束,传统淡季的到来,7月份整体市场都呈现出一个降温的趋势:供应价格持续下降,和现在的天气,完全反过来了。

7月份具体行情如何,我们往下瞧一瞧。

备案成交

均价约7350元/㎡,成交1104套

7月,德阳全市区(含孝感)备案均价约7350元/㎡,环比下降约2.2%,共备案1104套,约12.9万㎡,环比基本持平。


其中主城区7月备案均价约7528元/㎡,环比下降1.6%,总备案套数853套,约10.35万㎡,环比上涨约1.9%。


7月德阳楼市主城区的销冠是梧桐苑。梧桐苑从备案开始,就一路飞升,7月更是直接冲到了主城区头名的位置。把整个榜单对比来看排名最前的,还是以小户型为主的项目居多,就能发现市场对于小户型产品依然是充满了热爱

结合全部成交榜单来看,拥有小户型产品的项目成交依然不错,而改善产品端,则开始以跃层、洋房等差异化产品,或是通过位置、朝向如临湖等,以稀缺性和差异化来保持自己的市场占有份额

从价格来看,因为淡季影响,不少项目都推出了特价房和优惠政策,这点从价格波动就能体现出来。不少项目价格都有波动但是幅度都不大,这也可以看出,现在的德阳楼市房价还是以平稳为置,横盘依然是常态

而从户型成交占比来看,建面144㎡往上的改善户型成交占比,环比略微上涨;至于建面60-90㎡以及建面90-120㎡面积段的刚需刚改户型,同比上月呈下降的态势。

综合来看,反而是改善型客户选择了在这段时间,趁着项目促销放优惠的时候下手了,刚需购房者任然是在观望当中。


孝感片区本月备案均价约6412元/㎡,环比上月略有下降,共备案251套,约2.6万方,环比上涨约1.21%。


7月份德阳楼市的销冠,则是由仁合府拿下。不得不说,仁合府最近几个月,卖的太好了。凭借低价格、小户型吸引了太多刚需购房者,看来是准备学习阳光大地走快销盘。

孝感区域的备案均价最近数月以来,波动幅度都不大,主要是区域内在售项目长期存在产品分化较为突出,有万元花园洋房同时也有超低价的特价房,近几个月以来都是如此,所以孝感的价格都在波动,但都属于可控范围。

综合整个7月的市场我们能够很直观的看出来,传统淡季对于市场的影响还是比较明显的,直接就体现在成交上,各个项目的成交都有了一定的下滑。

成交的下滑除了市场因素外,购房者对于买房的观望情绪,同样也是下滑的一个原因。这一点,从市场上不少的项目都推出了各种特价房源、优惠政策以及活动等等方式,来刺激市场,可是成交依然不易,就能看出现在市场上的观望情绪还是很重的。

不过即便是成交在这几个月不断下滑,但是从整体成交量来看,今年全年成交超越去年应该是不成问题的

供应

主城区、孝感供应持续下降

7月新房供应依然在下降。全市供应522套,约6.26万㎡,环比下降约50.89%,其中主城区供应492套,约5.83万㎡,环比下降约53.72%;

孝感新增供应30套,约0.43万㎡,与上月0供应相比,也算有所增长。


供应的下降从5月份就已经开始了,主要是因为之前小阳春火爆时,太多的项目取证加推,再加上逐渐进入淡季,成交下降,导致存量不断上涨,在6月就已经达到存量峰值。

因此供应的下降也符合之前对于市场的预期,后续整个市场,应该还是会以去化库存为主,供应都不怎么会出现暴涨。

再来看看户型占比。92-120㎡的面积段,依然是现在市场占有率最高,也是供应最多的产品段;除此之外,本月90㎡以下面积段更是0供应,小户型供应不多,加上供应套数下降,供应面积上涨,也能看出市场中大户型产品的增多


这意味着未来对于小户型的需求可能还会不断上涨,二手房市场成交上涨,小户型占比依然居多就说明了情况。

库存

去化加快,存量下降

全市库存14124套,约164.19万㎡,环比下降约3.26%,同比上涨约75.5%。其中,主城区库存10245套,约121.04万㎡,环比下降约2.4%;孝感库存3879套,约43.15万㎡,环比下降约5.4%。


7月库存的下降,最为重要的原因,就是供应端连续3个月的下降,孝感甚至在上个月供应挂0,这极大的帮助德阳市场去化现有存量。

二手房

成交持续上涨

本月二手房共备案651套,面积约6.2万㎡,环比上涨约1.7%。新房供应端的下降,特别是小户型供应的降低,让二手房小户型的成交继续上涨


从户型成交占比情况来看,变化不大,仍然是老生常谈的占比最大的依然是小户型,占比40%


商办公用房

德阳商业、办公用房一如既往的稳定,直接上干货。

商业本月0供应,备案套数共33套,约0.4万㎡,均价约12539元/㎡,库存共6511套,约64万㎡。

办公用房本月由天韵阳光供应了650套,没有备案成交,库存共1664套,约12.9万㎡。

车位本月0供应,备案共1073个,均价约6.14万/个,环比上涨约5.86%,库存共3.68万个,约125.5万㎡。

土地市场

旌北新区约89亩宗地即将入市

7月份德阳并没有土地成交,不过在8月,旌北新区一宗约89亩宗地,将以600万/亩的起拍价,在成都拍卖


这宗即将上架的宗地位于旌北新区钱塘江路与龙泉山路交汇处东南角,占地约59498.11㎡(约89.25亩),为商住用地,可兼容≥5,≤10%的商业,且临钱塘江路和龙泉山路不得设置商业,临千山路和澜沧江东路必须设置商业;商业建筑限2层及以上。

不知道会是哪家房企拿下这宗地呢?期待下个月的拍卖。

小结

持续观望,去化存量为主

随着传统淡季的来临,德阳楼市也在逐渐降温,虽然上半年交出了一份不错的成绩单,但是如何在淡季刺激市场,是现在开发商的首要条件。

受限于高位的存量,供应端持续3个月走低,而在进入8月之后,很有可能会迎来转变,数个新盘可能都将入市,这对于购房者来说,选择的增多,是一个不错的好消息。

在现在产品端口来看,小户型的需求依然大,而大户型的供应却在不断上涨,对于小户型的需求,本月已经有了点倒逼二手房市场趋势。之后二手房小户型持续加温的火热态势能否继续,我们可以一起期待下。

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