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谁是王炸!三大地王盘同时出场,宿迁地王戏终于开幕……

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昨天,应该是黄历上的好日子,三大地王齐出动。

主城区地王,建发·文瀚府新中式实景展示区暨【钟吾书院】盛大开放。

宿豫区地王,华地·学府宸樾首开。

经开区地王,碧桂园·九州府首开。

这波“倾巢而动”,三个地王“打擂台”,哪个才是你的菜?

01

三大地王档案

先看下,它们的段位。


再看下,它们详细资料。

建发·文瀚府

区 域:主城区

容积率:2.2

绿化率:35%

面积段:110-178㎡

备案价:高层25659元/㎡

小高层28079元/㎡

户 型:3室2厅2卫

4室2厅2卫

4室2厅3卫

交付标准:毛坯

交通:临近黄河路、洪泽湖路、西湖路等主次干道,便捷快速通达宿城各区域,更有快速路环绕,高速抵达高铁站

学校:自建幼儿园、宿迁市实验小学(北校区)、宿迁市钟吾初级中学

商场:宝龙城市广场、金鹰国际购物、中央商场、苏宁广场

医疗:宿迁市人民医院、宿迁市红十字眼科医院






华地·学府宸樾

区 域:宿豫区

容积率:2.0

绿化率:35%

面积段:102-119㎡

备案价:高层11660元/㎡

小高层12794元/㎡

户 型:3室2厅1卫

3室2厅2卫

交付标准:毛坯

学校:庐山路小学、黄山路初中,宿豫中学、天柱山路小学(规划中)、宿豫区文昌小学

商场:万达广场、宿豫商贸城、金鹰宝龙商圈

医疗:宿豫区妇产儿童医院、宿迁市中医院









碧桂园·九州府

区 域:开发区

容积率:2.5

绿化率:35%

面积段:113-285㎡

备案价:高层13791元/㎡

小高层15195元/㎡

户 型:3室2厅2卫

4室2厅2卫

4室2厅3卫

5室2厅3卫

交付标准:毛坯

交通:紧邻迎宾大道,西湖路,项王路
教育:项目自建省级幼儿园、青海湖路小学、厦门路学校
医疗:宿迁市妇产医院、儿童医院
商业:吾悦广场(在建中)、青海湖路城市之家、宝龙金鹰商圈
环境:九鼎公园、酒都公园(在建中)










不求同年同月同日拿地,但求同年同月同日出动。这是默契,还是不得已?

02

成交量同比下滑4成

从本周去化情况看,客户价格抗性明显增强。本周宿迁住宅仅成交195套,这数据还是比较低的,也许是本周的“烟花”,放慢了大家出门的步伐。

但地王们的速度,绝不能放慢。于是,昨天天刚放晴,三大地王就扎推出现。

速度意味着金钱。

成交量是楼市里的重要数据指标,数值的高低及趋势的涨落,能直接表达出楼市的冷暖。

今年的宿迁楼市成交量不太理想。2021年7月住宅成交2073套,2020年7月住宅成交3928套,同比下降47.23%。

从这点来看,宿迁新房成交量的下降,意味着降温的开启。

03

不管怎么称王,产品才为“王”

顶着“地王”这个title,很有face。但真正的角逐,除了价格,还有产品力。

2020中国房企产品力年度排行榜,大家可以看下,建发、碧桂园都上榜了。



地段、配套、开发商口碑、产品力的多维度对比中,我想,每个买房人心里都有一个明镜。

三大地王,同台竞技,确立全新的价值标准。

对于这些摘下高价地的地王来说,往往逃不脱产品为王的命运。


即在产品方面做足功夫,提高产品溢价能力,这样才能与项目最终的盈利能力紧密关联。

▍写在最后

宿迁土地市场,是一个地王频出的战场。

按道理,昨天土拍,还能产生一个经开区地王。不过它被扼杀在“摇篮”中,私闷闷地“下架”了。

地王有地王的风光,但是地王往往也有自己才有的无奈。

市场风云变幻。

宿迁地王,这场戏才刚刚开始。

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