我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐你好，南宁二手房现在是一个什么情况？可以买吗？未来的二手房会不会限价呀？
回答：南宁的二手房价跌，且供大于求。
南宁的二手房目前存量是处于增加的状态，价格方面自3月份起逐渐下跌。
根据二手房价格趋势显示，南宁3月二手房均价为 11639 元/m²，而4月的均价则跌至 11534元/m²，环比下跌 0.91%，并且也是自3月份以来，连续两个月下降。
目前南宁二手房市场分化严重。一方面，核心区域带有优质学区、处于地铁口的二手房，价格依旧坚挺，甚至热门学区的二手房还在涨价。
另一方面，那些没有学区、地铁、商圈等加持的小区，因为户型、产品和市场的主流差距太远，加之年代较长的小区已经开始折旧，价格大跳水。
在楼姐看来，未来，南宁二手房市场暂时还不会出台二手房限价的政策，因为南宁新房供应量非常大，以至于倒挂的二手房鲜少人问津。
提问：现在佛山人才卡购房，首付三成还是四成呢？
回答：有一年社保或个税，限购区三成起，非限购区两成起；无一年社保或个税，限购区四成起，非限购区三成起。
提问：现在的房子是老公付的首付，房产证写了老公的名字，但婚后剩下的房贷是我们夫妻共同还的，假如发生纠纷，那房屋的产权会怎么分配呢？
回答：假如离婚，你老公将拥有100%的房屋产权，但是他要赔偿你还贷的钱和房子溢价的部分，要提醒的是，一定要保留偿还房贷的凭据。
提问：楼姐您好，最近广州房价涨幅怎么样呢？我是外地的，想在广州买房。
回答：广州二手房环比涨0.6%，广州新房环比涨1%，北京二手房环比涨1.3%，上海环比涨1%。广州的环比涨幅，为年内首次跌出“全国涨幅TOP10”榜单，可见上半年的调控政策是有效果的。
二手房价格不再冒尖，主要原因在于：
1、上半年广州密集出台调控政策，421新政规定二手房增值税免征年限从2年提高至5年，降低了二手房的流动性。部分银行收紧放贷，也对二手房市场带来了较大冲击。
2、由于过去一年广州楼市较热，部分二手房业主心态仍比较强硬，而政府对一手房限价，导致同一片区一手房可能比二手房还便宜。在这样的市场环境下，议价空间增加，二手房价格随之下降。
不过从一手住宅来看，广州涨幅仍居一线城市之首，价格坚挺：
广州去年初受疫情影响，新房价格有所回落，但从去年5月开始，新房一直处于平稳微涨态势。
在调控的重拳之下，广州楼市的拐点正在来临，即将进入横盘期，买卖双方都可以相对从容一些。
自住需求、置换需求，该买还是要买，不要因为调控而彻底看空楼市。
提问：目前在广州两套房，番禺一套，大概市值300万，房产证已过五年，无贷款，另外一套在广钢120方，每个月13000贷款，目前住广钢，老婆在科学城软件园上班，想在软件园附近置业一套小三房，请问楼姐有何建议？
回答：根据你的购房需求，在软件园附近买房，推荐的二手房楼盘：棠德花园。
棠德花园，该楼盘是天河区今年上半年成交量最高的二手房楼盘，均价：34000元/平，距离软件园2公里以内，具有较好的投资价值，可供选择。
提问：楼姐好，今年广州，针对学区房轮番调控，今年自己孩子要上学，会有一些学区房的压力。轮番调控下，广州学区房是否会有降温的迹象？
回答：数据显示，今年五月，广州各区学区房的整体价格呈现平稳增长的趋势。其中，越秀区学区房价格呈现上涨趋势。
单从五月数据来看，为教育强区的越秀区，以10.91万元/平的价格领跑全市，在4月30日调控后价格依然坚挺。越秀区价格较四月相比涨幅达5.12%，近七成小区呈上涨趋势。其中全区涨价最猛的学区房小区富力东堤湾，同时斩获全市“涨价之最”，涨幅高达23.2%。
广州学区房价格之所以岿然不动，主要原因有两个：
第一，学位吃紧，名校学位更是一席难求。作为一线城市，广州占据着全国一流的优质教育资源，与此同时，户籍人数激增、外来人口流入加上“三胎”政策放宽，都在加剧本土学位的竞争压力。
第二，两极分化，教育资源分配不平衡。
提问：楼姐，我想入户广州，但是好像只能选择积分入户。今年好像积分入户有了新的变化，会有什么具体的变化和影响？
回答：今年7月1日施行新的积分入户政策。
近3年来，有22多万人提出积分申请，17.4万人获得个人积分。其中，2.56万人获得入户指标，6万多人落户广州，约7万名随迁子女获得学位。
拟新发布的新积分入户政策，有两个重要的方向，一是引导高学历、高技能人员通过其他渠道入户；二是大幅提高“两个合法稳定”指标分值。
广州将积分入户分为三大类分值指标，增加了公积金、退役军人立功受奖等指标，另有多个指标的分值则拟调整。
从征求意见稿还可以看出，积分入户的加分将会更难。
本文来源：广州楼姐
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