我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐好，现在赚了点钱，想把赚来的钱抓紧买房。深圳房价太高了，便宜点的又交通不便，当下在大湾区哪里买房好？惠阳如何？
回答：惠阳毗邻深莞，处于深圳扩权和大湾区的双重区位辐射下，坐享政策利好，而且还是政府重点打造的教育片区，惠阳正加速崛起，前景大好！
现在随着深圳东进，惠阳交通再加速，不失为置业的好选择！
近年来，伴随着深圳“扩容”的呼声不断，惠阳的交通发展不断涌现重磅利好。2020年惠阳交通建设大爆发，集“机场＋高铁＋城轨”等多元交通于一身，将成为临深重要的交通枢纽！
城市道路更新，扩权惠阳地位更近一步。
另外，还有“丰字”交通核心干道——叶挺大道从2020年6月进行升级改造，设置双向6车道，连通惠城惠阳。扩建后，将大大缩短通勤距离，未来实现惠州1小时内通达广深港特等大城市。市民们出行逛街将更方便！
提问：楼姐，降准之后，对广州下半年的房贷有影响吗？
回答：央行决定于7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。此次降准将释放长期资金约1万亿元。
总体的影响， 降准放水，对广州楼市影响是正面的。
市场上的流动性多了，水多了，无论金融政策是怎么去引导和截堵，让水流到实体企业中去，总有那么一部分的水，会跑到楼市的洼地里去。
限购限贷政策没有任何的放松，在这种大的政策环境下，降准，想要改变广州楼市的根本性方向是不可能的。
降准释放了大量的流动性，使市面上的资金多了起来，有利于房地产市场的交易活跃，有利于成交。
提问：楼姐您好，我是厦门人。打算在厦门这边买房，首付180万，想买个以后能增值的房子，二套房，不自住，学区不是硬性，但感觉更容易升值，请问岛内比岛外买更好吗本文来源能推荐一些区域吗？
回答：二套房如果还有一套按揭没有结清，首付要7成，也就是只能购买250万左右的房源，岛内可以考虑小户型的房源，如松柏片区，火车站片区，莲坂片区，思北片区等，岛外的话也要首选核心区域有地铁且教育资源较为丰富的房源。
提问：楼姐您好，白云的二手房成交怎么样？
回答：板块冷门，房价涨幅乏力。
例如白云南湖的南湖半山东苑、万科蓝山，沙太北的金湖雅苑。既没有近地铁的优势，也没有什么重磅产业规划。结果就是，挂牌量多，去化速度慢。
南湖半山东苑挂牌率超过8%，但半年成交率不超过10套。
雅居乐南湖半岛花园，更是半年仅卖出3套，平均2个月卖出一套。
按照这个速度，61套全部卖光，要花10年。真“站岗盘”！
提问：楼姐，就在刚刚，黄埔住建宣布取消人才住房政策的通知，调控进一步收紧！接下来是不是可以好好选房子，上车了？
回答：2019年12月20日，继广州南沙、花都推出人才购房优惠政策后，黄埔的人才政策也接踵而至。
今年421调控，黄埔人才住房政策改为需满一年社保，且人才新政购房者，限售3年。8月2日起，黄埔人才住房政策将彻底取消。外地人想要通过本科学历+一年社保买房，将不行了。
对于未上车的刚需来讲，当前的确是好上车时机，且不可错过。
广州楼市已开始进入买方市场，选择空间越来越大。以前是开发商挑客，现在开始轮到买家挑开发商。
提问：楼姐你好，天河有一个猎德村，吉山村也要进行旧改了，不知道吉山村有没有潜力会超过猎德村？
回答：吉山村投资金额约206亿元，是猎德四倍，改造面积219.45万平方米。
吉山村的区位优势明显，所处板块是天河继珠江新城、金融城之后的又一个核心发展板块。
而最大的受益片区，只有之一：天河智谷。
吉山村地处广州市天河区东部，位于广园快速与珠吉路交界处，东至天河区界及规划路网、南至广园快速路南侧地块、西至规划路网、北至科林路。
摊开地图，可以看出，吉山村恰恰位于天河智谷整体范围之内，在广州城市更新的大背景下，片区内拥有如此体量的旧村改造，意味着什么，不言而喻。
吉山村，并不是一个纯粹的居住片区。将打造以新型软件和新型信息技术、人工智能产业、电竞文创为代表的IAC产业延伸、外溢承载区。
吉山村的改造，楼姐很看好也很期待！
提问：楼姐，总说老广排外，但广州人口大涨，却是不争的事实。
广州的房子供不应求，那么广州的房子都被哪些人买走了呢？
回答：在最新的全国人口普查结果显示，广州10年间新增了597.58万人，增长率达47.05%，
至此，广州常住人口达到1867.66万，总人数雄踞湾区9城第一！
急剧的人口增量背后，暗藏着货真价实的购房需求。
广州现有房屋总量765万套，租赁住房510万套，可满足约1100万人住房需求。
可以看到，尽管租赁住房供需基本平衡，但从人口总数来看，商品房的供应还远远不足，有房人数的占比太低了，这也给广州楼市未来向上生长埋下基础。
从楼姐整理的表格可以得知，广州异地原籍购房占比前三名，依次为梅州、湛江、揭阳，分别占比 4.46%、4.41%、4.29%。
而作为老广，除了本土置业，最喜欢的就是跑到隔壁佛山去买房子，在佛山购房客群中除本城市户籍居民外，广州人占比最高，为5.76%。
这主要是因为随着广佛一体化的推进，尤其是地铁轨道交通拉近了广佛之间的时空距离。
本文来源：广州楼姐
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