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深圳学区房开始“失速”,长城花园降价185万没人要!

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深圳学区房击鼓传花的游戏,大概率要宣布Game over了!

今天(8月3日),深圳法拍房传出一个重要信号,顶级学区房流拍。

位于福田区百花路四路2号,对口“百花小学+深圳实验中学初中部”的长城花园起拍价10841475.6元,低于市场价185万却无人问津。


作为深圳顶级学区头部学区房,起拍价低于去年历史成交价依然没人要,实属罕见。

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头部学区房,出现“无人问津”

作为楼市的风向标,深圳福田百花范畴的小区热度代表着学区房市场的冷暖程度。

今天(8月3日)流拍的这套房源,不是最贵,却是典型。

房源被拍卖的原因是夫妻离婚纠纷,房屋没有抵押,也没有被出租,是当年全款285806元购买。

起拍价格10841475.6元,单价大约是10.35万/平,相比最新的历史成交数据要便宜约185.85万元。


同小区最近一次拍卖是去年的7月10日,两套房源。

一套110平最终价格是1328.9万,单价12万/平;另一套158.51平,最终价格是1782.212万,单价11.24万/平。



结合当前楼市背景,该套房源流拍的最大原因是上周五深圳发布了《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》。

意见稿重点提到“教育部门应当推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,健全优质教育资源共建共享机制”。

这就意味着,学区房再也不香了,而昨天格隆汇楼市就做了具体的分析——《深圳或再无学区房》。

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学区房“失速”早有预警

长城花园这套房源,开拍前有181人设置了提醒,开拍后有5176围观,可见拍卖前想接手的人还是有不少。只是被《条例》(征求意见稿)压制住冲动了。

因为原房屋主人已经42岁,房屋已经使用36年,如果孩子按照正常年纪上学已经大学毕业,学位大概率也不会用到。

房子没有抵押,没有出租,低于历史价格近两百万,学位可能也没有占用的情况,如果放在两月前会是香饽饽。

而两月前,想拍下深圳顶级学区房源基本需要靠抢。

比如同为“百花小学+深圳实验中学(初中部)”学位的一套长泰花园B座25B房源,去年5月19日开拍,吸引25人报名,732人设置开拍提醒,开拍后2.46万人围观。


又比如今年5月中旬深圳法拍市场3天出现两场拍卖,更是引爆学区房的市场。

“深圳实验小学+深圳实验中学(初中)”双名校学位的两套房源被土豪们热抢。

其中,一套房源是国城花园1栋21E的房源,5月12日开拍,127.82平,经过11人100轮的竞价,最终成交2122万元,当时吸引了2.4万人围观。

另一套房源同为国城花园1栋21E,5月14日开拍,127.82平,经过15人147轮竞价,最终成交2206万元,当时吸引了1.3万人围观。


如今,双名校学位学区房,无人报名,围观人数几乎打了对折再对折,热度一下子大降。

这截然不同的两种法拍景象,说明什么?

长城花园的这套房源是《条例》(意见稿)公布后的首套学位房上拍,说明《条例》对弱化学位房作用的影响,要比我们想象的猛烈许多,接手连土豪都需要理性了。

但实际上,顶级学区房涨幅“失速”两月前早有预警。

5月中旬拍卖的两套国城花园,同样面积,但成交价2122万元的房源比今年2月历史成交价低746万元;成交价2122万元的房源比今年2月历史成交价低662万元。

而根据深圳贝壳今年的历史数据,国城花园127.82平的户型最新成交时间为2月6日,成交价约为2868万元。

可见,虽然大学区制度暂时还处于征求意见当中,但对部分靠名校涨起来的学区房来说,价格大概率已经到达了天花板,回调是大概率。

那么,后续征求意见稿正式落地,顶层学区房估计将又会是一阵兵荒马乱。

这几天,7月二手房成交的数据出来了,毫无疑问又是跌。

二手房成交数据迎来今年的四连跌,只有2557套,创近17个月新低,仅次于2020年2月的1667套。


所以在法拍冷却,二手房市场哑火的情况下,还打算接手二手房的,选房更要擦亮眼睛!

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