网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

黄埔收紧、取消人才购房!355万元置业还有机会么?

0
分享至

昨日傍晚,一则黄埔区取消人才购房政策的消息成功将朋友圈集体轰炸。换而言之,自2021年8月2日起黄埔区执行取消人才住房政策,若要在黄埔购房,要么持有广州户口,要么连续缴纳满 5 年(含 5 年)以上社保或个税,否则将不具备购房资格。


据悉,自今年一季度沸沸扬扬网传黄埔等热门片区人才政策退出时,彼时各大开发商已开始挑客、减少接待走人才政策的购房者;直到昨日,黄埔区的取消通知一出,方“尘埃落地”,而这一举动又是否如多米诺骨牌,对其余人才政策片区产生连锁反应呢。

人才政策演变

广州,作为魅力都城,一直采取海纳百川的心态,自2014年起开始大力推动引进人才入户办法,随后大力实施开通人才绿卡申领通道。

在此情况下,广州各个新区在加快产业和人才聚集的目标下纷纷因区施策,放松人才绿卡门槛或购房等限制,彼时有黄埔、南沙、白云、花都、番禺以及荔湾总计六区最低半年社保或个税就可满足人才购房条件。

克而瑞数据显示,在2019年年底黄埔、南沙、花都三区陆续发出人才购房新政,白云区则在2020年3月试行钟落潭等四镇人才购房政策且5个月后再次放松范围扩至白云全区(阅读:白云人才绿卡放松),再有荔湾和番禺两区也在同年8月相继发布人才购房细则。(阅读:番禺本科买房无需社保)

其中,黄埔区在2019年底提出人才购房实行,接着于2020年5月完善政策细则、放宽限制,而由于近一年黄埔楼市持续升温,加上中心区外溢买家流入,已背离原政策初衷;终于在2021年8月2日晚间通知其人才住房政策取消。


图片:黄埔人才购房政策

要知道的是,对于非广州户籍的年轻购房者,若不在非限购的从化、增城两区置业,而在其余片区购房的话走人才通道可节省至少四年半的时间约束,自然而然正常松限之下黄埔等区内楼市反响不停。

据监测,自去年以来,黄埔等热门片区房价上涨,与其人才购房政策密切相关,而此次收紧政策之后,黄埔区内楼市热度或会有所回归。

克而瑞广州分析师对此则表示:黄埔区人才购房通道的取消关闭,对市场的影响不是太大,毕竟之前将半年社保升级到一年社保也有所预热(阅读原文:广州4月楼市调控新政),且在上半年就已在需求端逐步对黄埔等区作调控升级。


图片来源:2021上半年克而瑞湾区九城市场监测报告

今日小编以黄埔区多维度数据、叙述人才购房对其楼市都有哪些影响,数据时间范畴截取2020年1月至2021年6月。

新房均价“坐3冲4”

据CRIC数据统计,自2020年起,截至今年6月底,一年半时间黄埔区新房(口径:普通住宅+别墅)累计网签成交26410套。


值得注意的是,2020年初黄埔政策刚实施却撞上了彼时疫情爆发,区内市场热度骤降,月度成交仅数百套;复工之后黄埔区楼市立即热火朝天,新房周度成交均超千套,在去年年底的高潮中甚至完成了11月份网签2975套、12月份网签4067套的漂亮成绩。

由于松限、致使不少年青一代转向黄埔置业,区内新房的成交均价在稳步上涨,据克而瑞市场监测,2020年1月份黄埔区新房成交均价为27327元/㎡,尚且不足3字头。从价格走势图分析,该区在去年8月份就已冲破3万一平,并且立即坐稳3字头,自此只高不低。

中心区置业门槛最低

成交向好的背景下,黄埔区新房库存去化水平不断提升,新房去化周期逐渐下降,克而瑞数据显示,截至7月底,黄埔区最新的新房去化周期仅需5.1个月。

立足广州全市视野看,目前黄埔区的新房去化水平依然排名全市第一,亦侧面验证了黄埔区楼市的火辣程度。


了解到,相比外围片区,中心区的板块发展及配套资源较为成熟,因此意向上车中心区的年青一代,都不约而同选择了黄埔区。作为中心六区的新兴区域---黄埔以低总价段355万元的上车门槛优势获胜。


潜在供应货量充足

除了量价等因素,即将入市的可售货量,也促使了黄埔区调控收紧。

据克而瑞广州旧改监测,截至2021年上半年,黄埔区共有53条旧村确认改造主体,其中49个已纳入3年旧改行动计划内,加上实行“先拆先建”政策,区内旧改项目推进迅速。

这也意味着,今后几年黄埔将会迎来非常可观的旧改货量,潜在供应量均超300万方,区内各板块将均以旧改市场为供应主力。


内容来源:2021上半年克而瑞广州旧改市场监测报告

换而言之,黄埔“缺货”正逐渐成为过去式。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓老师对此点评:接下来,黄埔必须延续其在经济表现和人口吸引力的强势表现,才能更有信心地应对目前在进行的超60个旧改项目所释放的海量商品住房供应的考验。

在楼市大热的广州,黄埔区这一则讯息又是否传递了什么信号?另外一个大热的人才购房区域---南沙是否会跟进,同样值得关注。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
微信最爽的功能回归,还可以用支付宝支付

微信最爽的功能回归,还可以用支付宝支付

雷科技
2021-09-18 23:37:20
专坑国人的两款伪豪车,国内售价是国外的两倍,谁这么不要脸?

专坑国人的两款伪豪车,国内售价是国外的两倍,谁这么不要脸?

要闻每日关注
2021-09-19 22:53:40
严屹宽带妻女出游迎中秋,3岁肉肉变长腿小女神,一家人超幸福

严屹宽带妻女出游迎中秋,3岁肉肉变长腿小女神,一家人超幸福

八怪娱
2021-09-20 19:59:41
阿富汗塔利班发言人:女中学生暂时不能返校上课

阿富汗塔利班发言人:女中学生暂时不能返校上课

澎湃新闻
2021-09-20 15:33:11
巴萨1-1保级队!2.7万球迷的诺坎普冷冷清清,后卫绝平疯狂庆祝

巴萨1-1保级队!2.7万球迷的诺坎普冷冷清清,后卫绝平疯狂庆祝

bwb足球算个球
2021-09-21 05:42:38
王灿晒全家福庆中秋,杜淳怀抱5个月大女儿,一脸慈父笑好幸福

王灿晒全家福庆中秋,杜淳怀抱5个月大女儿,一脸慈父笑好幸福

八怪娱
2021-09-21 10:28:16
对越自卫反击战时,粟裕还在世,为何没有让他指挥这场战争?

对越自卫反击战时,粟裕还在世,为何没有让他指挥这场战争?

资讯沸点
2021-09-21 00:56:01
法国要援助印度核潜艇?美英法杠上了,这次中国恐怕必须出手阻止

法国要援助印度核潜艇?美英法杠上了,这次中国恐怕必须出手阻止

小萝莉
2021-09-19 16:18:32
露出双腿不如多穿双丝袜,这样看上去也更有魅力

露出双腿不如多穿双丝袜,这样看上去也更有魅力

方脸妹说时尚
2021-09-20 16:16:50
裸睡对男性有哪些好处?细睡3个好处,但不注意1点等于白睡

裸睡对男性有哪些好处?细睡3个好处,但不注意1点等于白睡

妙手医生健康
2021-09-20 09:00:02
杜新枝为什么否认DNA鉴定结果?这个人不是一般的厉害

杜新枝为什么否认DNA鉴定结果?这个人不是一般的厉害

资讯沸点
2021-09-20 18:26:21
欧洲议会以压倒性优势再通过一份反华决议,中欧关系面临重大挑战

欧洲议会以压倒性优势再通过一份反华决议,中欧关系面临重大挑战

曙光速看
2021-09-21 05:00:02
皮!张雨霏颁奖与恩师崔登荣交换吉祥物,坦白:一样的,就想看他反应

皮!张雨霏颁奖与恩师崔登荣交换吉祥物,坦白:一样的,就想看他反应

818体育
2021-09-20 23:41:18
又一千亿富豪快“倒了”?1000多家菜店倒闭,9000万利息都没钱还

又一千亿富豪快“倒了”?1000多家菜店倒闭,9000万利息都没钱还

野武士
2021-09-21 01:40:21
颠覆性发现:抑癌基因突变后,通过逃避免疫系统监控而导致癌症

颠覆性发现:抑癌基因突变后,通过逃避免疫系统监控而导致癌症

生物世界
2021-09-20 14:14:34
腾讯员工“每天在岗不足8小时”被辞 广东高院:驳回再审申请

腾讯员工“每天在岗不足8小时”被辞 广东高院:驳回再审申请

都市社会人
2021-09-21 00:06:10
国足接到死命令:必须拿下越南!可惜连训练都坚持不了

国足接到死命令:必须拿下越南!可惜连训练都坚持不了

柯瑞子乒乓
2021-09-20 09:50:10
勒布朗詹姆斯御用经纪人里奇保罗和顶级歌手阿黛尔订婚!

勒布朗詹姆斯御用经纪人里奇保罗和顶级歌手阿黛尔订婚!

洛飞篮球慢慢说
2021-09-20 23:03:51
适合中秋发的高质量文案

适合中秋发的高质量文案

要闻每日关注
2021-09-20 05:55:36
最新公认质量可靠十大轿车出炉,英朗垫底,卡罗拉失冠,速腾前三

最新公认质量可靠十大轿车出炉,英朗垫底,卡罗拉失冠,速腾前三

汽车名苑
2021-09-20 23:44:22
2021-09-21 11:30:44
克而瑞广佛区域
克而瑞广佛区域
本账号隶属易居企业集团克而瑞
997文章数 3168关注度
往期回顾 全部

房产要闻

中秋小长假,我们挑了两个红盘去看了看……

头条要闻

中国是否利用欧盟盟友隔阂渔翁得利?欧盟高官回应CNN

头条要闻

中国是否利用欧盟盟友隔阂渔翁得利?欧盟高官回应CNN

体育要闻

周杰伦获赠巴黎18号球衣 同框内少

娱乐要闻

导演刘信达实名举报主持人何炅

财经要闻

科技要闻

iOS15正式版推送:诸多新功能上线 兼容机型覆盖iPhone6s

汽车要闻

4.5秒破百 路虎揽胜运动版SVR推终极车型

态度原创

数码
手机
家居
游戏
公开课

数码要闻

新一代M1X自研芯片!曝新MacBook Pro有望年内发布

手机要闻

华为员工发文:如果你觉得苹果13不香,可以等等华为5G

家居要闻

小编装修记|装修工期被一再延误 原因竟是这些?

《NBA 2K22》IGN评分:7分 氪金依旧

公开课

古代为啥用“黄花闺女”称呼未婚少女?