过来人直言：“买边不买中，买东不买西！”在理！

问题 1

妙姐好，有一个买房谚语我一直很不了解，“买边不买中，买东不买西”到底什么意思？为什么这么说？

“买边不买中，买东不买西”实际上是比较常见的一个俗语，主要讲的是在挑选户型时，选择边户还是中间户，选择边户时，东户优于西户的的选择方式，接下来我们就来详细讲讲为什么这么选。

买边不买中：

房屋大多都有一些小缺陷，即便是大家都知道的好房子需要“南北通透”，但真正能做到南北通透的其实很少，即便是同一层楼，不同位置的房屋，实际的居住体验也是有所不同的。

譬如提问中提到的这个边户和中间户的问题，目前主流的高层房屋中，普遍都是两梯四户这样的设计，对于买房人来说，中间户和边户各有优劣势：

中间户面积较小，更适合年轻人购买，也因为面积较小，总体价格相较更为低廉，对于年轻群体而言，还贷的压力更小，但劣势也比较明显，一般中间户都会离电梯更接近，入户门往往正对着电梯口，隐私性较差，另外因为是中间户，采光和通风上有着天然的劣势。

而边户则在通风和采光上优势较大，一般来说，边户往往都有着南北通透的优势，通常情况下窗户比较多，室内空气的流动性都会更强一些，居住的舒适度也会更高些。同时因为在楼栋的一角，所以也会更加安静，不容易被打扰，隐私性较强，不过因为边户通常在三居室以上，面积较大，所以总价相对来说也会更高一些。

综合对比来看，中间户和边户都有各自的特点，但普遍来看，对于家庭居住来说，边户更为合适。

买东不买西：

边户也有不同，通常分为东边户和西边户两种，都具备南北通透的优势，但因其区位的不同，居住起来还有些区别。

通常来说会更建议购买东边户，一是对于中国人来说，“东边户”的寓意更佳，如“紫气东来”、“旭日东升”等，很多人会认为居住在东边户生活可能会更加便利。

另一边，西边户相对于东边户，更容易出现西晒的问题，即阳光直射时间更长，普遍出现在下午时段，对于居住者来说，房间内更为闷热难耐，家具电器的使用寿命也会受到影响。

不过需要警惕，东边户也偶尔会出现渗雨情况，这主要出现在墙体防水没做好的老房子中。

问题 2

商铺租赁有什么技巧？小白想租个店铺开便利店，该怎么租？

选址是开店最重要的一个技巧之一，对于想开便利店的朋友来说，在积累便利店货物供应资源的同时，需要找对开店的地点，好的店址能够让便利店的经营事半功倍，这里简单聊聊如何找到靠谱的店铺选址。

首先注意人口密度。对于便利店来说，这种行业对于人流量的要求比较高，人群密度大的区域，经过的人流自然较多，能够进店进行消费的顾客自然也会比较多，在人流走向上，可以关注58同城中的商圈人流分析，作为参考：

其次考虑市场潜力。店铺位于繁华地段是一种选址方式，另一点，需要关注市场潜力，有的繁华路段人流量虽然多，但是对于便利店的需求量不高，或者周边已有较多的便利店，那么这样的街道显然是不适合小白在这里开店的。

最后，便利店的选址需要迎合客流方向，便利店的本质就是为了顾客提供消费便利性，将店铺开在顾客行经路线上，更方便顾客进行消费。