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杭州楼市:萧山现在还有升值潜力吗?很多人都错了!

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我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自公众号叔说房”的粉丝精选提问:

提问:杭叔,你好,杭州本地人,老婆在萧山上班,过几年公司会搬离萧山,现在也有一些资金,打算在杭州投资买房,想买萧山的房子,老婆也可以暂住,后期再出手。请问萧山科技城发展怎么样?值不值得买入?能不能分析一下这个板块?

杭叔:你好,萧山科技城位于钱塘南岸,大湾区科创中心,拥江发展战略方向之一,有大片地块可供操盘,布局了诸多创新经济产业(三谷一园一基地等)和顶级教育资源(惠灵顿、学军)未来很有发展空间。规划有机场快线、地铁7号线,通过机场高速、通城高架能快速前往杭州和萧山的主城区,核心区内道路基本畅通;但板块被沪昆高速、杭甬高速分割严重,区域内大量道路未建或在建。核心区规划了教育、商业、办公,短期内可见,但周边工厂多,环境稍差。板块内新盘抢手,供应量少,摇号难;二手房供应主要集中于2016年前那一批。整体来说,萧山科技城是具备一定投资价值的,其定位、配套、规划等会逐步推动其价值增量。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问:杭叔,你好,坐标杭州,预算总价在600万左右,已婚一房自住,但是周边环境比较差,目前想买一套比较优质的改善房自住,这个价位现在在杭州能买到合适的新盘吗?有没有推荐的板块可以选择?

杭叔:你好,新盘里,大关板块虽然还存在老破小、拆迁安置房等情况,但现在随着一部分小区的整治拆改,界面明显改善,价值认可度会不断提升。文教板块周边为老破小,学区也不强,但其位于购买力强大的城西,未来价值高。文晖板块界面老旧,但以后也会随着区域调整和滨江操盘重新崛起。申花板块目前已经实现了全面蜕变,周边环境和配套非常完善,头部可能站上10万/平。亚运村板块由三大顶级开发商联手操盘,高品质、高标准,未来潜力、价值无限。钱江世纪城在“拥江发展”下热度不断升高,未来发展潜力也不错。滨江区是拥江战略最重要的组成部分,经济、商业、人口都名列前茅,无论是现在还是未来,都是价值很高的一个板块。九堡沿江板块缺少好的产品,但依然由品质不错的楼盘可以占到5字头的单价上。城东新城板块界面逐步改善,价值随着商业、院校等的入驻也逐步显现。武林新城板块是下城区倾力打造的重点板块,被拱墅接收后也有了优秀的操盘能力,操盘较慢,但在区域调整后价值也会相应提升。550-650万二手盘建议在未科、钱江世纪城、申花、艮北新城、市北西、城东新城、桥东板块考虑。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问:杭叔,你好,现在买住宅实在是太贵了,几百万起步,我想买公寓,虽然又说买公寓不好,但是存在就是合理,公寓真的不能买吗?

杭叔:你好,商住公寓价格比较低,户型也小,可以满足很多人的需求,功能也比较齐全,并且一般都在比较繁华的地段,区位配套完善,自住和出租都很方便,这就是公寓很受欢迎的原因。但是商住公寓不能落户,也没有学区优势,产权也只有40-50年,如果贷款购买也将会影响以后买房。但是真的很想要买一套公寓的话,首先一定要认准大品牌的开发商,这样的房子一定程度上说更可靠;其次一定要选择有发展潜力的地段,将来自住或者出租都是一种保障;最后一定要明确租金情况,从价格一定程度上可以反映出这个地段的热门程度。总地来说,并不是所有的公寓都不能买,而是在选择的时候要注意让自己购买公寓的利益最大化。

提问:杭叔,你好,在下沙有一套公寓,手上另有50万现金。老公在近江地铁站附近上班,如果要卖了这套,置换能兼顾通勤和学区的房子,有什么解决方案吗?

杭叔:你好,这个预算加上你的需求,对岸的滨江区你可以重点考虑一下。不过,滨江区虽然兼顾交通和学区,但是房子的单价非常高。总之,如果你要兼顾通勤跟学区,房子就很难实现改善,仍然得住在小三房里。滨江区还有很多新盘。但是从大方向上看,估计还是只能在二手房里挑。如果你对学区没那么讲究的话,可以选城东。城东的二手房相对来讲会便宜点,你能买到的房子也会大一些,居住品质会更好,而且地铁是直达的。详见内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。

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