杭州楼市：萧山现在还有升值潜力吗？很多人都错了！

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，杭州本地人，老婆在萧山上班，过几年公司会搬离萧山，现在也有一些资金，打算在杭州投资买房，想买萧山的房子，老婆也可以暂住，后期再出手。请问萧山科技城发展怎么样？值不值得买入？能不能分析一下这个板块？

杭叔:你好，萧山科技城位于钱塘南岸，大湾区科创中心，拥江发展战略方向之一，有大片地块可供操盘，布局了诸多创新经济产业(三谷一园一基地等)和顶级教育资源(惠灵顿、学军)未来很有发展空间。规划有机场快线、地铁7号线，通过机场高速、通城高架能快速前往杭州和萧山的主城区，核心区内道路基本畅通；但板块被沪昆高速、杭甬高速分割严重，区域内大量道路未建或在建。核心区规划了教育、商业、办公，短期内可见，但周边工厂多，环境稍差。板块内新盘抢手，供应量少，摇号难；二手房供应主要集中于2016年前那一批。整体来说，萧山科技城是具备一定投资价值的，其定位、配套、规划等会逐步推动其价值增量。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：杭叔，你好，坐标杭州，预算总价在600万左右，已婚一房自住，但是周边环境比较差，目前想买一套比较优质的改善房自住，这个价位现在在杭州能买到合适的新盘吗？有没有推荐的板块可以选择？

杭叔：你好，新盘里，大关板块虽然还存在老破小、拆迁安置房等情况，但现在随着一部分小区的整治拆改，界面明显改善，价值认可度会不断提升。文教板块周边为老破小，学区也不强，但其位于购买力强大的城西，未来价值高。文晖板块界面老旧，但以后也会随着区域调整和滨江操盘重新崛起。申花板块目前已经实现了全面蜕变，周边环境和配套非常完善，头部可能站上10万/平。亚运村板块由三大顶级开发商联手操盘，高品质、高标准，未来潜力、价值无限。钱江世纪城在“拥江发展”下热度不断升高，未来发展潜力也不错。滨江区是拥江战略最重要的组成部分，经济、商业、人口都名列前茅，无论是现在还是未来，都是价值很高的一个板块。九堡沿江板块缺少好的产品，但依然由品质不错的楼盘可以占到5字头的单价上。城东新城板块界面逐步改善，价值随着商业、院校等的入驻也逐步显现。武林新城板块是下城区倾力打造的重点板块，被拱墅接收后也有了优秀的操盘能力，操盘较慢，但在区域调整后价值也会相应提升。550-650万二手盘建议在未科、钱江世纪城、申花、艮北新城、市北西、城东新城、桥东板块考虑。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：杭叔，你好，现在买住宅实在是太贵了，几百万起步，我想买公寓，虽然又说买公寓不好，但是存在就是合理，公寓真的不能买吗？

杭叔：你好，商住公寓价格比较低，户型也小，可以满足很多人的需求，功能也比较齐全，并且一般都在比较繁华的地段，区位配套完善，自住和出租都很方便，这就是公寓很受欢迎的原因。但是商住公寓不能落户，也没有学区优势，产权也只有40-50年，如果贷款购买也将会影响以后买房。但是真的很想要买一套公寓的话，首先一定要认准大品牌的开发商，这样的房子一定程度上说更可靠；其次一定要选择有发展潜力的地段，将来自住或者出租都是一种保障；最后一定要明确租金情况，从价格一定程度上可以反映出这个地段的热门程度。总地来说，并不是所有的公寓都不能买，而是在选择的时候要注意让自己购买公寓的利益最大化。

提问：杭叔，你好，在下沙有一套公寓，手上另有50万现金。老公在近江地铁站附近上班，如果要卖了这套，置换能兼顾通勤和学区的房子，有什么解决方案吗？

杭叔：你好，这个预算加上你的需求，对岸的滨江区你可以重点考虑一下。不过，滨江区虽然兼顾交通和学区，但是房子的单价非常高。总之，如果你要兼顾通勤跟学区，房子就很难实现改善，仍然得住在小三房里。滨江区还有很多新盘。但是从大方向上看，估计还是只能在二手房里挑。如果你对学区没那么讲究的话，可以选城东。城东的二手房相对来讲会便宜点，你能买到的房子也会大一些，居住品质会更好，而且地铁是直达的。详见内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。