实探 | 全国第二座、西北首座万象天地！到底“嘹不嘹”？

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受疫情影响，2020年西安新开商业项目数量与此前相比几近腰斩，但从另一个角度来看，停滞的时间也给了所有运营商全新的思考余地，那就是西安的人们究竟需要一个怎样的商业项目？是如他们所设想的秦人就适合自带内敛气质又中规中矩的项目，还是古都人民也可以接受更加开放且包容的商业体？我想答案应该是后者。

无论是号称全球最大的地下mall幸福林带环球港，还是弥补含光路-小雁塔商圈空白的星光CityMore，都向众人验证了西安也可以拥有丰富多样的商业项目，因为这座城市的消费者诉求已然上升到了新阶段。

顶着“全国第二座、西北首座”头衔的西安万象天地再次刷新了以上验证。7月29日，西安万象天地一期正式开业，作为走出深圳的第二站，它与西安的气质是如何结合的？本土消费者能否接受这一模式？它又为人们带来了哪些惊喜？

CHAPTER 01

光环之下的万象天地到底“嘹不嘹”？

“嘹咋咧”通常是陕西人表达赞赏的一句方言，而这次入驻西安的全国第二座万象天地能否赢得这句最质朴的赞赏？咱们一起来一探究竟。

7月29日，顶着炎炎烈日，笔者来到了坐落于长安南路中轴东侧曲江CBD片区的万象天地。此次开业部分为该项目一期，整体建筑面积约10万平方米，呈开放式街区+mall式形态。

和众多开放式街区类似，万象天地同样未局限于封闭的购物中心，而是以灵活的动线将区域内大大小小的独栋建筑串联而成，主干道“高街”及“里巷”将圆形广场及方形广场相联通，为消费者带来了极具趣味性的逛街体验。

非常具有设计巧思的是，万象天地每一栋建筑都各不相同。既有富含科技感及未来感的LED幕墙，也有色彩斑斓的玻璃外立面，更有空中连廊及中心花园点缀其中，让万象天地更具视觉冲击力，一眼打入人们的心智。

从项目业态来看，万象天地引入潮流运动、亲子休闲、珠宝钟表、人气美食4大板块。目前一期已有160余家店铺入驻，其中不乏大量知名品牌首店，如大名鼎鼎的“北美传奇咖啡馆”Tim Hortons西北首店、国内的平价潮牌集合BADMARKET西北首店、BAKE WORKS全国首店等等。

当然还有尚未开业的美妆零售品牌“HAYDON”黑洞西北首店及潮玩集合店X11西北首店，目前围挡仍未拆除，笔者认为这两大品牌也是非常值得期待的。从如此丰富的业态及品牌组合来看，万象天地着实为西安人民带来了全新升级的购物体验，进一步激发了人们的打卡欲望。

新能源汽车门店

值得注意的是，万象天地还引入了小鹏及蔚来两大新能源汽车品牌，这一业态自带的高科技属性对于街区吸引更多圈层的客流群体起到了一定的促进作用。

不得不提一句，贯穿整体街区的万象天地核心IP——俑潮人（BIANG MAN）异常夺人眼球。高饱和度的色彩加波点风格的人俑既含有西安的标志性文化“兵马俑”，又兼顾了年轻一代的潮流时尚风格，非常别具一格。它的英文名BIANG MAN同样源自陕西特色美食“BIANG BIANG 面”，从这一点来看，万象天地与西安的地域文化融合得非常巧妙。

在此次开业活动中，万象天地还特别定制新人礼，在街区内特定地点都可以免费领取周边产品俑潮人帆布包，商业项目将周边IP内容落地的如此扎实还是比较少见的。

说完优势，我们再来看看不足之处。就交通体验来看，万象天地对面地铁8号线及华润住宅项目仍在建设中，因此开车前往略为拥堵，不算太方便。地铁2号线虽然可以到达但并非直通项目内部，所以体验感也会略受影响。

其次，万象天地被数栋写字楼所包围，入口处隐藏在左右两侧，若是不熟悉的人从正面看去只会误以为这里是办公区域，殊不知背后别有洞天。

再者，尽管万象天地动线较为灵活，但也存在混乱及指示不明等问题，可能需要反复确认才确保自己没有遗漏到哪一部分。

CHAPTER 02

立足曲江CBD 万象天地有何区位优势？

作为曲江核心CBD区域的又一地标项目，西安万象天地在区位优势方面也算占尽得天独厚的优势。一边是西安城市核心长安南路中轴，一边是资金实力雄厚的曲江新区，其重要程度自然不言而喻。

我们先来看看长安南路中轴位置，北接小寨商圈，南连城南近百万人口。在这条中轴线之上，覆盖着西安人口最为密集，经济最为活跃的区域，这意味着万象天地将拥有大量的客流群体支撑。

58同城app-雁塔翠华路商圈指数报告

再看曲江商圈周边，大悦城、曼蒂广场等成熟项目为万象天地烘托了浓厚的商业氛围，且不同的定位及设计感也让彼此客流略有差异。此外，大唐不夜城、大雁塔、天坛遗址公园、陕博等文旅项目自带大量的外地游客，能够为万象天地提供另一波源源不断的客流。

58同城app-万象天地商铺报告

需要注意的是，万象天地周边写字楼入驻多个企业，其左侧整栋被中国人寿购入，中铁建、华润总部亦落子于曲江CBD区域，其客群消费能力同样不可小觑。

58同城app- 曲江写字楼房源分布

从交通配套设施来看，已开通的地铁2号线贯穿其中，地铁8号线正在建设当中，建成后将大大提升项目周边交通便利程度。此外，由于该区位为核心地点，因此众多公交线路集中于此，相对其他商业项目而言，便利指数略高一筹。

CHAPTER 03

华润强大背书 能否改写西安商业格局？

华润与西安的携手始自2012年，但彼时多以住宅项目居多。2017年3月，华润集团于2017年3月26日同西安市政府签署战略合作协议，总投资金额高达700亿。其中与曲江新区签订300亿战略合作协议，重点提升会展中心区域内文化及商业的发展。截至目前，华润代管建设的西安十四运主场馆已全面竣工，华润置地国际文化商业中心等项目仍在紧锣密鼓的建设中。

2018年，华润购置莱安中心东区10万平米商业街区，这里也就是万象天地的前身。莱安中心是西安本土企业，主要开发住宅及写字楼等项目，之前我们也介绍过其新兴产品联合办公——红专里及大寨里等，该集团在长安南路一侧拥有近百万平方米的综合体，可开发面积较大。

左手依赖华润强大的招商运营能力，此前深圳万象天地的成功及爆红已进一步验证了这一点；右手背靠对西安本土市场更加了解且根基雄厚的莱安中心，二者联手势必带动周边区域价值提升，也能进一步活跃曲江新区商业氛围，使得万象天地将成为西安的全新地标及中心。

结 语

其实早在7月17日，西安万象天地已经提前试营业，当时已获得日均3万的强大客流量，各大社交媒体平台纷纷刷屏打卡体验。对于一个商业项目而言，这已经算是现象级的表现了。

未来在美妆零售品牌“HAYDON”黑洞西北首店及潮玩集合店X11西北首店开业后，相信还能吸引一大波客流量，但能否始终维持这一火爆状态还需要依靠华润不断改进项目体验。

另外还有一点大的考验是，由于近期疫情反弹，万象天地原定的摇滚之夜及篮球赛、新人兑换礼等活动纷纷暂停，这也降低了一定的购物体验，但特殊时期仍需将安全摆在第一位。未来谁都无法预料疫情的走向，因此，所有商业项目必须将相关风险预警考虑在内。

最后，我们也期待有更多的本土企业及外部企业来丰满和充盈西安的商业版图，只有百舸争流才会为消费者带来更优质、更独特的项目。

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