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无奈!超1100户业主的房子延期交付!

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对于一些业主而言,短期内并无入住需求,影响不大;但对那些准备装修、结婚、入学的业主而言,计划就被打乱 ;对刚需而言,延期交房还将意味着更多的租金支出,生活成本增加。

位于临平山北的山语四季公寓(推广名:上坤山语四季)开发商发布公告延期交房2个月,如今一个多月过去了,小区现状如何?能否按时交付?上坤又是一家怎样的开发商?质量第三方进行了一次实地探访


上坤·山语四季小区实拍 摄于2021年7月28日

PART 1

买房遭遇延期交付

购房者无法如期住上新房

山语四季公寓位于临平东湖新城板块,江浙沪一小时经济圈的中心地段,是杭州连接上海的桥头堡,为目前临平副城重点开发的板块。


上坤·山语四季小区大门实拍 摄于2021年7月28日

这是上坤入杭首个独立操盘项目,由5幢高层+14幢洋房组成,规划总户数1112户,精装修交付,合同约定2021年6月30日交付,但开发商以施工进度问题为由延期到8月31日。

也就是说,超1100户业主将受到影响,生活计划被打乱!



针对开发商延期交房通知,山语四季业主6月25日提出6点疑问,并在“上坤山语四季业主家园”公众号发布。

涉及问题包括:赔偿问题、东门整改、业主开放日、及时沟通等



6月30日,杭州坤鑫置业有限公司,同样针对业主提出的6点疑问,一一进行了回复。其中,第一条关于延期交付赔偿,开发商回复:将会严格按照《商品房买卖合同》约定来承担相应责任。


图源水印


图源水印

PART 2

大门“毛坯”铁架子

最终呈现8月底见分晓

近日,质量第三方来到上坤·山语四季实地查看,周边楼盘较多,一路之隔便是临平山北的大盘——众安·理想湾,两个小区可以说是“门对门”。

此外,小区北面紧挨着中梁百悦城,周边其他楼盘还有绿城蓝庭、金帝·海珀等。


上坤·山语四季实拍 摄于2021年7月28日

根据实探现场来看,山语四季楼盘整体基本已经完工了,包括楼栋的外立面、玻璃等设施,但是小区大门还处于毛坯阶段,仅仅搭建铁框架,最终呈现效果还未可知。


上坤·山语四季大门实拍 摄于2021年7月28日

从大门看去,经过一处水系景观,后面就是以前的售楼处,现场一位物业人员介绍,售楼处是社区用房,但是将来可能用做业主活动中心。


上坤·山语四季实拍 摄于2021年7月28日

据现场物业人员介绍,目前约有一两百人在施工,问及“小区目前的施工进度如何?”该物业人员继续答道:“内部装修、绿化、地下车库等基本上都已经差不多了。”


上坤·山语四季实拍 摄于2021年7月28日

上坤·山语四季南面和北面,道路还在施工中,其中北面有围挡行人和车辆无法通行,南面正在修建高架。


上坤山语四季北面实拍,摄于2021年7月28日


上坤山语四季南面实拍,摄于2021年7月28日

目前,从项目施工进度,以及开发商事后处理态度来看,正在有序进行中,8月底能否交付,质量第三方也将持续关注。

针对开发商延期交付的行为,业主们该如何维护自身合法权益?质量第三方咨询了浙江瀛高律师事务所高级律师舒军。

舒军表示,根据合同中的约定来主张权利,合同中有开发商逾期交房应如何承担违约责任的条款,业主可据此主张权利。

合同保障,才是真正的YYDS!

PART 3

“海派房企”上坤

入杭之路并不平坦

上坤集团,典型的海派房企。

2010年成立于上海,之后专注于上海本土市场的开发,2016年挺进上海前三十强后才开始布局全国。

据媒体报道,2017年正式入杭,前期总共参拍了44宗块地。

最终,2017年6月跟越秀拿下了悦见山项目,而临平东湖板块的上坤山语四季,是2017年拿下的第二宗地块,也是在杭州市场独立操盘的首个项目。

在杭州,目前上坤共有三个住宅项目:上坤华景川·云栖宸园、上坤·山语四季、越秀景瑞·悦见山。

按理说,山语四季是上坤在杭州独立操盘的首个项目,应该作为口碑之作实现品牌落地。没想到,临到交付却延期了,这对广大业主而言势必会产生一定的负面影响。


来源:上坤集团官网

7月30日凌晨,杭州发布土拍新规,主要针对竞拍门槛、封顶溢价率、竞品质规则、配建模式等多个层面进行调整,这对房企的影响是巨大的。对于像上坤这样的外来房企而言,如果品质口碑没有一炮打响,后续在杭州市场的生存或将日益艰难。



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