东莞最严“莞八条”新政策解读，到底影响如何？

“房住不炒”，已经成为现时楼市的不变风向，8月2日，东莞市住建局发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（简称“莞八条”）。

通知的主要内容为稳定房地产市场，构建建行发展的长期有效机制的决策部署，东莞住建局、自然资源局、税务局等8个有关部门联合行动，在“土地竞拍、住房限购、金融监管、税收调节、二手房价、销售管理、治理乱象、住房保障”八个大方向对楼市作出严格的调控。

东莞楼市管控不断升级，早在去年，东莞先后出台“莞九条”、“莞六条”等调控政策，从限购、限贷、限价等多方面遏制了楼市的快速上涨，对楼市稳定发展起到了重要作用。

而“莞八条”的颁布，被称为东莞调控史上最为严厉的新政，不管是土地市场、新房市场还是二手房市场，都极大压缩了投机炒房的空间。

本次“莞八条”调控内容中，对东莞楼市产生很大的影响，总结来看有以下3点：

1、增值税免征由2年延长至5年。

这个新政受影响的以二手房为主，这让有意向买二手房的购房者带来不少压力，毕竟想炒房的话，那么就要等5年后再卖，否则要缴纳5%的增值税，以一套500万的房源为例，不到5年就急着出售的，就要缴纳25万的税费，这一部分费用就要考虑到成本中，这种担心将会成功劝退一部分炒房客。

2、二手房指导价实施。

相信有留意房地产行情的都知道，二手房指导价的威力有多大，深圳二手房成交量不断创新低，主要依赖于这一项政策。日后在东莞，二手房市场将会和深圳一样，二手房放盘价高于指导价的一律不能发布，最终成交价高于指导价的，购房者的首付将会大大增加。

3、公证摇号选房、积分排序选房、热点楼盘限售从期由3年延长到5年。

这个新政主要针对热门新盘，过去很多楼盘由于受到政策影响，衍生出如捂盘惜售、茶水费、关系户等一系列暗箱操作，严重影响市场的公平性。本次新政发布，对于真正需要的刚需客是利好；对于投资客，限售延长至5年，加上摇号选房和积分排序等阻扰，暗箱操作的可能性将会降低。

进入2021年，调控政策在上半年以一刀切为主；但是进入到下半年，近期的调控政策，特别是东莞这次新政，我们可以了解到调控的逻辑和方向正逐渐发生变化。

1、打击更加全面。调控已经逐渐能往一个大环境的方方面面考虑，可以从新房、二手房、炒房客、中介，不只是单方面的限制，市场监管方面也更加的全面。

2、调控更加精准。上面说到，过去的调控以一刀切为主，难免出现很多误伤刚需客的情况，如今政策比过去更为精准化，打击购房者的同时，支持居民家庭首套刚需自购房需求，优先保障无房居民家庭购房需求等，最大限度让限购不会影响到真正有住房需求的购房者。

因此，2021年下半年，调控的大方向将会以查补缺漏为主，在原有的基础上更加精准地拦截漏洞，坚持“房住不炒”的市场大环境不变，让房地产回归居住属性。下半年对于刚需客来说，或将是一个很好的捡漏机会。