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热点|脚踏实地追款,持资以恒开工

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雷声不断,维权四起!一边是讨薪,一边是退房……

实地不还钱,老爸富力会买单吗?

近日,大批供应商和持票人蜂拥至广州珠江新城盈凯中心的实地集团总部门外,开展讨款行为,“实地还钱”的大字穿在身上,他们的诉求是要求实地集团兑付商票,据说现场还一度起了冲突。



众所周知,实地集团的创办人张量其实是富力地产集团(02777.HK)联席董事长兼总裁张力之子。这样的关系,也是实地起家的时候,大量合作商愿意相信的主要原因,毕竟背靠大树好乘凉。加上实地总部设在富力的写字楼,和富力(02777.HK)有着千丝万缕的关系,上演真实版“坑爹”。

一夜爆雷,子债父还,看似天经地义,但富力地产(02777.HK)却急于撇清。当实地被债主们逼上门时,富力地产(02777.HK)却在第一时间郑重其事发布公告撇清二者关系,声称本集团与实地集团并无实际股权关系

大概真的除了父子关系再无其他关系,难怪有网友隔空喊话建议去验DNA,说不定可能连父子关系都没有了。


此举确实耐人寻味,其背后其实也反映了富力地产(02777.HK)本身也泥菩萨过江——自身难保。毕竟去年划出的三条红线,对于富力来说也是不小的挑战,再加上近年来富力集中于城市更新和旧城改造,对资金要求也更高。早在2020年就传出富力(02777.HK)资金紧张,而推出内购价,也是变相降价卖房。

说回实地,此次事件爆发起源于大量商票未如期兑付,所谓商票其实就是商业汇票的一种,作为银行以外的付款人承兑的票据,付款人为企业,承兑时间最长一年。商票设立的初衷,原是为解决企业的资金链危机,但由于商票以企业商业信用为保证,信用风险较大。



而截至7月1日下午6点,实地旗下项目惠州现代城未结清商票1377笔,未结清总金额7.2亿元;拒付386笔,总金额2.25亿元。这已经是实地地产自2021年5月以来,第3次因为商票拒付被送上风口浪尖。


实地自广州起家,作为富二代创业的典型,先期确实是靠着富力的优势起家,但实地也算是争气,一度成为百强房企

2015年实地大手笔拿下广州东部热门片区长岭居大体量居住用地,打造了东部标杆住宅项目实地常春藤,用现在的话说当时也算是网红大盘,其园林设计也一度被业内称道,加上项目虽一波三折但最终还是引入了“二中系”学校,主打学府卖点,也一度成为片区销冠盘,此后乘胜追击在增城朱村打造了实地蔷薇国际,收购并开发东山板块的实地紫薇公馆,在广州算是比较有知名度。

此外,实地也不断往其他城市扩张,在大湾区、长江三角洲地区、京津冀地区、华中和西部核心城区及华北地区选定了14个省份或直辖市的25个城市,合计共同持有37个处于不同发展阶段的地产项目。

真正让实地卷入高负债的起因是2020年5月20日,实地地产向港交所提交了招股说明,为了上市,实地也开始了大量土储的阶段,也造成其负债率不断上升,又遭遇三条红线新规,步子迈太大,基础又薄弱,一下子就垮了。

显而易见,这次债务富力地产(02777.HK)不做承诺,实地要靠自己度过这一关,对于房企来说,当下融资是最难的。三条红线之下,先后爆雷的还有华夏幸福、泰禾,它们相继因为债务问题陷入困局。华夏幸福早已走上了卖卖卖的道路,泰禾的资金链问题更是历时悠久,但一直都不算彻底解决危机。

恒大地产亦被推到风口浪尖

更让人担心的还有一直稳坐龙头的恒大集团(03333.HK),近期恒大地产(03333.HK)更是被推到风口浪尖。此前发布各种声明,降价卖房等风声四起,而后被银行追债甚至起诉、信用降级,最近又取消了特别分红计划。在取消分红公告发出的当天,即7月27日,中国恒大(02777.HK)跌幅超11%,创四年来新低

前段时间好不容易缓过一口气三条红线一条转绿,最近又开始此起彼伏四处被催债。更有人直接在微博喊话:“恒大集团,欠债还钱”。




恒大各地售楼部更是成了讨钱讨薪的主阵地。


除了讨薪讨债的,广州南沙去年的热盘恒大阳光半岛更是被爆出几乎处于停工状态,相比于降价的损失来说,购房者们最担心的是资金链出现问题之后,房子能否顺利完工交楼的问题,毕竟大家辛苦攒钱买的房子,一旦烂尾,作为普通人的损失则更加不可估量。

在领导留言板上,到处都有恒大业主请求推动项目复工的诉求,这一点更是和当初北京泰禾院子的诉求一样。


据凤凰网最新报道显示,8月2日,实地商票持票人三个月内第三次登门要钱,他们再次来到广州富力盈凯大厦的实地集团总部。实地集团总部21楼玻璃大门紧闭无人接待,“工作人员说公司里面正在开会”,多位持票人席地而坐,地上摆着“实地还钱”字样。


2020年8月,“三道红线”如晴天霹雳炸响在各大房企上空。房地产的超级红利期可能不复存在。

而今恰好一周年,也正是“三道红线”大发神威的时候,若是“三高”(高融资,高负债,高杠杆)房企无法改变打法,降低负债,那么终将步实地等房企的后尘,过去无杠杆不地产,而新的历史巨轮正驶来,未来楼市可能再无暴利。

——END——

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