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上海积分制的启示:买房一定要有远见!

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问:楼哥,上海出台积分制后,我单身无房,积分不太够。后续想在上海买房,能不能分析一下如何应对这种状况呢?

答:在上海新政出台前,限购是阻碍各位购房者的最大障碍。而在新政出台后,积分则成了影响大部分人购房的重要因素。对于大部分人来说,单身是比较难买房的,而年纪较大或者结婚的人则有较高的积分,比较容易买房。

从整体来看,人口导流政策是影响上海地区购房者购房的主要因素。五大新城目前的发展就是承接上海地区外部的人口流入,刚需购房者多数被迫流入五大城地区。从国家的整体规划来看,上海地区采用众多楼市政策来控制人口流入,限制常住人口的人数。

建议买房人,早结婚早交社保,提升对楼市的认知,抓住时机来购房。

问:楼哥你好。我已婚有个4岁的孩子,考虑到孩子的教育问题,预算800-1000万,想在嘉定区买一套不错的学区房,有没有什么推荐呢?

答:嘉定地区位于上海市的郊区,是上海市发展比较早的郊区板块。嘉定地区的产业十分发达,但是教育质量却比较一般。嘉定地区虽然在人口和GDP都属于上海较好水平,但是整体的学校质量比较一般,名校的数量也比较少,教育资源不算特别丰富。

嘉定地区比较好的高中主要有交大附中嘉定分校,嘉定一中;比较好的初中数量不少,公办初中的实力会略低于民办初中。民办学校中,嘉定华二初级中学、嘉一联合中学、桃李园实验、怀少学校都不错,公办学校中,迎园中学、同济附属实验中学等都比较不错;在小学中,嘉定实验小学、普通小学等都比较不错,在幼儿园中各个地区也有非常不错的幼儿园。

建议尽量选择名校,教育资源较好的第二梯队作为保底,考虑教学质量高的公办学校。


问:楼哥好,新桥板块怎么样?象屿上海年华或者新宏弘国际城,这两个盘适合投资吗?

答:新桥环境较一般,没有地铁,铁路线、立交桥交错,对区域发展有一定阻碍。两个盘中选象屿上海年华,小区品质环境都不错。


问:楼哥,近期在出售一套16年入手的次新房,中环内,非学区非地铁,当时太急着上车了,总价花了810万。现在最高出价才780万,我要不要继续持有?

答:16年到现在,没有涨还下跌,产品肯定不怎么样,建议可以割肉及时止损,重新考虑再投资。现在已经过去了普涨的年代,好的产品会继续领跑,差的产品只会跑输大盘。

你现在不出手,损失的不仅仅是钱,还有时间和机会上的成本。懂得取舍才是投资正确的心态。


问:坐标上海,想买一套住房投资,现在在纠结是买十四号地铁沿线的老破小还是临港滴水湖的新房,选哪个比较合适?板块发展成熟之后还可入场投资吗?

答:14号线沿线老破小在地铁周边,可以考虑。不建议购买临港滴水湖的新房,原因是空地多、配套差、没有明显投资价值。

在选择板块时,如果一个板块已经发展到末期,它的配套建设成熟,那么价格就会上涨,应该选好时机,在配套还未建好前入手。但不宜过早入手,政府规划并不是板上钉钉的话,可能投资后竹篮打水一场空。一个板块价格在一开始就超过当地平均价格的话,是在提前预支未来的上涨空间,买入后一段时间内估计价格不会有很大变化。


在“选择大于努力”的时代,买对一套房,赶上一波房价上涨,胜过上班十年。买房投资比拼的是专业性、前瞻性。专家订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。
星球部分内部资料:

《大国大城——中国最具投资价值城市名单》

《一二线城市买什么房才能赚大钱?》

《2021年上海楼市投资指南》

《为什么投资首选这类产品?》

《房产如何裂变,1套变N套实操》

《城乡结合部,你不知道的价值洼地》

《二套房首付变3成,怎么操作?》

《教你如何高价、高效卖二手房》

《0首付+0月供,究竟该怎么玩?》

《楼市提款机—如何把房子里的钱套出来?》

《干货!做银行眼中的白富美,养出完美的流水》

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