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一套洋房突降40万-66万,昆明这个高端楼盘价格开始大跳水?

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最高卖到17000元/平方米的洋房,但是此次降价后10000元/平方米就能买到。

近日,位于西山区的阳光城滇池半山降价消息在地产圈引起不小震动,是什么让一个主打高端低密的项目做出这样的决策呢?


阳光城滇池半山售楼部

降价后均价为10000-11000元/平方米,每套至少降价40万元

就在上个月,多个公寓项目推出打“骨折”的特价房,在昆明市场上掀起一波降价潮,开发商加速回款的各种促销手段不断上演。

在当时,很多人预测,降价只是针对公寓或一些产品不太有优势、开发商资金紧缺的项目,真正产品好、区位好的项目价格依然坚挺。但这种说法不久就被阳光城滇池半山率先打破了。

此次阳光城滇池半山降价的消息大多是7月最后一天中介在朋友圈释放的,打出单价10000元/平方米电梯洋房,消息发出后,吸引了不少购房者。


不少购房者到售楼部看房

昨日(8月2日)下午,记者来到阳光城滇池半山项目售楼部,看到不少渠道人员和前来看房的购房者,项目置业顾问们忙得不可开交。

据介绍,此次推出特价的是洋房产品,位于7号地块,毛坯交付,价格在10000-11000元/平方米。

置业顾问算了一套位于30栋2楼的125平方米的洋房,总价为126万元,算下来单价10080元/平方米。另一套位于57栋4楼的则是134万元,算下来单价10720元/平方米。

据置业顾问介绍,之前最高的单价卖到过17000元/平方米,而在降价之前的价格是14000-16000元/平方米,此次降价后,125平方米的一套洋房大约降了40万-66万元。

置业顾问劝说:“这样的价格还有什么可犹豫的,这两天都是在排队交钱,现在就只剩几套房了”。

前期购买业主维权,目前价格已恢复

而关于为什么降价,置业顾问和中介口吻一致,就是“开发商为了回款”。那么该项目的去化情况如何?

锐理数据显示,阳光城滇池半山首次开盘共推出洋房、小高层、叠拼等产品共计578套,价格为17314元—27511元/平方米,去化率13%(内部认购130套左右未计算在内),总体来说价格偏高,去化效果一般。

克而瑞数据显示,去年5月至今年6月,该项目普通住宅供应1515套,成交1076套,成交均价为15676元/平方米。叠拼等产品供应574套,成交226套,成交均价为22287元/平方米。

此外,值得注意的是,据克而瑞数据,该项目从去年12月份至今一直没有新增供应。

一边是降价后认购火热,一边是降价前买了房的业主们聚集在售楼部表示不满。


前期买房的业主聚集在售楼部表示不满

一位先生说:“我去年买的时候是17000元/平方米,几个月价格就降成这样,我们接受不了”。

还有业主表示:“这种断崖式的降价,让我们怀疑是不是开发商资金出问题了”。

中介介绍,这些业主已经连续3天到这里来抗议了。而就在昨天下午6点左右,记者将要离开时,置业顾问称,因为部分业主一直在施压,公司已经在开紧急会议,价格可能很快就会恢复。

记者离开一个小时左右,中介就告诉记者,价格已经恢复了,今天上午,项目已发出恢复原价海报。


项目发出“恢复原价”海报

从外部看,昆一中校区主体已建好

阳光城滇池半山位于西市区春雨路石咀地铁站旁,项目总规划用地约1000亩,首期总用地约667亩,容积率1.2-1.8,项目产品主要有洋房、叠墅、合院。

项目临近地铁和正在建设中的高铁西站,去年引进的昆一中学校或将于今年9月份开学。有消息显示,项目内还规划了公交站,周边将打造1600多亩生态公园。

这样的坡地洋房,均价瞬间降几千元,确实让人震惊。

昨天,记者到项目工地走访时,看到工地上有部分工人在施工,前期开发的洋房已经封顶,部分脚手架已经拆除,外立面也基本完工。


前期开发洋房主体已呈现

昆一中学校校区仍在围挡中,从外部看主体已经建好,因没有进到工地内部,所以里面的具体情况不清楚,从外部看,绿化等还未做好。


昆一中校区还在围挡中

7月23日,昆明市自然资源和规划局发布了“白沙地项目一期配套学校建设项目建设工程规划许可证批前公示”。信息显示,昆一中滇池半山校区占地58858.70平方米(约88.29亩),拟建13栋建筑,包括教学楼、宿舍、食堂等。

去年11月,阳光城集团旗下的子公司昆明通盈房地产开发有限公司发布了“西山区白沙地项目一期配套学校建设项目勘察设计施工总承包”招标公告,根据当时的招标文件,昆一中滇池半山校区项目包括一所36班小学,一所18班初中。

据公开报道,昆一中滇池半山校区为为公立公办性质,小学部为划片就读,并且义务教育阶段可直升初中部,师资力量将由昆一中本部引进,计划今年9月正式开学。

业内人士分析,此次降价或与以下几个原因有关:

一、“三道红线”政策之下,高融资、高负债、高杠杆的房企受影响较大。今年多家开发商资金紧张,自5月份以来有大量公寓项目降价进行回款。从这样的市场表现就可以推测出,此次阳光城滇池半山推出特价房,和急需回笼资金有关。

二、该项目一个地块的施工总包方与开发商沟通不畅,导致该地块施工进展缓慢。

三、该项目的首开价格较高,长时间没有新增供应,消化存量的任务较重。

四、2019年拿地时,该项目的折合楼面价约为3000余元/平方米,为降价创造了一定的空间。

来源:都市时报大象房鉴所

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