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国家文件落地!“今明两年”成买房窗口期?专家:3年改变一切

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毫无疑问,改革是今年楼市的关键词,就在日前730国家重要会议中,在楼市方面,国家再次强调,“坚持房子是用来住的、不是用来炒”,实际上,住建部约谈各城市、出台重磅文件目的是为了“稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展”。

两份重磅文件接连出台

仿佛每周都会有高层指示,在本周开始前,我们先来回顾一下,前两周有哪些重磅文件出台。

7月23日,住建部等八部门联合《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,《通知》明确依法整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域,对于人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题重点解决。

7月24日,国家层面办公厅印发了《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》,《意见》,包含校外培训机构不得占用国家法定节假日、休息日及寒暑假期组织学科类培训、学科类不得上市、收购。这算是最高级别的“双减”文件。

楼市和教育是两大民生问题,对于两大难题,国家出手治顽疾。事实上,教育也能对楼市产生一定的影响,一方面,实施教育公平制度,不仅减缓父母“鸡娃”的焦虑感,学区房也能够回归理性,另一方面,也能优化写字楼行业租赁结构,线上教育从去年开始成为写字楼租赁大户,当线上教育退热下,城市发展产业更加清晰。

以3年为目标,楼市加速改革

值得关注的是,两份文件中,还提到了在对应时间,相应达成哪些目标。

《通知》提出,力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。

《意见》提出,要在一年内使学生过重作业负担和校外培训负担、家庭教育支出和家长相应精力负担有效减轻,三年内使各项负担显著减轻,教育质量进一步提高,人民群众教育满意度明显提升。

一个共同点是,两份文件均以三年为限,这也说明,3年后,住房、教育将得到大大的改善。

“今明两年”是买房窗口期?

文件的出炉也让我们心中有了数,楼市的发展不会反调控,出现更迷的操作。那么,今明两年真的是买房窗口期呢?

从土地市场来看,开发商土拍拿地价格直接影响后续市场价,而在两集中供地模式的举措下,土地市场整体呈现平稳态势。当面粉的价格不再上涨时,面包的价格也会有所调节。下半年,第二次集中供应即将开启,从拿地热度、溢价率,也能看今明两年是否为买房窗口期。

从金融调控来看,国家已多次强调,严禁经营贷、消费贷流入楼市,在一些热门城市中,买房贷款利率也在提升,炒房需求被抑制,因此,对于刚需者来说,窗口期已显现。

总之,买房时不仅要考虑自身经济条件能否承担,还要考虑所在城市,楼市动态如何,是否处于利好期。


今日话题:你所在的城市,最近发布了哪些调控政策?

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