准浐灞业主看过来：自然界河山和上河雲璟好不好，值不值得摇？

房企的嗅觉总是格外的灵敏，等待和观望了好久的楼盘今年下半年也频繁开始推售，大批量入市的楼盘对买房的人来说确实是好机会，今天浐灞一盘开始登记，一起来看看。

昨天浐灞生态区自然界河山公示了新出楼盘价格，均价27107元/平米，今天是登记的第一天，目前登记人数6个，作为自然界河山的开山之作，坐拥灞河一线河景的生态豪宅，是不是你的“梦中家园”呢？

1.自然界河山

自然界河山位于浐灞生态区灞柳西路以西，金茂西路以北，项目占地约150亩，整体规划了15栋精装大平层，小区绿化率35%，容积率2.39。

从地理位置来看，是属于浐灞的核心区域，生态环境优美，临近桃花潭公园、广运潭湿地公园、西安世博园等公园，周围有地铁3号线（桃花潭站、浐灞中心站），公交路线有浐灞1-4号线，等公交路线，紧邻东三环，自驾出行也比较方便。

附近商场有砂之船奥莱、麦德龙日常生活购物可以满足，与此同时自然界项目也享有丰富的教育资源，有浐灞二幼、、品格双语幼儿园、浐灞二小等多所学校。医疗方面有强森医疗，除此之外，小区还享有高端会所、社区内架空会所、儿童乐园、社区剧场等多所配套。

此次推售楼栋为2#、9#、10#、11#、12#的户型面积为165㎡、190㎡、240㎡、310㎡，户型区间比较大，可以供不同的人选择，整体均价为27107元/平米，全部房源有337套。

户型介绍

属于南北通透的全明格局，三开间朝南设计，玄关处入户走道短，节约了空间，同时设立了合理的格挡保证私密性，双向阳台确保整个活动区的采光。

户型介绍

两室朝南，南北通透，餐客一体后期可二次调整，玄关走道短，3个卫生间的布置将卧室的空间划分为3个区域，从生活角度看，保障了不同年龄家庭成员的隐私。

下面是小猩给大家算的不同面积所需要的首付和月供。

从价格和产品类型来看，属于纯改善项目。

浐灞虽然大平层产品居多，生态环境在西安来说是很好的，但是这样的一线河景资源却很稀缺，而且在精装方面也是很出色，均为一线品牌，该区域内豪宅频出，随着区域内配套的不断完善，相信价格还有上升的空间。

2.上河雲璟

另外一个马上要登记的的楼盘是上河雲璟，前不久，上河雲璟公示了292套房源的价格，价格区间在12174-20375元/平米，为资金有限的购房者提供了上车机会。

上河雲璟为辰宫双河湾二期，位于浐灞生态区北辰路与启源三路交汇处东南角，规划了26栋楼（9栋高层、10栋小高层、7栋洋房），高层主力户型90－170平方米，小高层面积115－141平方米，洋房156-197平方带顶底跃，绿化率30%，容积率2.95，精装交付。

下面我们来说一下大家最关心的周围配套和价格。

项目在配套和价格方面上比较有优势，西侧1公里就是未央湖公园，东侧1.5公里是浐灞湿地公园，北辰大道现阶段也在起步发展阶段，约100米可到达地铁10号线（未央湖站），且自带3.5万平米的商业裙楼，另外还配建4000平米的幼儿园，一路之隔是浐灞第十小学，医疗资源有交大附属陆港医院、西安红会国际医院，可以满足社区内一站式的生活需求。

此次推售的是19#、20#、37#、40#、41#，其中有高层，小高层和洋房，户型面积98㎡-197㎡的三居、四居室，全部房源292套。

小猩按照不同户型面积的价格区间来给大家粗略计算了一下所需要的首付和月供。

刚需户型98平米最低总价仅需要126万元，最低首付37万，改善户型141平米，最低总价19万元，最低首付58万元，价格对于刚需和改善都比较友好。

从产品定位价格来看，上河雲璟可选择性也比较大，刚需改善皆有，小区基本的配套也可以，预计摇号人数也不会少，但是周边已入住小区也很多，虽然日常生活能够满足，但目前还是缺少大型商业，自然环境不错，另外就是开发商比较小，看好这个楼盘的提前关注登记信息哦。

摸摸自己的口袋，这两个项目属于哪些购房群体，小猩也不用多讲，坐落在生态环境好的浐灞，享有视野好的河景房，看准自然界河山，如果你是普通的购房者，还是选择上河雲璟，毕竟这个价格的楼盘也没几个了。