网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

前所未有!深圳将为二手房指导价立法、租赁住房也要被调控

0
分享至

深圳又有重磅消息!

近日,深圳市人大常委会办公厅发布《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》,公开征求意见。



条例涉及公共教育、劳动就业、社会保障、卫生健康、住房保障等方面内容,条例内容有五章,关于楼市层面以下几个值得关注的重点:

应当推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,健全优质教育资源共建共享机制。 应当优化义务教育积分入学政策,综合考量户籍、居住时长、社保年限等因素,确保公平合理。 应当加强商品住房建设和交易管理,完善二手住房价格引导机制,建立房屋租赁参考价格制度,引导房屋租赁当事人合理定价 提高居住用地和公共设施用地比例,加强托幼、养老等与居民日常生活密切相关的公共设施配置。

众所周知,人大是立法机构,此次人大颁布的条例,无论是针对学区房的教育制度的条例还是二手房指导价,只要提及,都涉及到立法问题。

立法确立房地产调控制度,这是第一次,足以看出深圳对楼市调控的重视。



下面,具体谈谈我对上述几个重要的条例的解读。

1.完善二手住房价格引导机制,建立房屋租赁参考价格制度

二手房指导价是政府层面的调控措施,调控政策立法,就意味着二手房指导价不再是短期的临时调控,也不是2-3年内的短期制度,而是长效机制

立法之后,指导价制度的执行就不再是政府单方面的行为,还涉及到司法监督,这是一个重要的转变。

而且条例提及到要完善指导价机制,这就意味着二手房指导价制度接下来还会有调整。

另一方面,二手房指导价制度立法,一个好处就在于确定了制度的法理基础,赋予制度合法性,这能够减少指导价政策带来的争议。

2.建立房屋租赁参考价格制度

租赁参考价制度,其实就是租赁住房版的指导价,这个制度出现,信号就是告诉大家:租赁市场也要被调控!

此前租赁市场市场化程度比较高,加上深圳的公租房供应量不够,租房市场上一直是房东占上风,这对于深圳后续推动租售同权、发展租房市场不利,这一次推出租赁参考价制度,相信是调控租赁市场的一个开始。

当然,后续制度如何执行是值得关注的问题,因为租房和二手房买卖不同,不涉及贷款、首付问题,想要进行“引导”,往往要伴随一定的强制性。如果真的只是把参考价当作参考,那么执行的效果恐怕也就那样了。

3. 大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度

教育层面的条例主要涉及楼市里的学区房。

大学区制度其实之前深圳有些区已经在执行,像龙岗就在试点大学区。但试点过程中也有很多争议,甚至还出现过业主维权的现象。

所以以立法的形式推行,和指导价制度的效果一样,能增加权威性,减少阻力,本质上都是为了推动大学区制度在整个深圳的推行。

相比大学区,我觉得更值得关注的是教师交流制度,交流制度可以对比上海之前实行的教师轮岗制度。

相比较而言,上海教师轮岗的表述比较明确,而深圳的教师交流显得模棱两可,因为交流可以是一两天,也可以是一两个学期,甚至是一两年,

如果是长期“交流”,那么效果可以等同于上海的教师轮岗,让优质的教师资源流动起来去不同的学校任职,促进教育公平,避免名校垄断,学区房的价值自然会下降

说白了,大学区、教师交流,都是把学区房的确定性打掉,增加学区房的投资风险。

4. 优化义务教育积分入学政策

这一点其实是我们在之前文章中提到的问题(点击查看此前文章),积分入学政策,是学区房难以根治的关键原因,学位和房子捆绑,才产生了大量的天价学区房。

之前的文章中,我已经讲过,积分入学不能看是否有房,或者说不应该是有房积分高,看社保、居住年限积分才更公平。

这一次人大的条例就有转变的意向:

优化义务教育积分入学政策,综合考量户籍、居住时长、社保年限等因素

如果能够落实积分政策以户籍、居住时长、社保年限为主,并且以立法确立合法性,学区房彻底失去存在价值,这将成为解决深圳学区房问题的关键。



除了上述几个关乎楼市的条例,其实整个文件,都能看出深圳当下城市治理的调整方向就是:保民生

比如在教育上,

“建设3岁以下婴幼儿照护托育体系、开展小学暑期托管服务”

就是为了给现在的家长减负,为三胎政策保驾护航;

“优化学前教育资源配置,扩大普惠性幼儿园数量和覆盖面”

实质上就是增加学前教育的质量,从幼儿时期就促进教育公平。

在社会保障、医疗方面。

实施全民参保计划 逐步提高人均公共卫生经费标准

在社保层面实现社保全覆盖,在医疗层面给居民降低医疗负担。

在住房上,增加供应进入立法

加大公共住房用地供应力度,提高公共住房用地在新增居住用地中的比例; 提高居住用地和公共设施用地比例

解决民生已经成为深圳当下最重要的任务,一切阻碍民生的因素都要让路,从这一点上看,深圳楼市当下被严格打压是必然。

前两天,深圳公布了上半年的经济数据,深圳的GDP达到14323.47亿元,同比增长了9.7%,但另一边,上半年深圳的房地产开发投资增速却同比下降了12.9%!

这是深圳过去十年该数据首次出现负增长

我想数据已经说明一切,深圳需要摆脱楼市依赖,不可能再按照过去的发展模式给楼市添柴加火了。

如今调控政策开始立法,更说明了深圳对调控的重视,深圳楼市的冰冻期,时间或许远比大家想得要更长。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
我的晚餐就这一碗,低脂饱腹又营养,网友:真自律,难怪这么苗条

我的晚餐就这一碗,低脂饱腹又营养,网友:真自律,难怪这么苗条

斯佳丽的小厨房
2021-09-20 07:35:02
所有工作已准备就绪,印度载人飞船画面曝光,13亿人翘首以待

所有工作已准备就绪,印度载人飞船画面曝光,13亿人翘首以待

龙视要闻
2021-09-19 17:56:34
恒大高管的奢靡之风,令人触目惊心!

恒大高管的奢靡之风,令人触目惊心!

燕梳楼2021
2021-09-19 10:10:12
对华重大转变!印度送来“关键王牌”,美最担心事的发生了

对华重大转变!印度送来“关键王牌”,美最担心事的发生了

要闻每日关注
2021-09-20 07:27:11
积分榜乱了!天津女排3-0掀翻领头羊,飙升第2!卫冕冠军升至第1

积分榜乱了!天津女排3-0掀翻领头羊,飙升第2!卫冕冠军升至第1

体育插班生
2021-09-19 21:11:28
“把没付款的给我清出去!”直播诱惑下,64岁老艺术家被腐蚀了

“把没付款的给我清出去!”直播诱惑下,64岁老艺术家被腐蚀了

无相财经
2021-09-18 17:31:25
26岁女子坚决离婚,吐槽老公太快:我只是想找一个正常的男人

26岁女子坚决离婚,吐槽老公太快:我只是想找一个正常的男人

感情不毁不知冷
2021-09-19 14:53:23
男人爱你的最佳表现:生理反应

男人爱你的最佳表现:生理反应

微梦白昼
2021-09-19 21:39:42
26岁农村小伙辞工作去缅甸支教,遇“女神”被迷欲追求到再回国

26岁农村小伙辞工作去缅甸支教,遇“女神”被迷欲追求到再回国

百晓失东南
2021-09-20 09:52:42
忍无可忍无须再忍? 大陆禁止台湾水果输入 蔡英文当局欲告洋状

忍无可忍无须再忍? 大陆禁止台湾水果输入 蔡英文当局欲告洋状

张殿成
2021-09-20 11:22:04
骆驼群里混进“间谍”,暴露位置引来猎手屠杀,4年已消灭16万头

骆驼群里混进“间谍”,暴露位置引来猎手屠杀,4年已消灭16万头

世界有秘密
2021-09-19 13:30:26
我们只配看这种电影吗?

我们只配看这种电影吗?

洽洽是你
2021-09-20 01:52:32
美国彻底瞒不了了,德特里克堡“阴谋”暴露,谭德塞双标人设坐实

美国彻底瞒不了了,德特里克堡“阴谋”暴露,谭德塞双标人设坐实

要闻每日关注
2021-09-20 09:15:41
美22岁“网红”女孩与未婚夫出游时失踪,FBI:在怀俄明州发现与失踪女孩描述“一致”的遗骸

美22岁“网红”女孩与未婚夫出游时失踪,FBI:在怀俄明州发现与失踪女孩描述“一致”的遗骸

环球网资讯
2021-09-20 10:49:22
中国首批丁克已步入晚年,现状如何?康辉:若能重来,我会要孩子

中国首批丁克已步入晚年,现状如何?康辉:若能重来,我会要孩子

枫叶故事铺
2021-09-19 09:16:50
有鹅的地方无蛇?鹅粪是不是灭蛇利器?鹅:其实俺背后有人

有鹅的地方无蛇?鹅粪是不是灭蛇利器?鹅:其实俺背后有人

世界有秘密
2021-09-15 14:14:14
“请不要带孩子去旅行!”让万千父母反思的好文

“请不要带孩子去旅行!”让万千父母反思的好文

脑洞碎碎念
2021-09-20 02:52:50
花3W请的收纳师,就这??就这!!!

花3W请的收纳师,就这??就这!!!

创造你的美
2021-09-20 01:36:38
潘克抱着奇奇悦悦合影,悦悦开始变腼腆,奇奇开心比V

潘克抱着奇奇悦悦合影,悦悦开始变腼腆,奇奇开心比V

扶摇说娱乐
2021-09-19 23:28:00
法国要援助印度核潜艇?美英法杠上了,这次中国恐怕必须出手阻止

法国要援助印度核潜艇?美英法杠上了,这次中国恐怕必须出手阻止

小萝莉
2021-09-19 16:18:32
2021-09-20 14:46:44
大胡子看深圳
大胡子看深圳
大胡子看深圳
20文章数 143关注度
往期回顾 全部

房产要闻

为了出货拼了!这波楼盘让利真诚了许多,能入手吗?

头条要闻

市委组织部部长投案:收黄金 借高档车供女儿在京使用

头条要闻

市委组织部部长投案:收黄金 借高档车供女儿在京使用

体育要闻

美网冠军一嘴东北话:爱和我姥儿逛公园

娱乐要闻

香港功夫片真没人看了

财经要闻

科技要闻

直击:天舟三号货运飞船15时许发射

汽车要闻

明年1月交付 奥迪A7L将于9月26日开启预售

态度原创

本地
时尚
亲子
艺术
游戏

本地新闻

遵义美景醉世界,正安吉他奏华章

水手 薄纱 酷女郎!本季伦敦时装周什么最好看?

亲子要闻

二孩变三孩?执笔画家揭秘语文教材封面背后的故事

艺术要闻

东方陶瓷学会百年回顾展:重聚大英、牛津剑桥珍藏

《NBA 2K22》IGN评分:7分 氪金依旧