贵阳哪个区域房价最安全？

又到了每月必聊的二手房。

（1）贵阳哪个区域房价最不稳？

看到这里欢迎你盲猜一下？是哪？

贵阳8月二手房挂牌量37350套，比今年年初上升21.25%。6-8月增长4.12%左右，这个增速比上半年的增幅略小，基本与去年年末的水平持平。

（2020年1月贵阳二手房挂牌量仅有2.1万套，如今一年半过去，增长73.3%）

接下来我们来看看贵阳主城重点区域的二手房价格情况，其中，二手房最高的为观山湖区，除清镇之外，最低为白云区。

（贵阳主城二手房/新房价格与库存情况，上面的库存指的是平均去化周期，在不新增库存的情况下卖完现有的新房库存要多少个月）

1、以上仅为挂牌价，实际成交还有一定会有折扣空间（一二手皆如此），尤其像清镇市诸多项目有类似返现低首付的骚操作，实际成交价格将会比统计数据更低。

2、正常来看，同地段的二手房比一手房价格相差10~15%左右为正常情况，但如果当然相差幅度较大，则说明买新房不那么划算，转而选择二手房性价比更高。

3、其中也有区域二手房价格也有特殊情况，以乌当区为例，二手房中乌当区部分高价别墅拉高了整体水平（量还挺大）。

4、假设二手房价格和新房价格接近or新房价格甚至比二手房价格还低（价格倒挂），那么这里的新房价格非常有支撑力。

再来看，小河区的二手房价格十分接近新房价格，结合一下新房库存情况（还算适中），在不排除有上述第1点提到的情况下，你可以理解为小河区的房价是贵阳最安全的区域。

5、如果再结合库存和挂牌数量来看，很明显，新房库存最大且二手房挂牌数量最大的的区域是南明区，同时这个区域的新房与二手房价格差异也是最大。

南明区新盘有个别高价项目，而二手房市场中又有大量低价项目，价格与区域错配。（你懂我潜台词吗？）

南明区库存量最大，新房价格又没有二手房价格的支撑。

再来看一组数据：

在去年全年成交的二手房中，97%左右的房源总价在200万以内，另外还有2%左右是200~250万之间，也就是说超过250万的二手房，成交占比只有1%不到。

而翻阅了近一年的数据发现，二手房成交主力面积段集中在70~130㎡，占到总成交的65%左右，如果说要固定到小范围，占比最大的是70~90㎡。

上面提到南明区库存最大，但成交量最大的是南明区，这不矛盾，之前我们文章也多次提到过南明区的花果园占到全市二手房成交的20%以上。

一个项目代表一个区。

区域方面，成交量排名前三的区域是南明区、经开区、观山湖区。（每个月中，偶尔有云岩杀入，但经开区确实不低）

这样来看，贵阳房价的基本格局就出来了。

双核区好是好，但价格高；

如果不知道买哪，又没有充足预算，那可以选安全系数最高的小河。