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2.4万/㎡,常州这个小区地段超好,挂牌价竟然连跌5个月

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奇了,地处市中心,地段景观超好,老牌小区璞丽湾花园挂牌价不涨反跌,还被中介吐槽不好卖?

要知道,周边一批小区二手房挂牌价都在稳步上升中,相比之下,璞丽湾花园小区品质、地段都更有优势。


那么这个小区挂牌价为什么会下跌?还被吐槽不好卖呢?今天我走访周边多家中介了解到主要有以下4个原因:

①小区大部分房源户型太小,但单价却高,对于改善客群吸引力不大;

②小区挂牌房源不多,且有一大批房源都是精装、豪装类型,总价过高;

②周边有两大新盘夹击,买房人更倾向于买新房;

④学区一般,对小区没有产生实质性影响。


01.

地段超好

市中心璞丽湾花园挂牌均价却不涨反跌

讲真,说到璞丽湾花园,谁不称赞一句:地段是真的好。

小区位于纯正市中心地段,2公里内钟楼吾悦、地铁2号线怀德站、京杭大运河、勤业菜场等等一系列配套全部囊括。

在我印象中,该小区房价一直处于平稳上升阶段,但根据二手房网站上的挂牌价显示,小区房价不涨反跌,这还真的挺奇怪。

于是,今天我便前往小区进行实探。看看这个成名很久的小区,品质到底如何,为何会陷入现在这个尴尬局面。

小区门卫比较负责,需要登记来访信息,并且戴上口罩才可进入,工作细致。

璞丽湾花园给我的第一感觉就是绿化真好,整个小区植被覆盖率肉眼可见的高。


小区里面还有水系景观,但可能由于平时打理的不勤快,水质比较浑浊。


小区里面的活动场地很大,而且游乐区设计了好几个,有专门给小朋友打造的滑滑梯区域,还有成年人的健身区域,替业主考虑周全。



小区的外立面其实很有特色,窗户做的是拱形设计,颜值出挑。


但作为市中心偏改善型的小区,璞丽湾的劣势也比较明显,小区维护的一般,住宅门口随处可见停着电瓶车。


原本是靓丽风景线的中央水景现在也只是摆设,丝毫没有美感。


根据现有资料显示,小区大约2016年交付,时间并不太久,但是给我的感觉,不够精致。

02.

资深中介解析

璞丽湾花园不好卖4大原因曝光

那璞丽湾花园挂牌价不涨反跌,到底是什么原因造成的?

今天我带着疑惑,走访了周边多家中介,其中不乏一些资源丰富,专做市中心市场的老经纪,得到了以下几个答案:

1、小区户型小,但单价却高,刚需攀不上,改善看不上,不少房主降价卖房

中介首先解释了为什么小区挂牌价不涨反跌:因为小区最近几个月成交价不高,有些业主急于出手,所以会选择降价卖房,这就导致小区挂牌价会有所降低。

而关于小区房源为何难成交,中介也给出了答案:小区高层户型以95㎡、97㎡、128㎡为主,户型偏小,但单价却高,这就导致刚需攀不上,改善看不上,比较鸡肋。

2、小区挂牌房源不多,且有一大批房源都是精装、豪装类型,总价过高;

中介还告诉我,璞丽湾花园现在挂出来的房源有一大批都是精装,豪装类型,装修的好自然总价也高,这也是 小区最近不好卖的原因之一。



3、周边2大新盘夹击,买房人更看好新房

在璞丽湾花园2公里内,还有2家新盘在售,分别是碧桂园名门1923和金鹰世界。

不过这两个楼盘在项目打造上有所不同,金鹰世界是精装项目均价28500元/㎡,碧桂园名门1923是毛 坯项目 ,首批房源均价28340元/㎡。

这两家楼盘虽然相比璞丽湾花园房价更高,但同样小区圈层也更纯粹,而且户型面积都是针对改善人群,对于有改善需求的买房人而言,还是会优先选择这两家新盘。

4、教育等利好,对大户型没有产生实质性影响

最后,中介直言:璞丽湾花园还有个最大的缺点,就是学区一般。

我查询常州教育局网站后,发现这个小区的学区是勤业小学和勤业中学,虽说也是老牌小学,但教学质量确实比较一般,算不上名校。


综合以上,璞丽湾花园为何最近不好卖,挂牌价还不涨反跌就很好理解了。

最后,你觉得璞丽湾花园值得购买吗?欢迎评论区留言互动。

欢迎关注常州楼市,咨询买房问题

———— / END / ————

以上为正文,欢迎转发,谢绝转载。

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