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杭州3个月内第4次上调房贷利率,首套6.25%!二手房成交四连降!

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近日,有消息称杭州各大银行房贷利率再次调整。

据招商银行消息,招商银行首套利率上调通知:2021年8月1日起,招行执行定价调整为首套LPR+160BP(执行利率为6.25%),二套LPR+172BP(执行利率为6.37%),以面签查询征信时间为准。后续我们持续关注,具体以银行公开信息为准。

调整前利率:首套房5.9%,二套房6.0%;

调整后利率:首套房6.25%,二套房6.37%。

假设贷款300万,等额本息30年还款,如果购房者买的是首套房,调整前还款总额约640.58万元,月供17794.1元。而调整后,还款总额为664.94万元,月供18471.52元。还款总额增加了24.36万元,每个月需多还款677.42元。

如果购房者买的是二套房,同样以贷款300万(30年)计算,利率上浮后,还款总额相比之前增加约25.91万元,每个月多还约719.77元。

这也是三个月内杭州的房贷利率第四次集中上调。首套利率从最先的5.2%,到现在的6.25%,二套利率也从5.38%调整为6.37%。

房贷利率上调,二手房基本停贷

“招行房贷经理已经通知我们了。”拱墅区一家房产中介嘉泰馨庭店店员说,这两个月,招行的房贷利率算是所有银行中最高的了。“上周它的首套利率已经是6.1%了,这个数字,超过了四大行的二套房贷利率,还不是快速放贷。”没想到才一周左右,首套又上了6.25%。

“我们也已收到招行房贷经理发来的消息了,但话也没说满,具体还是要看面签查询征信时间。”上城区丁桥板块的几位房产中介说。

有记者联系了部分招商银行杭州支行的信贷经理,他们都表示,还未接到通知,目前执行的仍是首套6.1%,但额度很少或已经没有。合作的一手楼盘有的还能继续,但房贷利率几乎是一盘一价。

也有信贷经理透露,消息应该是可靠的,只是目前还未通知到所有支行。


额度紧张是大部分银行的“主旋律”

工行城北一家支行的信贷经理表示,目前他们的房贷利率依旧是首套5.9%,二套6%。“但现在放款时间说不好,额度很紧张。”他告诉我们,一个多月前,基本等待2个月就能放款,但现在,起码要等4个月左右。他说,关于招行提高房贷利率的消息已经听说,他和身边几位做贷款的同行也认为,后续有银行会跟进。

建行城西一家支行的信贷经理说,没有接到房贷利率变动的通知,目前执行首套5.9%,二套6%。“不过现在没额度,不接单了,估计很快也会涨上去”。

中国银行杭州一家支行则回复,目前首套、二套房贷利率均为6%。农行、交通银行首套都是5.9%,二套是6%。

外资银行相对来说比较划算,像花旗银行,首套房贷利率是5.3%,二套5.5%。还有汇丰银行、恒生银行,目前资金还算充裕,利率相对也比较低。不过,拱墅区一家中介门店的店长说,外资银行审批的门槛也很高,比如:要公司的实发工资卡,且流水要符合贷款要求,工资外的其他流水,都“不算数”的。

本月月初,工行率先明确了首套房贷利率5.9%,二套6%的数值,这也是自2018年之后,主流银行二套房贷利率首次站上6%。

部分商业银行的内部人士透露,他们随时都有可能做出调整。“因为大家的额度都不宽裕了,收紧了”。

购房者入市越发理性,短期市场降温明显

受房贷收紧的影响,市场疲态尽现。

经历了4月、5月和6月的“三连降”,下半年开局,杭州二手房市场继续下行,迎来了今年的“第四降”——

7月,杭州市区二手房共计成交6314套,环比再次下跌22.2%,这也是近五年来二手房月成交量的同比新低。


在杭州这一轮楼市牛市行情中,二手房市场成交总体很活跃,比较特殊的是2018年,当时因为调控政策多管齐下,二手房市场从上半年的火热成交,急转直下为下半年的遇冷行情。

根据数据显示,2018年7月,杭州市区二手房成交量为6809套。而今年7月的成交量,比2018年7月的数据还要低9%。若同比去年7月的成交量,今年更是直降了45%。

成交量不断减少的同时,二手房的挂牌量也在水涨船高。根据透明售房网显示,杭州二手房挂牌量已经超过了13.9万套,接近14万套,也是历史新高,其中住宅挂牌量达到10.3万套。

要知道,2018年7月的二手房挂牌量仅有4.3万套。与2018年下行的行情相比,今年的二手房挂牌量与成交量之间的差距更大。

尽管供明显大于求,很多房东仍然持观望心态,即使难以成交也不愿大幅降价。

一方面房东保持观望,另一方面,二手房经纪人反馈称,现阶段购房者亦普遍持币观望中。一是因为房贷收紧,购房成本增加,买房出现犹豫的态度;二是现在卖家价格普遍较高,买家都认为下半年或有转折,双方进入博弈状态,也造成了如今成交量大幅缩水的局面。

接下来二手房行情会怎么走呢?有业内人士认为,在强势的调控之下,杭州楼市一二手倒挂的现象或许会有所缓和,二手房市场先扬后抑,预计后半年也会保持这个状态。

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