网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

调控矛头对准二手房,不降价恐怕真不行了,抓紧时间抛房自救吧

0
分享至

此前楼市调控的“靶心”主要瞄准了新房市场,多数城市通过新房备案价来限制房屋价格,新房价格被锁死、二手房可以自由定价,导致新房和二手房价格形成明显倒挂。对于刚需和投资客来说,意味着只要抢到价格低洼的新房,立马就能实现房产增值,由此多地掀起了“万人抢房潮”,基于这一社会现实问题,升级二手房调控成了必然趋势。


首先,多地延长二手房交易过程中的增值税免征年限。二手房交易流程比新房更加复杂,买新房需要缴纳的税费只有契税,但在二手房交易过程中,涉及的税费主要有契税、增值税、个人所得税。由于不同的房产现状不同,需缴纳的税费种类也不同。其中契税是必须缴纳的,个人所得税只要满足该套房是房东的唯一住房,且房产证或者契税发票满五年就可以免征1%的税费;至于增值税的征收,之前有统一的标准,如果房产证或者契税发票满2年,就可以免征购房款5.3%的增值税,但是最近两年已经有成都,上海、杭州,无锡,沈阳等等城市,将二手房交易过程中的增值税免征年限由原来的2年延长到了5年,意味着房子不满5年就上市交易,购房者就需要缴纳5.3%的增值税,对于动辄上百万的房价来说,光增值税就要多掏5万多,9成以上的购房者宁愿把这笔钱用来购置更优质的资产,也不会为高额的税费买单,二手房的流通性将大大降低,房子被锁死在房东手中,加上政策变动这颗不定时炸弹,现在炒房客的内心必然是煎熬万分。


其次,二手房价格指导机制与金融政策收紧互相联动。今年已有深圳、宁波、成都、西安、绍兴、无锡等多个城市,对外宣布推行二手房参考价制度,并要求房产经纪机构下架高于指导价的房源。虽然国家为二手房成交价提供指导,但还是很难避免一些房东,中介和买家签订阴阳合同蒙混过关,为了避免这一楼市乱象出现,各地在推行二手房限价的同时,与金融政策收紧相互联动,封死了炒房客和房东弄虚作假的后路。二手房的网签备案价格不能超过政府指导价,商业银行在发放住房贷款时是以参考价放贷,那么高于参考价的部分需要购房者补足给房东,无疑增加了买家的经济负担,出于对价格的考量,几乎没有购房者愿意为炒房客高价接盘;另外,有政策压制二手房价格,刚需置业进程放缓,房产变现愈发艰难,炒房客想要卖房回款,降价促销将成为唯一出路。


最后,新一轮房地产税或将再试点。今年国家多次提及房地产税,3月份的“十四五”规划中,提出了“推进房地产税立法,健全地方税体系”;4月份,财政部税务司司长王建凡在国新办会议上表示要积极稳妥推进房产税立法;5月6日财政部部长刘昆发表文章《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》,提出相同观点;5月11日,财政部等4部门又专门召开房地产税改革试点工作座谈会,这次提法有了新的突破,房地产税不再是喊口号,而是真正要落到实处。对于少部分楼市热点城市,房地产税征收的信号强烈。一旦落地开征后,原本计划囤房的开始收手,原本计划买房的开始观望,而那些已经囤房的人,或将会迎来最大利空,一方面持房成本增加,会逐渐吞噬炒房客原始积累的资本;另一方面,现在国家正在大力发展保障性租赁住房,租房市场进一步被挤压,将来炒房客想让租客替自己背锅,也几乎成了天方夜谭。

总之,当前政策正在挤压炒房客的生存空间,建议已经囤了多套房产的投资客们,还是抓紧时间抛房自救吧,不然将来房子只会成为吞噬你资产的累赘。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
美国人终于说了实话:之所以压制中国,是因为害怕失去奢侈的生活

美国人终于说了实话:之所以压制中国,是因为害怕失去奢侈的生活

农夫史记
2021-09-15 22:49:04
谌龙2局一共20分遭吊打!赛后承认让位了,林丹接班人不能再认怂

谌龙2局一共20分遭吊打!赛后承认让位了,林丹接班人不能再认怂

嘴炮体坛
2021-09-16 13:55:33
世界足坛的“十大王子”分别是谁?

世界足坛的“十大王子”分别是谁?

大眼瞄世界
2021-09-16 13:23:57
宽带变天?我被广电的神操作惊呆,愤愤不平地被移动“捕获”

宽带变天?我被广电的神操作惊呆,愤愤不平地被移动“捕获”

科技资料库
2021-09-16 00:33:12
“美国总统道歉”火遍白宫!“布林肯辞职”传开,民众终于爆发了

“美国总统道歉”火遍白宫!“布林肯辞职”传开,民众终于爆发了

前沿时刻
2021-09-16 20:26:20
越南女孩分手后四月发现怀孕,一人生下孩子后用双脚照顾

越南女孩分手后四月发现怀孕,一人生下孩子后用双脚照顾

缅甸中文网
2021-09-15 20:46:20
男子一天的排尿次数,若接近这个数,祝贺你,或许离尿毒症还很远

男子一天的排尿次数,若接近这个数,祝贺你,或许离尿毒症还很远

杨旭医生说
2021-09-16 13:41:15
中国男足丢脸丢到阿联酋去了!

中国男足丢脸丢到阿联酋去了!

陌上桃花开
2021-09-15 20:48:50
美媒重排十大单挑之王!詹姆斯垫底,乔丹仅第3,科比屈居第2!

美媒重排十大单挑之王!詹姆斯垫底,乔丹仅第3,科比屈居第2!

禄巧可腻
2021-09-16 11:42:11
93年虐女致死案,小孩因偷吃鸡食被缝嘴巴,母亲出狱后掘坟踩骨灰

93年虐女致死案,小孩因偷吃鸡食被缝嘴巴,母亲出狱后掘坟踩骨灰

社会民生资讯播报
2021-09-16 03:31:34
全网第一个iPhone 13下单优惠攻略,这价格还能再香点吗?

全网第一个iPhone 13下单优惠攻略,这价格还能再香点吗?

通信公社
2021-09-15 18:45:27
不止库克怕微信,我也怕

不止库克怕微信,我也怕

倾听雨落声
2021-09-16 11:11:07
5nm麒麟芯片+鸿蒙系统+超曲面屏,降价900元,“迎战”iPhone13!

5nm麒麟芯片+鸿蒙系统+超曲面屏,降价900元,“迎战”iPhone13!

码农鉴机
2021-09-16 03:59:16
被父母举报藏尸家中,男子将女网友虐待致死,被捕后表示女方自愿被虐!|案件回顾

被父母举报藏尸家中,男子将女网友虐待致死,被捕后表示女方自愿被虐!|案件回顾

法制时刻
2021-09-15 23:02:51
600万欧!曼城欲签下苏亚雷斯,瓜迪奥拉:我们需要他

600万欧!曼城欲签下苏亚雷斯,瓜迪奥拉:我们需要他

这才是足球星世界
2021-09-16 07:05:02
明星纷纷想改回中国国籍,只有四人成功,为何他申请三次都被拒绝

明星纷纷想改回中国国籍,只有四人成功,为何他申请三次都被拒绝

甦正正
2021-09-14 19:16:49
夫妻吵架后,聪明妻子让丈夫交作业,矛盾烟消云散

夫妻吵架后,聪明妻子让丈夫交作业,矛盾烟消云散

深海再深也不及深情
2021-09-16 15:59:26
杭州老板70万包养女孩,约定一生做情人不嫁人,事后反悔要回钱

杭州老板70万包养女孩,约定一生做情人不嫁人,事后反悔要回钱

天涯看点历史S
2021-09-15 20:47:52
刚刚,马斯克的SpaceX送4位“平民”进入太空开启3日游,575公里高度刷新人类记录

刚刚,马斯克的SpaceX送4位“平民”进入太空开启3日游,575公里高度刷新人类记录

镁客网
2021-09-16 10:02:39
伊朗正式用人民币替代美元,印度越南去美元化后,事情又有新变化

伊朗正式用人民币替代美元,印度越南去美元化后,事情又有新变化

肖赞赞
2021-09-15 19:37:04
2021-09-17 01:14:44
山药蛋TV
山药蛋TV
原创房产、社保领域短视频
2548文章数 33977关注度
往期回顾 全部

房产要闻

BRT二期公示,奉贤快速通往前滩的幻想破灭了!

头条要闻

福建漳州发现1例厦门同安输入确诊病例

头条要闻

福建漳州发现1例厦门同安输入确诊病例

体育要闻

旧将:格拉利什若帮曼城问鼎欧冠,将证明他的转会费物有所值

娱乐要闻

曝李子柒停更原因 目前已卖掉房子

财经要闻

科技要闻

告别“神舟”,迎接“天舟”!中国空间站最近有点忙

汽车要闻

全系配备四驱 新款马自达CX-5不止靠"脸"吃饭

态度原创

家居
艺术
亲子
健康
房产

家居要闻

安徽打工妹嫁日本富二代 公婆送200平地帮建别墅

艺术要闻

网易艺术直播季强势来袭!展览门票、等你来拿!

亲子要闻

14岁网瘾少年,打骂父母:孩子迷恋游戏,父母才是真正的元凶

“双节”如何出行?个人防控应注意五点

房产要闻

BRT二期公示,奉贤快速通往前滩的幻想破灭了!