选房要听老婆的吗？该听就听吧。

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

提问：

章哥，非京户，1000万总预算，孩子明年入学，本来想买海淀的，但新出台政策了，学区房感觉风险太大，买了也未必能上学，现在老婆建议朝阳，一是朝外的慧忠里，二是人朝的芍药居北里，三是陈分的上京新航线，您推荐哪个？

我想选中等的人朝，老婆想买望京，说哪怕入不了学也落个房子，对不对？现在很纠结，房价涨了不少，再等等会不会更好些，老婆很着急，我怕站在山岗上，做不了决策天天吵架，您能给出个居中方案吗？

回答：

1、 干嘛非得是居中方案啊？而且什么是“中”，是资金、学校、还是房子？你认为的中就是芍药居北里，房龄不算太老，价格不算太贵，学校不算最好。但我建议是听女人的吧，或许她没什么道理，但女人的直觉经常是正确的。

反正在我们家，基本上选择权由老婆掌握，我负责提供备选项，决策权在她。这么多年没出过什么错，基本都是当机立断，比我选的准。

从人类发展来讲，男人天生就是去狩猎劳作的提供物质保障，进取争抢是本能；而女人则是采摘和收拾家务，天生更善于选择，也更加细致。男人擅长逻辑思维，女人则是形象思维，但逻辑思维经常是没有闭环的死结，一拖下去就能没完没了。而形象思维虽然未必有道理，但当机立断却经常有好结果。

2、 在我们公司就有句话写在墙上：多谋不如速决！

我卖房很多年，也帮不少朋友买过房。这么说吧，凡是因为纠结而错过时机的，基本都是男人的错。而女人虽然看上去不讲理，但天性本能就是最大的“理”，不要过程，只求结果就行。

所以在买房这件事上，建议还是听老婆的吧。包括将来如何教导孩子，基本也都是女人说了算。妈妈们的耐心细心和爱心，是爸爸们所望尘莫及的。总之提供资金支持就够了，其他的没什么道理可讲，少争执就是最大的支持，和谐！

当然，女人除了承认在选老公这件事上她们错了，其他的错也一概不认账。

3、 这三个选项，看上去是人朝居中。但芍药居北里几个社区的人口太稠密了，孩子太多了。就算一校多址，你们没有北京户口，买了房也未必能顺利入学。而且就算孩子能顺利入学，人朝初中能提供这么多学位吗？作为外地户籍难度较大。

最近我不知道，前几个月人朝的学区房成交量朝阳区第一，溢价已经相当高，快赶上东西海了。溢价高，居住的性价比就降低，所以在我看来不算多好的选项。

4、 朝外，从学校讲当然是最佳选择。但进入朝外高中是最终目标，你们没有北京户籍，不可能在北京高考，这意义也就降低了。当然，如果有把握在孩子中考前拿下北京户口也行，第一选项。

如果不能确保，那意义也不是很大，这就是第二选项了。慧忠里的溢价同样很高，不次于人朝的，居住的性价比也不算高，谁让人家学校的加工能力强成绩好呢。

5、 望京的各个学校在之前都没什么溢价，区域特性。但现在估计都有了，给涨出来了。那也肯定比朝外和人朝的低，近期涨幅多少，溢价就是多少，租金没那么快跟上。陈分的成绩不用说了，科特优势谁都知道。新航线的优势就是哪怕学校的作用不大，至少房子的性价比是比较高的。

6、总之吧，建议听老婆的，有需求就尽快，新航线优先。等下去当然也可以，但最好做出量化标准：等到什么时候，等到多少钱？并做出预案：到了时候不降买不买，降到预期了买不买？千万被陷入涨了等着降，降了还等着降的死循环。所以如果自己做不出决断，那干脆听老婆的，总不能听别人老婆的吧。仅供参考。

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