这个周末,加拿大明星吴亦凡兑现诺言,超越林生斌和南岸两个人渣,成功登上中国八卦顶流。
消息传来,大家都以为凡哥的粉丝会鸟兽散,没想到爆出有脑残粉组建“救援群”准备“劫法场”,跌碎了一地眼镜。
眼看有人抢戏,作为楼市八卦的顶流,欧神怎能示弱。
前一阵,有粉丝向欧神提问:“请问欧大,您是否在践行做坏自己品牌的原则,18年后基本就是各种团购,已经没看到你太多价值了”
收38888的楼千岁被骂成翔,收68888的欧神则一片赞扬
欧神的回答则是:“水库物有所值,收费虽贵服务更贵,客户依然赚到了价值的”
苦于无题可写的小树顿时眼前一亮。
既然欧神说都让客户赚到价值了,且让我们看看他们让客户到底赚了多少钱?
01.重庆涨幅不到10%
还不够付利息啊
众所周知,去年欧神和与他有着千丝万缕关系的欠评会在重庆搞了多场团购,外地炒房客蜂拥而至在重庆建了仓。
随着重庆这波行情告一段落,我们可以总结一下这些炒房客的收益情况了。
为了方便对比,我们选取了安居客上面的数据。
很多人吐槽安居客上的数据不靠谱,不过据我了解目前安居客的二手房数据来源是某知名中介,数据质量有了很大提高。如果有更靠谱的数据来源,请你告诉我。
根据安居客显示,重庆的二手房挂牌均价为12549元,同比去年上涨9.83%。
相比上海深圳广州这些一线城市,重庆整体10%不到的涨幅完全没什么惊喜,最多也就把这两年的利息打平。
虽然整体涨幅不高,不过这次各个楼盘和板块的分化尤其严重,不少网红板块涨幅达到30-40%的次新盘可谓是比比皆是。
数据源自安居客
号称“IP增值”的水库众V是不是都踩中了幸运星呢?我们一个个去看一下。
02.欧神带货的巴滨路
如今涨幅只有15%
先说说欧神自己带货的楼盘吧。
众所周知,水库在重庆团购的第一个盘是巴滨路的华润澜山望二期,团购价在建面9500-10000元/平左右,并且号称“下期确定性飙涨25%”。
虽然事后证明真正的操盘手是欠评会,不过这个盘毕竟是欧神点了头的“两江四岸”概念,还开了直播现场带货,这笔账还是算在欧神头上。
2020年6月4日欧神带货现场
这个盘已经刚刚接房了,根据安居客数据显示,华润澜山望二期的挂牌均价相比去年的涨幅为15.76%。
注意这只是挂牌价,不是成交价
从表面上看这个盘趁这波行情涨了一点,不过扣掉税费和利息后炒房客也就勉强打平,离赚钱还早得很。
网传澜山望的厨房比客厅高,业主闹味全
以重庆楼市牛短熊长的特点来看,这批炒房客多半又要长埋于此了。
至于后面推的重庆天地翡翠湖山、悦来壹号和美好天赋,一个没接房、一个被劈腿、还有一个连网签都没开始,咱就不点评了。
03.瓜瓜已抽身而去
欠评会疑似跑路?
接下来,咱们再说说当年风光无比的欠评会。
稍微关心水库的网友应该都会发现,欠评会已经很久都没声音了,即没做直播也没搞团购,还有水库的粉丝跑来找我味全,这是神马情况呢?
网友评论,不代表本号观点
于是有点好奇,我还去他们在江北嘴的办公室看了一下,之前的办公室早就人去楼空,换成别的公司了。
之前欠评会办公室,如今已改换门庭
不打听不晓得,一打听吓一跳。
据某大V透露,市面上有很多人天天找他们,有粉丝退钱的有合作方要账的,听说连手机号全部都换掉了,这是跑路了吗?
网友评论,不代表本号观点
质疑的声音太大,于是乐墨童鞋赶紧出来搞了一场直播,网友一眼认出来地址是在阳光城天澜道,还有网友发出疑惑:“瓜瓜咋不露面了呢?”
一查果然又有大瓜,原来今年4月份瓜瓜便已转让股份,金蝉脱壳各自飞了。
04.欠评会的二手房
涨幅难如人意
其实大V分分合合倒也不稀奇,我们还是更关心这些房子的涨幅吧。
在直播中,乐墨炫耀了签评会的赫赫战果,带领粉丝买下的二手房涨幅动辄30~40%,看起来很不错啊。
作为吃瓜群众,小树同样用安居客的数据进行了对比,其中的二手房主要都集中在两江四岸,它们的涨幅列表如下:
可以看到,除了紫御江山等个别次新小区稍微好看点之外,其他二手房涨幅基本都扑街了,有的涨幅甚至还不够付利息,远不如土著聚集的近郊区照母山中央公园。
照母山二手房非常坚挺
事实上,涨幅最好看的紫御江山同样是个妖股,这一轮的行情基本靠外地炒房客轮流接盘上推,罕有本地土著接手。
说句不好听的,就等着楼市下行期原形毕露吧。
04.本轮行情最惨楼盘
居然还跌了5.37%
二手房说完,咱们再说说欠评会团购的新房哈。
因为新盘基本没有交付,咱就不一个个啰嗦了,咱就选一个欠评会自称涨幅+MAX%的楼盘—润西山。
华润成功坑杀炒房团
不看不知道,一看吓一跳,润西山的挂牌价,居然还跌了5.37%,这应该是本轮楼市表现最惨的楼盘了吧!!
究其原因,可能是接房后小区出现严重质量问题,小区上空还有飞机经过的原因吧。详情可看链接:
灰机轰鸣地面沉降,车库水漫金山!西永神盘万年不涨,炒房客哭了
看来欠评会败退山城,也是情有可原了。
05.本轮行情的王者
居然是学区房?
这轮行情,到底哪些板块涨了呢?
根据坊间流传比较广的说法,本轮行情有明显涨幅的板块是江北嘴,照母山、中央公园和西永,我将这四个板块的同比涨幅进行了对比,并列表如下:
从表面上看,这四个网红板块中位于两江四岸的江北嘴确实涨幅第一,不过这个板块实在太妖,我们以后再详细分析。
江北嘴均价,图源自安居客
西永9.04%的涨幅让人大跌眼镜,按道理这个板块地王频出又有天街利好,不应该跑输大市。后来我查了半天,原来是被板块内天量的二手公寓拉低了数据,实际住宅涨幅都在20-30%左右。
西永均价,图源自安居客
而中央公园、照母山这些被欧神看不起的土著板块,涨幅基本吊打传统的两江四岸楼盘。
中央公园均价,图源自安居客
照母山均价,图源自安居客
那么,本轮行情涨得最凶的板块,是不是上面所说的这些网红板块呢?
对不起,以上全错!
原来,位于渝中区的大溪沟板块才是真正的王者,依靠学区房取得70.29%的涨幅,吊打江北嘴照母山啊!!
06.欧神又要做团购啦
都说失败是成功之母,这不,炒房头子欧神又要做团购了。
在他列出的清单里面,重庆力压武汉、成都、苏州等网红城市,马上又要飞天了啊~
这一次,这些外地炒房客还会卷土重来吗?
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