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重庆第二次土拍终于要来了?楼市淡季会结束吗?

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重庆楼市进入淡季,不仅表现在成交量和供应量上,也体现在楼盘调涨情况上。

01

整个7月份重庆主城区新房住宅的供应量和成交量对比6月,都是明显下滑的状态。反映在价格上,7月份新房住宅的价格是很稳定的,虽然有小幅波动,但起伏很小,基本是一条直线。

7月份重庆主城区主力在售楼盘的调价情况,也能佐证楼市目前的淡季。


图片来自铭腾

根据铭腾发布的“重庆主城区7月在售项目房价清单”,我们梳理了7月重庆在售楼盘的调价情况——调涨楼盘数量明显减少,大多数楼盘选择“按兵不动”。

依然以楼盘的“在售产品”为统计口径,对比同一楼盘同一产品类型在7月和6月的价格变化。共计437个楼盘(通常有多种产品同时在售,所以产品总量高于实际楼盘总量)。

7月调涨楼盘一共103个,相较于6月减少54个,相较于5月减少113个。未调价楼盘一共有293个,相较于6月增多27个,相较于5月增多73个。


数据整理自铭腾

总结来看,重庆楼市已经完全进入传统淡季,市场热度和涨价动力明显不如5、6月份。另外,据说重庆第二次土拍预计在这个月底进行公示,集中出让时间预计在9月中下旬。并且,部分地块有自持要求,拿地门槛相比第一次有所提高


信息来自铭腾

之前第二次土拍还未延期时,很多人把重庆楼市下半年的希望寄托在第二次土拍上。但随着第二次土拍的延期,这种寄托希望的声音已经小了很多。第二次土拍除了自持要求还会设置哪些条件去把握平衡,我们拭目以待。

02

渝中区

作为母城,渝中区的在售楼盘只有10个。而且因为全是精装产品,普遍价格都在2万/㎡以上,部分楼盘甚至在3万/㎡、4万/㎡以上。比如,国浩18T、凯德来福士广场。

渝中区的价格也比较坚挺,相比上个月,在售的10个楼盘的价格没有发生任何变化。之前有粉丝问渝中区有没有便宜的房子。就新房来说,渝中区已经没有便宜的房子了。


数据整理自铭腾

03

渝北区

渝北区的在售楼盘是主城九区里最多的,一共142个,主要集中在悦来、礼嘉、空港、中央公园、龙兴这几个板块。

渝北区价格跨度比较大,第一档是新牌坊、照母山、中央公园、礼嘉,建面均价至少在1.6万/㎡以上。第二档是悦来,建面1.4-1.6万/㎡。第三档是空港和龙兴,建面1.1-1.3万/㎡。

调价方面,渝北区主要以平价和调涨楼盘为主,其中调涨楼盘34个,平价楼盘88个,调降楼盘很少,仅有9个。

上个月渝北区上新了两个楼盘,东原月印万川,在售建面约14900元/㎡的洋楼、15700元/㎡的洋房;礼嘉的礼玉金湾,在售洋房、小高层、大平层。


数据整理自铭腾

04

江北区

和渝中区类似,江北区当前在售的楼盘也不多,共26个,也没有调降的楼盘。

观音桥、江北嘴价格比较高,以精装高层为主,建面均价都在1.7万/㎡以上。隆鑫中心、阳光城天澜道11号最贵,在售精装高层,建面均价都是2.8万/㎡。

位置在江北比较边缘的港城工业园 、鱼复工业园价格相对便宜,普遍在建面1.1万-1.3万/㎡。上个月港城工业园上新了一个楼盘,位于唐家沱的美好天赋,在售精装洋房、建面均价13000元/㎡。


数据整理自铭腾

05

南岸区

目前在售楼盘31个。弹子石的价格最贵,楼盘建面均价基本在2万/㎡左右,以小高层、洋房为主。剩下的南山、茶园等几个板块,价格差距不大,主要集中在1.3万-1.6万/㎡。

茶园的龙湖康田麓宸新增了小高层和洋房两种产品,建面均价分别为13500元/㎡、14600元/㎡


数据整理自铭腾

06

九龙坡区

目前在售楼盘35个。九龙坡的价格跨度比较大。大杨石、因为位置核心、地价高,楼盘价格也比较贵,大多数楼盘都在建面1.8万/㎡以上。

二环板块华岩的价格相对便宜,基本保持在建面1.3万/㎡左右。上个月绿地城际空间站新增了高层,建面均价约13000元/㎡。

远郊板块陶家的价格最便宜,建面均价都在1万/㎡以下。


数据整理自铭腾

07

沙坪坝区

目前在售楼盘40个,主要集中在西永、大学城两个板块。

整个沙坪坝区,除了个别几个别墅楼盘价格比较高:比如融创桃花源,建面约24800元/㎡;比如俊峰香格里拉,建面约21500元/㎡。其余楼盘价差不算很大,以洋房、高层为主,建面均价集中在1.3万-1.6万/㎡。

最近有开盘的渝开发格莱美城、融创云鼎城、新天宸可以关注一下,这几个楼盘卖得很不错。

上个月的楼盘调价情况以稳为主,未调价楼盘28个、调涨楼盘只有6个。


数据整理自铭腾

08

巴南区

目前在售楼盘91个,主要集中在高职城、龙洲湾、李家沱三个板块。

鹿角的价格最高,基本在1.3万/㎡以上,以洋房为主。除了鹿角,其它板块的价格从高到低排列:龙洲湾,以叠拼别墅为主,建面1.3万/㎡左右;李家沱,以洋房、小高层为主,建面1.2万/㎡左右;高职城,以洋房、洋楼为主,建面均价1.1万/㎡左右。

距离比较远的界石和鱼洞,价格最便宜。界石建面均价9000元/㎡左右、鱼洞建面均价9500元/㎡左右。

调价方面,巴南区也是以稳为主,未调价楼盘达到68个,调涨楼盘只有6个。高职城上个月上新了一个楼盘,云篆学府,在售洋楼、建面约12000元/㎡;界石上新一个楼盘,御华晓风江南,在售洋房、建面约11500元/㎡。


数据整理自铭腾

08

大渡口区

目前在售楼盘25个,集中在大渡口老城、钓鱼嘴、跳蹬。

除了个别别墅和精装楼盘的价格比较高,比如中国铁建西派宸樾,在售精装小高层,建面均价约19500元/㎡;华宇锦绣玺岸,在售叠拼别墅,建面均价约17800元/㎡。其它大多数楼盘的价差都不大,基本都在1.2-1.3万/㎡上下。


数据整理自铭腾

10

北碚区

目前在售楼盘58个,集中在蔡家、北碚城区、水土三个板块。

北碚区的价差还是很明显的。蔡家是第一档,在售楼盘的建面均价都在1.5万/㎡以上。其次是水土,1.2-1.4万/㎡。然后是北碚城区,基本在1.2万/㎡以下。

上个月北碚城区上新了一个楼盘,恒泰云山御府,在售洋房、建面均价约12500元/㎡。


数据整理自铭腾

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