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没房的哭了!疫情来袭,维州房价开始疯涨,澳洲房价要年涨29%!

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疫情导致维州偏远地区房价飙涨,多个城镇、郊区加入“百万俱乐部”!


在维州偏远地区,七位数的房产销售额正变得越来越普遍,十几个郊区和城镇甚至加入了百万俱乐部。

据RealEstate网站8月1日报道,财力强大的墨尔本人正逃离被新冠蹂躏的这座首府城市,这被认为推高了偏远地区的房价。而那些想要搬到靠海、靠树地区生活的人现在面临着昂贵的标价,尤其是在基隆和Surf Coast。

根据realestate.com.au的数据,位于基隆附近的Connewarre房价同比上涨了39%, 中位价高达惊人的167.75万澳元,而邻近的Barwon Heads房价也飙升22%,至138.5 万澳元。

去年11月,这个海滨郊区还以1020万澳元的天价售出了位于Stephens Parade 2-4 号的五居室豪宅。

Jan Juc、Queenscliff、Bellbrae、Anglesea和Aireys Inlet都加入了临海偏远地区的百万俱乐部。

在维州偏远地区出现一连串的高价成交后,多地的独立屋中位价急剧上升。

今年5月,Newtown区Raith Terrace 2号一套具有历史意义的五居室住宅,以超过600万澳元的成交价打破了基隆的销售纪录。

Herron Todd White的6月回顾报告强调Anglesea是“Surf Coast表现最好的郊区”, 并提到4月一栋位于Melba Parade 24B的住宅以500万澳元售出。

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新州这些地方过去一年房价涨幅达12.5%


最新数据显示,一些地区房价仍在继续令人目眩地上涨,仅上一季度就上涨了4.5%,过去一年的涨幅更是惊人,达到12.5%。

这是因为一些居民离开城市,前往郊区,要么完全搬迁,要么购买第二套住房。

这种前所未有的需求水平导致新州Byron Bay房价飙升51%,令人震惊,根据2021年6月的Domain House price Report,新州南海岸的Kiama房价上涨了44.1%,维州的Hepburn地区的房价上涨了42.7%。

Domain的经济和研究负责人尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)说:“上一次区域市场出现两位数增长是在全球金融危机之后。人们正在离开城市,由于利率很低,不能旅行帮他们节省了现金,在新冠时期,我们的住房对我们变得更加重要,他们正在做出改变,在农村和沿海地区买房。”

随着人们返回办公室,这种涌向海滩和灌木丛的热潮本应放缓,但随着不断升级的封锁和持续的疫情不确定性,购房者仍在从城市涌入地区。

鲍威尔说:“我们原本预计区域市场的房价增速会下降,但本季度再次回升,房价仅在一个季度内就上涨了4.5%,这一事实表明,该地区市场仍有很大的动力。”

Byron房价中值在过去五年中上涨了126.4%,现在达到了惊人的158.5万澳元,超过了悉尼的141万澳元。

附近的Ballina的房价中值去年也上涨了34.4%,北部河流中的Lismore也上涨了34.1%。

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疫情下澳洲房价都能年涨29%!无房族已基本没希望了


面对部分澳洲州府城市的房价在过去一年里飙升多达29%的现实,无论是经济学家、研究人员、学者还是智库负责人都坦率地直呼“天啊”,而过去一年同时也是许多工作者被迫停工以控制公共卫生危机的一年。

澳洲的房价正在蓬勃发展,六个首府城市的房价在过去连续三个季度创下了新高。

利率的低廉,以及澳人待在家中的时间比以往任何时候都要长,让更多人热衷于搬到一个更大的地方居住。

但也有一个严峻问题:住房负担能力,以及澳洲最大城市的许多年轻人可能永远买不起自己的房子。

即使利率处于历史最低水平,首付依然是个障碍,而且这个障碍越来越高。

根据最新的6月季度Domain房价报告,悉尼的独立屋中价在一年前飙升24%之后,现在达到了非同寻常的141万澳元。20%的首付相当于28.2万澳元。大多数首置业者都不太可能靠自己存下这么多现金,许多人只能向父母求助。

墨尔本和堪培拉也都加入了百万澳元俱乐部(独立屋中价分别增长16.2%和29.2%)。饶是如此,霍巴特当地的房价也在12个月内跃升了28.4%,达尔文、布里斯班、阿德莱德和珀斯也有两位数的涨幅。

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上市开发商依然看好悉尼商业写字楼市场


房地产开发商Mirvac完全控股悉尼环形码头的安永大厦(EY Centre),这笔交易对该建筑的估值为11.5亿澳元。

此次收购得到了该公司资本合作伙伴的支持,同时也打脸了怀疑论者的观点。许多怀疑论者认为,无论是在封锁期间,还是在封锁后的很长一段时间,写字楼市场都将陷入困境。

在此之前,Dexus刚刚买下了位于悉尼中央车站(Central Station)旁边一个科技区、价值14亿澳元的Atlassian大楼。

这些收购举动表明,顶级房产开发商对当前危机的复苏持乐观态度。而且价格正回升至疫情前的水平。

由拥有安永大厦股份的 AMP Capital 管理的 70 亿澳元办公物业基金已准备好将一半股权出售给 Lendlease 经营的办公基金。但是,当Mirvac行使了其作为共同房东的权利后,乔治街200号的大楼出售发生偏离。

AMP资本批发办公室基金(AMP Capital Wholesale Office Fund)通过高纬物业(Cushman & Wakefield)和第一太平戴维斯(Savills)进行销售,吸引了来自世界各地的竞标者。

然而,最终澳洲国内竞标者获胜,Lendlease的基金部门以5.75亿澳元左右的价格进入尽职调查,不过 Mirvac 却得到了资本合作伙伴的支持以同样价格收购了该写字楼。

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澳洲上市建材公司CSR成房产巨头,最新交易中获利2.3亿澳元


澳洲上市建材公司CSR已悄然成为房地产巨头,该公司周四透露,公司已分阶段出售悉尼西部霍斯利公园(Horsley Park)一块52公顷的前砖厂用地,估计将获得2.3亿澳元的税前利润。

这一消息发布之前,CSR已经以1.24亿澳元的价格将其中最后12.4公顷的地块出售给了数据中心公司NextDC。而CSR本身更为人所知的是一家建筑产品制造商和一家铝冶炼厂的所有者。

据悉,NextDC的竞标价格比竞争对手Digital Realty去年10月以8400万澳元买下隔壁8.6公顷地块时的价格高出每平方米2.35%。而工业巨头ESR在2019年斥资1.425亿澳元购买了20.7公顷的土地,以创建Horsely物流园,而Fraser Property以5800万澳元收购了最初10公顷的土地。

CSR首席财务官兼房地产执行总经理大卫·法鲁(David Fall)表示,该公司仍控制着悉尼西部300多公顷的开发用地,这些土地的价值在两年内几乎翻了一番。

法鲁表示,这条管道包括去年9月重新划为工业区的悉尼西部机场辖区内的200公顷土地,目前价值9亿澳元,高于2019年的5亿美元。

他表示,当CSR在2018年首次开始出售霍斯利公园(Horsley Park)地块时,Fraser Property支付了580澳元每平米的价格,而最近一次出售的价格为1000澳元每平米,这是由世邦魏理仕的Jason Edge和Cameron Grier谈判达成的。

但法鲁告诫称,NextDC和Digital Realty的价格在一定程度上是因为其目标地块靠近一个“主要”发电站和电信基础设施。

法鲁表示,CSR已经拥有霍斯利公园的土地5年了。该地块的利润将在未来4年流入CSR。6个地块中有两个地块的相关工程已经完成,并被买家占用。

NEXTDC在一份声明中表示,如果获得开发批准,它将在该网站上建设一个容量约为300兆瓦的数据中心、关键任务运营中心、办公室和协作空间。

关注澳房投资见闻,我们更懂澳洲楼市!

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