集中供地之外的竞争 当代4.2亿抢得佛山罗村宅地

观点地产网 “二线城市要积极深耕，西安、咸阳、合肥、武汉、苏州、佛山、惠州、重庆这些城市一定要深耕。”

七月初，当代置业总裁张鹏先生在接受观点地产新媒体采访时，围绕当代的拿地曾这样说道。

一个月后的8月2日，佛山市狮山镇出让1宗编号为TD2021(NH)WG0035的住宅用地，经过1个多小时共33轮报价，广州当代绿色投资有限公司（当代置业）最终以4.21亿元竞得该宗地块，溢价率32%，刷新狮山地价纪录。

据观点地产新媒体此前报道，该地块原定于6月29日网拍，后因故接委托方通知取消挂牌。

对比两次出让文件，除出让时间更改之外，并无其他调整。

杀入狮山

公开信息显示，该宗地块属性为二类居住用地，位于佛山市狮山罗村广佛路与海五西路交汇处，与禅城城北板块接壤，占地面积约1.18万平方米，起拍价3.19亿元，折合起拍楼面价约9336元/平方米。

宗地容积率不高于2.9，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%，建筑限高52米。宗地要求1年内动工，4年内竣工。

地块周边以城北和罗村联星村等配套为主，包括城北中学、好万家超市、中南农产品批发市场、佛山火车站等配套，生活配套较为成熟，但因商超市场较多，又临交通枢纽，因此稍显混乱。

不过按照规划，宗地仅须配建社区用房、物业管理用房、公共厕所、垃圾收集站、体育设施等公共配套，并按要求实施装配式建筑，装配率不低于50%。

同时，竞得人须配建虚线公园绿地，须全天候对公众开放，用地面积不少于1060平方米，不纳入小区绿地率计算，由土地竞得人按公园绿地标准进行建设。

待全部配建完成之后，周边环境或将有所改善。

从位置上看，宗地位于禅城城北东海国际北侧，临近在建中的海五路，可畅达佛山大道、海八路、桂丹路、沈海高速等快速路，交通便利。

相关资料显示，除当代外，绿城、保利里程、招商和方直也报名了本次土拍，从报价记录来看，五家房企均参与报价，而在总计33次报价中，当代共报价12次。

佛山拿地史

得益于大湾区和广佛同城优势，一直以来房企对佛山市场普遍看好，当代也不例外。

据公开资料显示，截至目前，当代在佛山已布局有当代万国府ΜΟΜΛ、当代上品湾MOMΛ、当代金沙洲、当代罗村四个项目。

回顾当代“佛山拿地史”，此前两次公开拍地与佛山地价的两个重要节点相重合。

其一，2015年末，当代首次进入华南，以166877万元竞得佛山市金融高新区B区03-02-08地块，宗地面积48207.7平方米，溢价78.37%，同时佛山市地价进入万元时代，该地块之后建成“当代万国府ΜΟΜΛ”项目。

其二，据观点地产新媒体此前报道，2021年3月1日，广深广州当代投资（当代置业）以总价3.93亿元拿下佛山大沥黄岐一宗商住地，楼面价20013元/平米刷新当地纪录，也是该地区地价首次破两万。

该地块编号TD2021(NH)WG0002，位于南海区大沥镇黄岐泌冲浔峰洲路地段。出让面积7844.82平方米，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。规划指标方面，容积率为2.5，建筑密度不得大于30%。

从3月至今，半年内两次拿地且两次均刷新地价，不得不说，佛山这座城市对于当代而言，似乎有着特别的“吸引力”。

集中供地之外

当代置业2020年报显示，期内透过政府公开招标、一二级联动土地开发模式及合作等多种方式购入共24个新项目，获取总建面约462.6万平米，新增土储货值431亿元。

从新增土储区域分布来看，当代置业于湖北获取5个新项目，于湖南、陕西分别获取3个新项目，安徽、重庆、贵州、河北分别新获2项目。

其中，湖北新获取总建面达到97.05万平米，重庆、安徽分别获取86.5万平米及75.47万平米。

当代置业预计，2021年公司新增土储货值将不少于500亿元。

彼时，当代置业总裁张鹏也曾公开表示，具有发展潜力的二线及都市圈热点三四线城市，热度可能会进一步提升，当代置业也将更加关注名单外城市市场变动情况，及时获取优质土储。

确实，早已过了大开大合拍地拿地并以此抢占市场的时期，在一系列调控之下，维持好规模与负债的平衡，让企业稳健发展才是当前的重中之重。

张鹏曾在接受观点地产新媒体采访时表示：“一线是会被垄断的，地产向二线、三线转移的趋势是不可抵抗的。”

以佛山为代表的一批城市，或许正是当代锚定的目标。

当大型房企已抢占一线市场，如何在二三线城市深耕，挖掘出更大空间或许是当代目前正在思考的问题，也是未来一段时间工作的重心所在。