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恭喜还没买房的?国家表态楼市,2个好消息袭来,3类人将从中受益

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提起国人热衷于买房的原因,可以简单概括为3点:一是受到了安家置业的传统思维的影响。二是房价只涨不跌的观念根深蒂固。三是经过一二十年的发展,房子已经成为了家庭财富的重要构成形式。正因如此,虽然面临房地产调控,全国平均房价仍旧呈现出现了稳中有涨的态势。

根据国家统计局公布的数据显示,2021年上半年,全国商品房销售面积为88635万平方米,商品房销售额为92931亿元,据此来看,目前全国商品房平均房价已达到10485元,迈过“万元大关”。不仅如此,如果与2020年全年的9859元比较,房价增长了6.3%。


如果把时间线再拉长一些,回顾过去20多年,伴随着房地产市场的发展,全国平均房价上涨了4倍多。不过,对于不少一线城市以及强二线城市而言,房价涨幅都要远远高于这个幅度。根据研究机构的统计显示,面对高房价,刚需首次购房的年龄也不断向后推迟。对此,央媒中国青年报直言不讳地表示,高房价让年轻人不敢买房,不敢恋爱,不敢结婚,不敢生育。


随着高房价弊端不断显露,国家已开始出手。实际上,从2016年开始,房地产调控就开始不断收紧和深入,根据机构统计,仅2021年上半年,房地产调控就已经超过了250多次。应该说,在严厉而又密集的调控下,如今房价整体回归了平稳和理性。那么,下一步房地产又该何去何从?如今,国家给出了明确的表态。7月30日,高层会议针对下半年的房地产走向进行了明确定调:

要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房,落实用地、税收等支持政策。

实际上,在国家对房地产市场作出这番表态和定调之前,早前发布的一些政策也都已经有所体现,有迹可循了,预示未来的房价走向已经基本明朗。


7月23日,住建部等八部门就联合发布了重要通知,将重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域,力争用3年左右时间,实现房地产市场的秩序明显好转。不仅如此,针对房地产调控相关的问题,住建部房地产市场监管司司长张其光甚至表示,要对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责。

而在更加稍早些的7月2日,国办印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,意见明确提出,要加快发展保障性租赁住房,并且给予土地、财税、金融等方面的政策支持,从而解决大城市里新市民、青年人等群体的住房困难问题。不仅如此,意见还明确了租赁住房的主要形式:建筑面积不超过70平方米的小户型为主;租金要低于同地段同品质的市场化租赁住房的租金。


根据国家对于房地产市场的表态,以及过去一个月出台的相关政策,不难看出,其中释放出了两个十分重要而且也十分明确的信号。笔者认为,可以肯定地说,对于无房者或者还没开始买房的来说,这些信号都是实实在在的好消息,还没有买房的要恭喜了。

一、平稳将是楼市的长期态势。

根据国家定调看得出来,房住不炒的定位不变,稳地价、稳房价、稳预期的目标不变,不仅如此,至少未来3年时间,都会对房地产市场进行持续整顿,对房价上涨过快的城市坚决予以问责。

因此,应该说,国家对于未来的房价走向,已经给出了“明示”,房价已不具备再次大涨的条件了。对于还没买房的来说,这显然是一个好消息,平稳的房价走向不仅有利于楼市回归理性,同时也为购房者赢得了充足的购房时间和机会,再也不用担心房价上涨给自己带来压力,然后东拼西凑火急火燎地去买房了。


二、住房选择方式趋于多样化。

自1998年房改以来,商品房市场获得了快速的发展,而且也成为了主要的住房选择方式。不过,伴随住房租赁市场的发展,以往商品房独大的局面或将出现扭转,购房者将迎来更加多样化的住房方式。

其实,除了上文提到的保障性租赁住房、商品房两类住房以外,住建部政策研究中心主任秦虹明确表示,新的住房供应体系还包括共有产权房、市场租赁住房两类。在新的住房体系下,购房者可以根据需求和经济实力选择合适的住房方式,从而缓解资金压力和住房难题。进一步来看,多种住房方式的出现也将分流商品房市场的住房需求,推动房价水平进一步趋向平稳。


3类人将从中受益‍

第一类是准备买房的刚需。如果厌倦了租房生活或者未来两三年准备着手买一套属于自己的房子,那么长期平稳的房地产走向,无疑为准备买房的刚需创造了有利的环境。一方面,购房者不用担心房价上涨给自己带来压力,可以安心选择合适的买房机会。另一方面,随着房地产回归理性,楼市将持续进入买方市场,不少炒房客囤房客开始将多余的房产出售,这样购房者就有了更多的选择,甚至会遇到高性价比的房源。


第二类是进城务工人员。所谓进城务工人员,顾名思义,就是从农村进城市打工的人员,一般是以农民工群体为主。据统计局统计,2020年,全国农民工总量为29077万人。对于这部分群体来说,他们既是城市的建设者,也是家庭的重要支柱,以他们的购买力往往很难在大城市里买房,租房又往往很难挑选到既便宜又舒适的。但是,随着国家大力发展租赁住房,小户型、低租金的保障性租赁房可以满足他们的住房需求,也可以减轻他们的住房支出。


第三类是年轻的大学生。对于刚踏入社会不久的年轻大学生来说,虽然有知识,也有能力,但不可否认,由于没有经验,初期薪资收入往往偏低,所以对于绝大多数人来说,想要在短时间内靠自己买房并非易事。不过,租赁住房的发展,则可以暂时为他们提供一个舒适的生活环境,以及一个稳定的过渡期,等到收入水平提高了,手里积蓄多了,再选择买房也不迟。毕竟,平稳的房价走向将为购房者准备充足的买房时间。

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