网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

惨淡!成都二手房连续三月跌破4000套!会迎来拐点吗?

0
分享至

直击成都楼市,成都专业的房地产新媒体平台

为购房者投资置业提供服务和决策参考

7月,成都二手房成交量下跌。

成都天气这么热,二手房市场那么冷。

01

成交量跌了!

连续三月跌破4000套

大唐数据研究中心显示,7月成都二手住宅共成交3558套,环比减少2.92%,同比减少28.71%;成交总面积约34.98万㎡,环比增长2.62%,同比减少29.14%。


不只是7月成交套数低,实际上,今年成都二手房市场行情一直较为“惨淡”。成交套数最高为今年3月,仅4542套,其次为4月成交4189套,其余1、2、5、6、7月,成交套数均不足4000套。这样的成交量处于历史低位。

事实表明,成都二手房的确“降温”了。

时间线再拉长一点,从2020年1月至今,成都二手房市场行情就进入了“冰封”期。这19个月中,仅2020年1、4、6月三个月二手房成交套数超过5000套,最高为2020年1月成交6144套。这与2019年轻轻松松成交套数上万的成绩相比,显得过于单薄。


就拿2019年5-7月数据来看,这三个月二手房分别成交13001套、10831套、9204套,而今年5、6、7月二手房成交套数分别为2515套、3665套、3558套,三个月总和9738套,不足1万套,也就勉强和2019年一个月的成交量差不多。即便与去年同期相比,如今的成交套数几乎“腰斩”了!

为什么二手房市场持续低迷?

不得不说2020年受疫情黑天鹅事件影响严重,当然也少不了新房与二手房之间存在“剪刀差”。

信贷收紧了,征信审核变得更严格,且纯商贷放款慢,有的需要等半年。

还有一个很重要的原因,银行按照二手房指导价放款,则意味着购房者的首付款比例提高了,压力增大。

02

买卖双方陷入博弈阶段

目前成都二手房市场进入了买卖相持阶段,双方陷入博弈中。

对于买方来说,银行按照二手房指导价放款,则意味着首付款金额提高了。

比如总价300万的房子,原本首付款三成约90万,可贷款七成210万;若指导价为原总价7折约210万,首付款三成63万,可贷款七成147万,买方的实际首付款则为63+90为153万,相当于首付款金额多了63万,压力增大。

并不是每个购房者都能够轻易地多拿出几十万来。即便拼西凑多拿出几十万,但是信贷收紧审核更为严格,需要证明首付款来源,纯商贷的放款时间也变长了。

而对于卖方来讲,指导价一般都低于原挂牌价,部分房东不愿意卖,甚至直接下架了房源;部分愿意卖的房东,又要求提高首付款,甚至全款。

例如高新区文儒德、西派国际、人居天府汇城等,攀成钢仁恒滨河湾等热门楼盘,成交单价较高的房源基本上都下架了。如通过贝壳找房,发现仁恒滨河湾住宅房源全部下架,仅挂牌有停车位出售。


图源贝壳找房

部分房东卖房意愿不强烈,选择观望。例如天府新区万达华府某房源。


图源贝壳找房

03

二手房市场还会持续降温?

接下来,成都二手房市场行情还会持续降温吗?

去年年底,央行公布的“两道红线”,对房地产贷款占比和个人住房贷款占比都作出了规定。

在红线下,信贷收紧,银行对买房的审核会更加严格,每个月能放出的房贷也很有限,这在一定程度上会抑制二手房的成交。

据成都某住房中介表示,成都市二手房贷款中,组合贷款已经排到10月底,一般的卖方都不接受组合贷。另外,他还表示,现在2001年之前建成的房子都不好贷款了,特别对于刚需来说,购买2001年以前建成的房子贷款比较困难,所以现在全款买房和电梯房成为了首选。该中介认为,这也是给成都楼市降温的一种措施。

此外,商贷利率高,几个主流银行的房贷利率,基本上首套房利率在6.2%左右,二套房利率在6.3%左右。


在前面也提及到,成都新房与二手房之间存在“剪刀差”对购房者有巨大的诱惑,能买到新房的人自然就会选择买新房。因为首付款更低,上车更容易,还能名义上赚个几十万,用来自住心里也是美滋滋。

而且,成都还有部分网红盘在供应的路上,例如山河玖璋、长冶南阳御府、中洲锦城湖岸等,有机会买中这些楼盘的人会选择等,搏一搏,单车变摩托。

就算没有等来这些网红盘,而接下来成都“双限地”项目纷纷入市,这部分锁定了房价的房源入市,对于购房者来说也是一个福音。毕竟房票珍贵,能够选择一步到位就懒得折腾。

此外,作为发布二手房指导价的带头大哥深圳,高亢的二手房市场终于在今年降温,今年5月首次进入负增长区间,且持续保持“降温”态势。受二手房指导价政策的影响,成都二手房市场成交量下跌在意料之中。

综合来看,成都二手房市场还将会持续低迷一段时间。

【免责声明】

文中所涉及的部分图片及视频内容来自网络,如有勘误或涉嫌侵权,请在微信公众号后台留言告知我们,我们将在核实后进行有效处理。

【版权声明】

本文系“直击成都楼市”微信公众号平台稿件,未经允许,不得随意转载。如需转载,请在微信公众号后台留言,获取授权后方可转载并注明出处。


特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
央视主持人朱军性骚扰案判决出炉,女方诉讼已被驳回

央视主持人朱军性骚扰案判决出炉,女方诉讼已被驳回

夜夜正经评述
2021-09-16 11:34:29
李先念连降六级去129师当营长,毛主席听后感慨:太不公平了

李先念连降六级去129师当营长,毛主席听后感慨:太不公平了

兴衰五千年
2021-09-17 09:21:22
小伙花190万买保时捷911,开父亲的奔驰S级订车,穿破洞裤很个性

小伙花190万买保时捷911,开父亲的奔驰S级订车,穿破洞裤很个性

此刻新闻
2021-09-17 04:13:36
中国正式决定,送阿富汗一道“免死金牌”,白宫却陷入沉默

中国正式决定,送阿富汗一道“免死金牌”,白宫却陷入沉默

创战纪
2021-09-16 16:47:37
网友比惨大赛:谁敢比我惨啊?

网友比惨大赛:谁敢比我惨啊?

漫游奇妙世界
2021-09-17 03:45:10
霸气女子流落街头,自称曾是酒店“大姐大”,网友:气势就不简单

霸气女子流落街头,自称曾是酒店“大姐大”,网友:气势就不简单

咔咔带你看新闻
2021-09-16 13:06:05
已60多岁的邓婕,离婚协议成为了她一生的痛,张国立为何如此对她

已60多岁的邓婕,离婚协议成为了她一生的痛,张国立为何如此对她

阿布青衣carzy
2021-09-16 15:13:07
恒大之后下一个暴雷的开发商可能是谁?花样年?

恒大之后下一个暴雷的开发商可能是谁?花样年?

青岛优选
2021-09-16 15:32:57
扬言不卖东西给中国人,如今“墙倒众人推”,后悔也晚了!

扬言不卖东西给中国人,如今“墙倒众人推”,后悔也晚了!

一个人的惬意旅行
2021-09-15 15:32:05
女人荷尔蒙最多的三个阶段,男人要把握机会

女人荷尔蒙最多的三个阶段,男人要把握机会

春华秋实plus
2021-09-16 18:31:23
他爱黄色书籍,7年奸杀6人,专割走受害女子性器官简直是变态色魔

他爱黄色书籍,7年奸杀6人,专割走受害女子性器官简直是变态色魔

奇幻梦厂
2021-09-15 18:05:24
孩子被欺负时,三流的父母替孩子说“没关系”,二流的父母让孩子忍一忍,一流的父母......

孩子被欺负时,三流的父母替孩子说“没关系”,二流的父母让孩子忍一忍,一流的父母......

教育大家谈
2021-09-16 22:00:54
难过!17日到了,“说好”的微信、淘宝互通却没来

难过!17日到了,“说好”的微信、淘宝互通却没来

南方Plus
2021-09-17 08:08:38
中国的国运来了,美国想挡也挡不住

中国的国运来了,美国想挡也挡不住

泥腿探客
2021-09-16 20:30:02
亚马逊:共封禁约3000个中国卖家账号,涉反复滥用评论行为

亚马逊:共封禁约3000个中国卖家账号,涉反复滥用评论行为

澎湃新闻
2021-09-17 10:58:25
江苏发生重大刑案疑致3人死亡,知情人:死者是一家三口

江苏发生重大刑案疑致3人死亡,知情人:死者是一家三口

红灯停路灯行
2021-09-17 01:45:44
解毒的“高手”公布,并非菊花,平时敞开吃,排出肝毒,肝脏红润更强壮

解毒的“高手”公布,并非菊花,平时敞开吃,排出肝毒,肝脏红润更强壮

养生时间
2021-09-16 21:58:02
粟裕为何会得罪两个半元帅?写两次检讨才通过,夫妻二人抱头痛哭

粟裕为何会得罪两个半元帅?写两次检讨才通过,夫妻二人抱头痛哭

比你知道的多
2021-09-17 00:14:30
15日,杨洁篪会见美国两党代表,要求纠正错误,对方客客气气

15日,杨洁篪会见美国两党代表,要求纠正错误,对方客客气气

海纳观察室
2021-09-17 09:50:38
历史跟张艺谋夫妇开个大玩笑,张艺谋也要跟历史开个小玩笑

历史跟张艺谋夫妇开个大玩笑,张艺谋也要跟历史开个小玩笑

蒙太奇印像
2021-09-17 03:09:24
2021-09-17 11:54:44
直击成都楼市
直击成都楼市
懂居旗下成都专业房产新媒体
1714文章数 13549关注度
往期回顾 全部

房产要闻

BRT二期公示,奉贤快速通往前滩的幻想破灭了!

头条要闻

塔利班部队指挥官成部长:依旧带着美国枪 还是个战士

头条要闻

塔利班部队指挥官成部长:依旧带着美国枪 还是个战士

体育要闻

率领罗马6连胜 穆帅:我们配不上5-1赢

娱乐要闻

艺人持证上岗,王宝强:那我走?

财经要闻

科技要闻

“外链屏蔽”逐步解除:QQ可直接打开淘宝和抖音链接

汽车要闻

29日将首发 e-POWER轩逸混动版油耗仅4.1L

态度原创

数码
时尚
房产
本地
公开课

数码要闻

GoPro Hero10 Black发布:售3498元 支持5.3K/60fps视频

生活里的帅哥搁古代怎么就“丑”成这样了?

房产要闻

BRT二期公示,奉贤快速通往前滩的幻想破灭了!

本地新闻

内娱拿的才是片酬,TVB挣的叫死工资

公开课

核辐射进入人体后,都会伤害哪些部位?