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住建部约谈泉州!大泉州8月多个待认筹楼盘整理,上车注意了……

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没想到,泉州成为福建第一个被住建部约谈的城市。

7月29日,住房和城乡建设部副部长倪虹约谈泉州银川、徐州、金华、惠州5个城市政府负责人。

要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,切实履行城市主体责任,针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题,加大调控和监管力度,促进房地产市场平稳健康发展。


会议宣布,将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。

据悉,此类城市的房地产调控工作,由住房和城乡建设部和有关省级政府共同督办。

今年以来,已有北京、上海、广州、深圳、杭州、西安、成都等18个城市被约谈。

约谈房价上涨过快城市已经成为2021年房地产调控的一个最重要手段。这体现了在房地产调控“一城一策”的基础上,住建部的督导作用在加强。

上述5个城市因最近房价上涨明显,故而成为约谈对象。

以泉州为例。 今年以来,泉州市的二手房价格涨幅一直居高不下。


国家统计局最新的数据,6月泉州二手房价格涨幅达到8.3%,远远超出了百分之五的调控线。

不仅如此,近几年高考,泉州屡屡取得好成绩,不少学区房价水涨船高。


因此,泉州此次被约谈,也算是情理之中了。


这股涨价潮从学区房传来,到优质个盘上涨带动区域补涨,近郊轮动补涨,最后远郊交易也活跃起来。于是,随着热点板块二手房价跟一手房价差越来越大,一旦新房推出市场必然趋之若鹜。

实际上,此前泉州楼市整体还是比较稳定的。

2017年开始调控,限地价、限房价、限售、摇号等举措相继出台,起到了立竿见影的效果。

在福州和厦门房价高歌猛进的同时,泉州愣是把楼市稳住了。

然而,这一切从2020年开始转向,新盘限价逐步抬高,地价随之上涨。加上一些外地炒房团盯上了泉州人的存款。

我们这才看到今年市区和晋江二手房报价飞涨,甚至短短数月翻两三倍,即便是一线城市,涨速也没这么夸张。


上图是泉州市一年来的二手房价走势图,价格很明显的上涨趋势。

实际上,泉州市区、晋江等几个核心片区,二手房价格涨幅就更明显了。




因此,地价和房价上涨,是这5个城市被约谈最重要的原因。

会议上,5个城市均表示,坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实扛起城市主体责任,加强市场监测监管,迅速采取针对性措施,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

综合:厦门917房产网、人民日报、证券日报等

重磅!大泉州多个待认筹楼盘整理,上车注意了……

压区

// 最新整合 //

近期,在泉州中心市区

完成了多个认筹项目

中骏云禧、融创宸東壹号、山水秋鸣

那么你知道泉州还有哪些项目待认筹?

让我们一起来看下吧!

1

中心城区最新认筹预告

近日已完成认筹的项目有中骏云禧、融创宸東壹号、山水秋鸣。

目前在这个区域内已获批预售待认筹项目还有:

上实海上海:三期5#楼已取得预售尚未认筹,均价约13449元/㎡。

海宸尊域:三期最后2栋高层已取得预售认筹,均价约12721元/㎡。

此外,还有这些项目值得重点关注:

万科城市之光 :二期最后2栋住宅待推。

中梁嘉沣星海印: 规划2栋高层住宅,合计约218套住宅,户型建面约105-135m²的三至四房,尚未推售,毛坯限均价19666元/㎡。

安腾礼悦台: 规划1栋高层,尚未推售,户型建面约137-187㎡四至五房,毛坯限均价19666元/㎡。

东海湾门第: 二期还剩最后三栋高层复式待推,前期参考均价约14500元/㎡。

1

上实海上海

上实海上海三期格澜郡5#楼,共计255套住宅已于4月30日获批预售,认筹时间尚未确定。


项目效果图

预售价格区间:6339-16083元/㎡,均价约13449元/㎡

此次推出的5#楼,总高45层,可看社区园林、瞰魁屿公园,中高楼层直面一线海景,拥有较好的景观面,户型为建面约110-164㎡三至四房

项目的优势在于紧邻魁屿公园、滨海公园,周边休闲配套齐全。项目业主直系子女 (符合当年度全区入学政策条件) 已纳入丰泽区第二实验小学东海校区的招生范围 (具体以每年招生政策为准) 。


目前,上实海上海一期已交房,二期7#、8-10#楼未推,三期除5#楼外还剩7-10#楼四栋未推。

2

海宸尊域

海宸尊域三期最后两栋高层住宅1#、2#楼,共计579套房源已获批预售,认筹时间尚未确定。


项目效果图

预售价格区间:9700-14480元/㎡,均价约12721元/㎡

1#、2#坐落于海宸奥特莱斯商场上,无小区。1号楼40层,2号楼39层。产品户型为建面约93-118㎡紧凑户型,建面约124-147㎡舒适户型。

项目业主直系子女 (符合当年度全区入学政策条件) 已纳入丰泽区第二实验小学东海校区的招生范围 (具体以每年招生政策为准) 。

2

晋江市新区新盘推荐

晋江市中心区纯新盘还有:

万科金域国际:项目总建面约158237.84平,限价约15099元/平,即将公开,预计下半年入市。

五店市晋文坊:总建面约16.4万平,规划2栋住宅,合计约553套房源,主推户型建面约82-163平,近期即将入市。

金创家园:规划5栋小高层,目前已开工,暂未入市。

保利中航城天悦:拟规划8栋住宅,户型建面约84-125平,预计下半年入市。

百宏地块:项目位于青阳街道晓升社区,晋江宝龙城市广场旁,限价14959元/平。

其中:

晋江纯新盘特城阳光首府1#、2#、3#楼,共计172套住宅房源已于7月23日启动认筹,新塘板块的晋江正荣府二期,19#、20#、22#、23#、26#,合计约302套住宅已于7月23日获批预售。

1

龙湖天骏·学樘府

地址:晋江新塘街道上郭社区、杏田社区、塘市社区、后洋社区

楼盘动态:4月8日,龙湖以1.16亿元竞得晋江P2019-61号地块,成交楼面价1550元/㎡(未扣除回购面积),毛坯限价10367元/㎡。

据悉,项目占地面积约41293㎡,容积率约1.81,总规划11栋,其中9栋8-11层新中式洋房,总户数483户,1栋6层商业办公及1栋3层商业,洋房规划为一梯两户,户型为建筑面积约89-122㎡3-4房。据了解,项目已纳入季延中学新塘分校服务片区,首期预计将于本周开盘


效果图

价格:毛坯限价10367元/㎡

户型:建筑面积约89-122㎡3-4房





2

万科金域国际

地址:罗山街道缺塘社区、青阳街道洪宅垵社区

楼盘动态:2021年5月,万科以总价13.3亿竞得晋江P2020-28号地块,计容总建面约11万㎡,毛坯限价15099元/㎡。据悉,项目晋江金域国际城市展厅将于7月31日正式开放。

价格:毛坯限价15099元/㎡

地块详细:

>土地位置:位于罗山街道缺塘社区、青阳街道洪宅垵社区

>土地面积:57906平方米

>土地用途:商服用地—零售商业用地(商店)、住宅用地—城镇住宅用地(普通住宅)。

>土地使用年限:商业40年、住宅70年。

>主要规划经济技术指标:1.0<容积率<1.9,10%<建筑密度<23%,绿地率≥30%

3

台商多个楼盘开盘在即

当下还有首付20万左右房源可选的项目:

隆盛湖景庄园,首期入市的是1#、5#、6#楼,户型建面约77-140平,单价区间约9367-12117元/平。

力高大港樾澜山,新品入市,户型建面约89-147平,单价区间约8364-10416元/平。

其中:

台商湖东板块的鸿湾文锦府6#楼、7#楼共303套住宅,已于7月22日启动线下认筹,此外,台商纯新盘隆盛·湖景庄园1#、5#、6#楼 ,共计258套住宅已于7月21日获批预售,该批房源将于7月26日开盘。

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